Conformément aux dispositions de l'article 45, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024, les terres doivent remplir les conditions suivantes pour pouvoir être achetées et vendues : posséder un livre rouge ; ne pas faire l'objet d'un litige ; ne pas être saisies ou soumises à d'autres mesures visant à garantir l'exécution d'un jugement ; être toujours dans la période d'utilisation des terres ; ne pas faire l'objet de mesures d'urgence temporaires.
Le décret 123/2024 entre en vigueur le 4 octobre 2024 et réglemente les sanctions pour les infractions administratives dans le secteur foncier.
L'article 17, paragraphe 3, du présent décret stipule que l'acte de transférer, louer, sous-louer, hériter, donner des droits d'utilisation des terres ; hypothéquer, apporter du capital avec des droits d'utilisation des terres qui ne satisfont pas à l'une des conditions prescrites au paragraphe 1, article 45 de la loi foncière de 2024 est passible d'une amende de 30 à 50 millions de VND.
Par ailleurs, conformément à l'article 5, paragraphe 2, du décret 123, le montant de l'amende susmentionné s'applique aux personnes physiques. L'amende applicable aux personnes morales est le double de celle infligée aux personnes physiques commettant la même infraction.
La vente de terrains sans livre rouge peut entraîner une amende pouvant aller jusqu'à 100 millions de VND pour les organisations (Illustration : Duong Tam).
Ainsi, le fait de vendre intentionnellement un terrain sans livret foncier ou lorsque celui-ci est contesté sera passible d'une amende de 30 à 50 millions de VND pour les particuliers et de 60 à 100 millions de VND pour les organisations.
De plus, l'acheteur est tenu de restituer le terrain. Simultanément, le contrat de vente est annulé et les profits illicites obtenus grâce à cette infraction doivent être restitués. Par ailleurs, l'inscription au registre foncier est obligatoire si le terrain est éligible à l'inscription au registre des terres inondables.
En ce qui concerne l'amende pour non-enregistrement des terres lors de l'établissement du premier livre rouge, l'article 16 du décret 123/2024 stipule une amende de 1 à 2 millions de VND pour non-enregistrement des terres pour la première fois conformément à l'article 132 de la loi foncière (terres encore utilisées mais non enregistrées ; terres attribuées et louées par l'État pour utilisation ; terres attribuées par l'État pour gestion mais non enregistrées).
En ce qui concerne la sanction pour correction arbitraire des informations sur le livre rouge, conformément au décret 123/2024, l'acte de corriger ou d'effacer arbitrairement le certificat sera passible d'une amende de 2 à 5 millions de VND et le livre rouge corrigé ou effacé sera confisqué.
Selon la nature et la gravité de l'infraction, les contrevenants peuvent faire l'objet d'amendes administratives ou de poursuites pénales pour utilisation de faux registres fonciers dans le cadre d'opérations d'achat et de vente immobilières.
En ce qui concerne le traitement administratif, conformément à l'article 27, paragraphe 3, du décret 123/2024, une amende de 10 à 20 millions de VND sera imposée en cas d'utilisation de faux documents lors de la réalisation de procédures administratives et d'autres travaux liés au foncier qui n'atteignent pas le niveau de traitement criminel.
En outre, l'autorité compétente confisquera les faux documents utilisés et annulera tous les résultats des procédures d'enregistrement des changements effectués à l'aide de faux documents lors du transfert.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm
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