M. Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi ) a indiqué qu'il avait investi dans deux terrains à Bac Ninh depuis 2022, mais qu'à la fin de 2023, il avait décidé de les vendre pour obtenir de l'argent afin d'investir dans un appartement.
« Le marché est calme et on ignore quand il se redressera. Entre-temps, la valeur de mes deux terrains a diminué de 20 % par rapport à leur prix d'achat. Par conséquent, afin de ne pas immobiliser mes liquidités trop longtemps, j'ai décidé de vendre ces deux terrains pour plus de 7 milliards de dongs et d'investir dans deux appartements dans le district de Hai Ba Trung (Hanoï) », a déclaré M. Tien.
On sait que les deux appartements que M. Tien vient d'acheter ont coûté 7,2 milliards de VND, et qu'il loue actuellement les deux appartements pour 13 millions de VND/mois/appartement.
« Actuellement, les prix des appartements augmentent bien, donc si je conserve ce bien à long terme, il restera rentable et je disposerai de liquidités chaque mois pour mes dépenses », a déclaré M. Tien.
Tout comme M. Tien, Mme Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoi) a également déclaré qu'elle venait de retirer plus de 4 milliards de VND de son livret d'épargne pour acheter un appartement dans le district de Cau Giay.
De nombreux investisseurs se tournent vers l'achat d'appartements plutôt que de villas pour faciliter la location. (Photo d'illustration).
Actuellement, les taux d'intérêt sur l'épargne sont très bas, tandis que les appartements se vendent à de bons prix ; j'ai donc décidé de retirer mes économies pour acheter un appartement.
« Je loue cet appartement pour 12 millions de VND par mois. Il comprend deux chambres et est entièrement meublé. Par ailleurs, avec un taux d'intérêt de 4 % par an, les intérêts ne sont pas très intéressants », a déclaré Mme Minh.
Selon M. Nguyen Minh Duc, agent immobilier à Hanoï, de nombreuses personnes disposant de liquidités et souhaitant investir à long terme privilégient encore les appartements en raison de leur rentabilité, grâce aux revenus locatifs et à la plus-value potentielle. Actuellement, les appartements offrent un rendement plus stable que certains placements comme les actions ou l'or.
« Actuellement, la croissance des revenus des ménages ne suit pas celle des prix de l'immobilier. Les prix augmentent et les futurs projets d'appartements afficheront des prix élevés en raison de la hausse des coûts pour les investisseurs. De nombreux jeunes couples citadins préfèrent louer un appartement, faute de moyens pour acheter une maison », a affirmé M. Duc.
Selon le rapport Consumer Sentiment and Trends (CSS) de PropertyGuru, la hausse des prix des logements et une situation économique difficile devraient accroître la tendance locative au cours du premier semestre 2024.
Parmi ces types de biens immobiliers, les appartements sont ceux qui intéressent le plus les locataires (43 %), suivis des maisons individuelles (18 %) et des chambres meublées (18 %). Seul un petit nombre (9 %) s'intéresse aux maisons de ville à louer.
M. Le Bao Long, directeur stratégique de PropertyGuru Vietnam, a également souligné que pour les investisseurs ayant une vision à long terme, les appartements locatifs demeurent un placement attractif grâce à leur taux de rendement moyen élevé (combinant plus-value et loyers perçus), d'environ 12,5 % par an. Ce taux est plus avantageux et plus stable que celui de nombreux autres placements tels que les actions, l'or, les devises étrangères, les terrains, l'épargne, etc.
« L’accès aux appartements devient de plus en plus difficile, car la croissance des revenus ne suit pas celle des prix de l’immobilier. À l’avenir, les programmes immobiliers neufs afficheront des prix élevés, car les investisseurs devront optimiser leurs profits face à la hausse des coûts, ce qui explique en partie la tendance actuelle de nombreux jeunes couples à louer un logement », a analysé M. Long.
M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a également indiqué qu'à Hanoï, le prix de vente moyen des appartements neufs augmente de 10 à 15 % par an. En revanche, en raison d'une faible liquidité, les capitaux des investisseurs restent immobilisés dans des terrains, des complexes hôteliers ou des maisons individuelles.
« À mon avis, c’est le moment d’investir dans l’immobilier qui peut servir de résidence principale ou être loué à un bon prix, et d’attendre que les prix augmentent », a déclaré M. Trung.
M. Trung a souligné qu'actuellement, le marché évolue : les investisseurs, au lieu de rester fidèles aux immeubles de faible hauteur, investissent la même somme dans l'achat de 10 appartements de moyenne ou haute gamme.
Tout simplement parce qu'avec le même capital investi, une villa peut se louer entre 50 et 60 millions de VND par mois, sans aucune possibilité de rotation des fonds. En revanche, avec 10 appartements, les investisseurs peuvent gagner entre 15 et 18 millions de VND par appartement, soit un revenu locatif total pouvant atteindre 180 millions de VND par mois. Bien entendu, le prix des appartements de milieu et haut de gamme augmentera progressivement avec le temps.
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