M. Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi ) a partagé qu'il avait investi dans 2 parcelles de terrain à Bac Ninh depuis 2022, mais fin 2023, il a décidé de les vendre pour obtenir de l'argent pour investir dans un appartement.
« Le marché est calme et on ne sait pas quand il se redressera. Entre-temps, le prix de mes deux terrains a baissé de 20 % par rapport à leur prix d'achat. Par conséquent, afin d'éviter que ma trésorerie ne soit bloquée trop longtemps, j'ai décidé de les vendre pour plus de 7 milliards de VND et d'investir dans deux appartements dans le district de Hai Ba Trung (Hanoï) », a déclaré M. Tien.
On sait que les deux appartements que M. Tien vient d'acheter ont coûté 7,2 milliards de VND, et il loue actuellement les deux appartements pour 13 millions de VND/mois/appartement.
« Actuellement, les prix des appartements augmentent bien, donc si je le garde à long terme, la propriété sera toujours rentable, tandis que j'aurai toujours des flux de trésorerie chaque mois pour les dépenses », a déclaré M. Tien.
Comme M. Tien, Mme Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoi) a également déclaré qu'elle venait de retirer plus de 4 milliards de VND de son livret d'épargne pour acheter un appartement dans le district de Cau Giay.
De nombreux investisseurs se tournent vers l'achat d'appartements plutôt que de villas pour faciliter la location. (Photo d'illustration).
En ce moment, les taux d’intérêt de l’épargne sont très bas, tandis que les appartements se vendent à de bons prix, j’ai donc décidé de retirer mes économies pour acheter un appartement.
« Je loue cet appartement pour 12 millions de VND par mois. Il comprend deux chambres et est entièrement meublé. En même temps, avec un taux d'intérêt de 4 % par an, les intérêts ne sont pas très intéressants », a déclaré Mme Minh.
Selon M. Nguyen Minh Duc, agent immobilier à Hanoï, de nombreuses personnes disposant de liquidités et d'investissements à long terme continuent de choisir les appartements, car ils génèrent de bons profits grâce aux revenus locatifs et à la hausse des prix. À l'heure actuelle, les appartements offrent encore des rendements plus stables que certains investissements comme les actions et l'or.
« Actuellement, la croissance des revenus ne suit pas celle des prix de l'immobilier. Les prix grimpent et les futurs projets d'appartements afficheront des prix élevés en raison de la hausse des coûts pour les investisseurs. De nombreux jeunes ménages de la ville ont tendance à louer des appartements, car leurs moyens financiers ne leur permettent pas d'acheter une maison », a affirmé M. Duc.
Selon le rapport Consumer Sentiment and Trends (CSS) de PropertyGuru, la hausse des prix de l'immobilier et une situation économique difficile devraient accroître la tendance des locations au premier semestre 2024.
Parmi ces derniers, les appartements sont le type de bien immobilier qui intéresse le plus les locataires (43 %), suivis des maisons individuelles (18 %) et des pensions de famille (18 %). Seul un petit nombre (9 %) s'intéresse aux maisons de ville à louer.
M. Le Bao Long, directeur stratégique de PropertyGuru Vietnam, a également indiqué que pour les investisseurs ayant une vision à long terme, les appartements locatifs demeurent un investissement attractif, car ils offrent un taux de rentabilité moyen élevé (augmentation des prix et rentabilité locative combinées), d'environ 12,5 % par an. Ce taux est plus avantageux et plus stable que celui de nombreux autres investissements tels que les actions, l'or, les devises, le foncier, l'épargne, etc.
« L'accès aux appartements devient de plus en plus difficile, car la croissance des revenus ne suit pas celle des prix de l'immobilier. À l'avenir, les projets d'appartements résidentiels primaires afficheront des prix élevés, car les investisseurs doivent optimiser leurs profits face à la hausse des coûts, ce qui explique en partie la tendance actuelle de nombreux jeunes ménages à louer des logements », a analysé M. Long.
M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a également déclaré qu'à Hanoï, le prix de vente moyen des appartements principaux augmente de 10 à 15 % par an. En revanche, en raison du manque de liquidités, les capitaux des investisseurs restent bloqués dans les terrains, les complexes hôteliers ou les immeubles de faible hauteur.
« À mon avis, c'est le moment d'investir dans des biens immobiliers qui peuvent être utilisés pour vivre ou loués à un bon prix et d'attendre que le prix augmente », a déclaré M. Trung.
M. Trung a souligné qu'actuellement, le marché change de cap pour les investisseurs, au lieu d'être fidèles aux produits de faible hauteur, avec le même montant d'argent, ils se tournent vers l'achat de 10 appartements de milieu et haut de gamme.
Tout simplement parce qu'avec le même capital d'investissement, une villa peut être louée pour 50 à 60 millions de VND par mois, sans que la trésorerie ne soit mobile. En revanche, avec dix appartements, les investisseurs peuvent gagner entre 15 et 18 millions de VND par appartement, pour un revenu locatif total pouvant atteindre 180 millions de VND par mois. Bien entendu, le prix des appartements de milieu et haut de gamme augmentera également progressivement.
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