Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville vient de publier une liste de 48 projets immobiliers dans lesquels des organisations et des particuliers étrangers sont autorisés à acquérir des logements. Ainsi, en ajoutant les 17 projets annoncés précédemment, la ville compte désormais 65 projets où les étrangers peuvent devenir propriétaires.
Projets principalement haut de gamme
Parmi les 48 projets annoncés cette fois-ci, 40 sont portés par la société Phu My Hung Development Company Limited et situés dans la zone A, le nouveau quartier urbain du sud de la ville (quartiers de Tan Hung et Tan My). Le quartier de Tan My compte également trois autres projets de la société Phu Hung Thai Development Joint Stock Company : des ensembles résidentiels sur les lots M5, M6 (Midtown), M7 (Midtown) et M8 (Midtown), couvrant une superficie totale de près de 45 000 m².
Dans le quartier de Binh Trung, il y a 2 projets, dont : le complexe d'appartements de grande hauteur CC1 et le complexe d'appartements de grande hauteur CC5 (nom commercial The Privé) de la société par actions Dat Xanh Group, dans la zone résidentielle Binh Trung Dong de la société CVH Mua Xuan.
Dans le quartier de Cat Lai, on trouve 3 projets de Capitaland - Thien Duc Company Limited : le complexe d'appartements commerciaux Y2 ; le complexe d'appartements de grande hauteur Y1 avec une combinaison de commerces et de services ; et le complexe d'appartements commerciaux et de services Z2.
Le projet Privé du groupe Dat Xanh attire les acheteurs nationaux et internationaux grâce à sa proximité avec le nouveau quartier urbain de Thu Thiem, où devrait être implanté le Centre financier international d'Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : SON NHUNG
Parmi les autres projets notables au cours desquels des organisations et des particuliers étrangers sont autorisés à posséder des logements, on peut citer : le quartier résidentiel Dragon Village de Dragon Village Real Estate JSC (arrondissement de Long Truong), le complexe résidentiel sur l'île - phase 1 de Binh Thien An Real Estate JSC (arrondissement de Binh Trung), le complexe d'appartements CC1, CC2 (faisant partie du projet de logements Nguyen Son) de Mizuki LLC (commune de Binh Hung)...
D'après les données disponibles, les appartements de deux chambres dans des résidences comme Sky Garden 3 ou Hung Vuong 2 à Phu My Hung se vendent actuellement autour de 2,5 milliards de VND, tandis que les appartements haut de gamme tels que The Horizon ou Cardinal Court affichent des prix allant de 8 à 17 milliards de VND. À Midtown, les appartements de deux chambres d'une superficie de 80 à 110 m² sont proposés entre 7,2 et 9 milliards de VND, et ceux de trois chambres avoisinent les 9 milliards de VND. Dans le quartier de Binh Trung, les appartements de la résidence The Privé de Dat Xanh sont proposés entre 5 et 8 milliards de VND pour une superficie de 49 à 80 m².
Conformément à la loi sur le logement de 2023, les étrangers sont autorisés à acquérir des logements au Vietnam, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons individuelles dans des programmes immobiliers commerciaux, à condition qu'ils ne soient pas situés dans des zones relevant de la défense et de la sécurité nationales. La réglementation précise également que les étrangers ne peuvent posséder que 30 % maximum des appartements d'un immeuble et, s'il s'agit de maisons individuelles, pas plus de 250 unités par quartier.
S'adressant à un journaliste du quotidien Nguoi Lao Dong, M. Bui Ngoc Duc, directeur général du groupe Dat Xanh, a déclaré que l'inscription de The Privé sur la liste des propriétés autorisées à la vente aux étrangers atteste de la pleine conformité du projet avec la réglementation en vigueur. « C'est pour nous l'occasion d'atteindre un public plus large d'experts et d'hommes d'affaires internationaux résidant et travaillant à Hô Chi Minh-Ville, contribuant ainsi à renforcer la liquidité et la position du marché immobilier de luxe vietnamien sur la scène régionale », a-t-il affirmé.
En outre, l'élargissement de l'accès à The Privé pour les clients étrangers favorisera également la formation d'une communauté résidentielle diversifiée et hautement internationale en plein cœur de Thu Thiem, le nouveau centre économique et financier de Hô Chi Minh-Ville.
Le directeur général d'une entreprise menant un projet dans l'ancien 8e arrondissement estime également que l'expansion des projets autorisés à vendre des logements à des organisations et des particuliers étrangers aura un impact positif sur le marché locatif. Ce groupe de clients dispose généralement d'un pouvoir financier important et est sensible aux tendances actuelles en matière de design moderne, écoénergétique et respectueux de l'environnement. De ce fait, l'offre de logements se diversifie, la concurrence s'intensifie et les acheteurs ont un plus large choix.
En outre, ouvrir la porte aux étrangers pour qu'ils deviennent propriétaires contribue également à répondre aux besoins en logement des experts, des investisseurs et de la main-d'œuvre internationale qui choisissent le Vietnam comme destination, tout en ajoutant un nombre important de clients potentiels au marché immobilier.
Attirer et retenir les ressources humaines étrangères
L'économiste Dinh The Hien estime que l'élargissement par Hô Chi Minh-Ville de la liste des projets éligibles à la vente aux étrangers est un bon signe, non seulement pour le marché immobilier, mais aussi pour attirer des ressources humaines internationales de haute qualité.
Dans un contexte où Hô Chi Minh-Ville attire des ingénieurs, des experts et des étrangers pour travailler dans ce centre financier international, la demande de logements devrait continuer de croître fortement. Le développement de projets adaptés contribuera à maintenir cette dynamique et à renforcer la compétitivité de Hô Chi Minh-Ville, alors que de nombreuses autres villes rivalisent d'ingéniosité pour attirer des étrangers, des experts et des ingénieurs de haut niveau.
« Dans les pays développés, la propriété immobilière étrangère est courante et le Vietnam assouplit également sa réglementation. L'étude récemment publiée par Gensler, « City Pulse 2025 - The Magnetic City », montre que Hô Chi Minh-Ville se classe deuxième en termes de capacité à retenir les résidents internationaux, surpassant de nombreuses grandes villes comme Singapour, Sydney (Australie) ou Berlin (Allemagne). Ce résultat démontre également que Hô Chi Minh-Ville n'est pas seulement une destination d'affaires et de tourisme , mais aussi un lieu où il fait bon vivre, créant un attachement durable. Par conséquent, il est judicieux de faciliter l'accès à la propriété pour les étrangers dans certains projets immobiliers », a commenté le Dr Dinh The Hien.
Appuyant la décision d'étendre le projet immobilier permettant aux étrangers d'acquérir des logements à Hô Chi Minh-Ville, l'expert économique, le Dr Huynh Trung Minh, a suggéré qu'il serait possible de réglementer ou d'encourager l'achat de logements de gamme moyenne et supérieure. En effet, si la ville souhaite attirer des experts et des ingénieurs hautement qualifiés, leurs revenus élevés leur permettront d'acquérir des logements haut de gamme.
« Si l’on autorise les étrangers à acheter des logements dans des programmes immobiliers abordables ou des logements commerciaux à loyer modéré, dans le contexte actuel de hausse des prix de l’immobilier, cela risque de réduire les possibilités d’accession à la propriété pour les personnes à faibles revenus. De fait, des pays comme les États-Unis ont mis en place des politiques incitant les étrangers à acheter des logements, à s’installer ou à obtenir des permis de séjour de longue durée dans des zones reculées, périurbaines ou peu peuplées afin de favoriser la dispersion de la population », a déclaré le Dr Huynh Trung Minh.
Selon le Dr Pham Viet Thuan, directeur de l'Institut des ressources naturelles et de l'environnement, autoriser les étrangers à acquérir des logements dans des projets immobiliers situés hors des zones de défense et de sécurité s'inscrit dans la lignée des pratiques internationales. Toutefois, une approche régionale et des critères clairs sont nécessaires afin d'éviter que les étrangers ne se retrouvent avec des logements dispersés, ce qui nuirait à la culture et à la sécurité de la communauté.
M. Thuan a proposé que Hô Chi Minh-Ville puisse tirer parti de la résolution 98 de l'Assemblée nationale relative aux mécanismes spéciaux pour créer des zones spécialisées pour les étrangers, notamment dans les districts 2, 7, Cu Chi (ancien district) ou dans les zones situées à proximité des rocades 2, 3 et 4. Le développement de ce modèle permettrait non seulement une gestion plus efficace, mais aussi une source de revenus durable pour la ville, car les acheteurs sont principalement des personnes à hauts revenus, prêtes à investir des sommes importantes dans l'immobilier.
« Si la politique est rapidement ajustée pour harmoniser la loi foncière et la loi sur le logement, Hô Chi Minh-Ville sera davantage incitée à attirer les capitaux étrangers, à diversifier ses sources d'approvisionnement et à exploiter plus efficacement le segment du logement destiné aux experts et aux étrangers. Cela pourrait également constituer un atout majeur pour l'intégration du marché immobilier vietnamien », a souligné l'expert.
Proposition visant à reconnaître les personnes étrangères comme utilisateurs de terres
L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient de proposer des modifications à plusieurs dispositions de la loi foncière de 2024. Plus précisément, la HoREA propose de reconnaître les personnes étrangères entrées légalement au Vietnam comme « utilisateurs fonciers », autorisées à acquérir ou à louer des logements assortis de droits d'utilisation du sol, conformément à la loi sur le logement.
Selon M. Le Hoang Chau, président de HoREA, la loi sur le logement de 2023 autorise les étrangers à posséder des logements commerciaux pour une durée maximale de 50 ans, assortie de droits d'utilisation du sol limités. Or, la loi foncière de 2024 ne prévoit pas de réglementation compatible. Ce manque de cohérence crée non seulement des obstacles juridiques, mais réduit également l'attractivité du marché immobilier vietnamien pour les investisseurs étrangers.
M. Chau a déclaré que l'ajout de cette réglementation n'affecte en rien la défense et la sécurité nationales. En effet, les étrangers ne sont autorisés à acheter des logements que dans des projets immobiliers commerciaux situés en dehors des zones sensibles, et la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a d'ailleurs publié la liste des projets vendus à ce groupe. De plus, s'ils ont de mauvaises intentions, il leur est inutile de posséder un logement, car la location ou le recours à un logement meublé sont déjà suffisamment pratiques et moins susceptibles de les exposer.
Source : https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm
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