L'immobilier se redresse mais n'a pas encore retrouvé sa « forme »

Selon le rapport de One Housing, les taux d'intérêt préférentiels sur les prêts et les dépôts continueront de baisser au premier trimestre 2024. En particulier, le taux d'intérêt de mobilisation moyen de l'ensemble du marché en mars 2024 a diminué à 3,4 %.

Pendant ce temps, les taux d'intérêt préférentiels des prêts des grandes banques ne sont que de 6,5%/an, en baisse de 1% par rapport à la fin du quatrième trimestre 2023.

One Housing estime que la baisse des taux d’intérêt entraînera un déplacement continu des flux de trésorerie vers d’autres canaux d’investissement traditionnels, tels que l’or, les actions ou l’immobilier.

Les faibles taux d’intérêt, l’allègement de la législation et de nombreux autres facteurs ont contribué à la reprise du marché immobilier. (Photo : XD)

À la fin du premier trimestre 2024, l’or et les actions sont les deux canaux d’investissement avec le taux de hausse des prix le plus élevé, plus de 20 %/an. Cependant, il s’agit également de deux canaux avec de grandes amplitudes de fluctuation alors qu’à la même période en 2023, ces deux types avaient des taux de croissance des prix négatifs.

Pendant ce temps, les appartements et l'immobilier sont respectivement les 3ème et 4ème types d'investissement les plus rentables à Hanoi . Le taux de croissance des bénéfices de ces deux types est stable au cours de la période 2023-2024, lorsque le taux de croissance est toujours maintenu à environ 10 %/an.

En effet, une enquête de One Housing montre que plus de 50 % des répondants envisagent et se préparent activement à acheter une maison au premier trimestre 2024, soit une augmentation de 17 % par rapport au troisième trimestre 2023.

Parmi eux, environ 53 % des clients interrogés ont besoin d'acheter un bien immobilier, soit une augmentation de 17 % par rapport au troisième trimestre 2023. La plupart de ce groupe de clients a des revenus élevés de la classe moyenne et est riche.

« Jusqu'à 50 % des clients prévoient d'acheter un bien immobilier au cours de l'année prochaine », souligne le rapport de One Housing.

Bien que le marché immobilier vietnamien en général et celui de Hanoi en particulier aient montré des signes d'amélioration par rapport à l'année dernière, One Housing estime que le volume des transactions d'appartements primaires est toujours inférieur à celui de 2022, montrant que le nouveau marché se redresse progressivement et n'est pas encore revenu au même niveau qu'avant et pendant le Covid-19.

Pendant ce temps, selon un rapport du ministère de la Construction , le marché des appartements continue d'attirer l'attention des groupes ayant de réels besoins en matière de logement et des investisseurs à moyen et long terme.

De même, la demande de maisons individuelles et de terrains a augmenté par rapport au trimestre précédent et à la même période de l’année dernière.

Selon l'enquête d'évaluation du ministère de la Construction, après les vacances du Nouvel An lunaire, dans certaines régions, les prix de vente ont légèrement augmenté et les transactions ont été assez actives. Les ventes aux enchères de terrains dans les nouvelles zones urbaines et résidentielles ont été davantage réalisées par les localités qu'au cours de la même période en 2023.

« Cela est également considéré comme un facteur qui peut aider le marché foncier à devenir plus dynamique dans les temps à venir », a souligné le ministère de la Construction.

Source : https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html