Les principales sociétés d'investissement étrangères cherchent à acquérir des hôtels en Corée du Sud alors que de plus en plus de propriétés sont mises en vente dans un contexte de forte reprise du marché du tourisme après la crise provoquée par la pandémie de Covid-19.
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| De grandes sociétés d'investissement étrangères cherchent à acquérir des hôtels en Corée du Sud, car de plus en plus de propriétés sont mises en vente. (Source : Booking.com) |
Les sociétés immobilières, les fonds de capital-investissement et les fonds souverains du monde entier sont intéressés par l'achat d'hôtels appartenant à des sociétés nationales telles que KT, DL Group et Lotte Group.
KT, qui étend ses investissements dans l'intelligence artificielle (IA), a récemment sélectionné un consortium comprenant Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea et Realty Planet comme conseillers commerciaux pour vendre ses propriétés hôtelières.
La valeur totale des hôtels appartenant à KT est de plus de 2 000 milliards de wons (1,37 milliard de dollars), y compris des hôtels cinq étoiles tels que l'Andaz Hotel et le Sofitel Ambassador, tous deux situés dans le sud de Séoul, le Novotel Ambassador Seoul dans le district de Dongdaemun et Le Meridien & Moxy Myeongdong dans le centre de Séoul.
Les hôtels, construits sur le site des anciens bureaux téléphoniques de KT, sont gérés par KT Estate, une filiale immobilière qui représente désormais plus de 10 % du bénéfice d'exploitation total de KT, la part des revenus hôteliers devant passer de 7,4 % en 2019 à 34 % d'ici la fin du troisième trimestre 2024.
« Les données montrent que les bénéfices du secteur hôtelier sont élevés, c'est pourquoi les sociétés d'investissement mondiales manifestent leur intérêt », a déclaré Kim Dong Young, président de la Seoul Global Real Estate Association.
En ce qui concerne DL Group, le fonds souverain de Singapour GIC, ainsi que deux sociétés de capital-investissement basées aux États-Unis - Kohlberg Kravis Roberts (KKR) et Blackstone - envisagent d'acheter des hôtels appartenant au groupe.
La Corée du Sud souhaite vendre Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center, tous deux situés à Séoul, et Maison Glad Jeju, sur l'île touristique la plus méridionale de Corée du Sud. Exploités par Glad Hotel & Resort, filiale du groupe DL, ces trois hôtels sont estimés entre 600 et 700 milliards de wons.
Glad Yeouido et Gangnam COEX Center se distinguent par leur emplacement privilégié dans le quartier financier de Yeouido à Séoul et le quartier d'affaires de Gangnam, tandis que Maison Glad Jeju, située près de l'aéroport international de Jeju, a consolidé sa présence après une rénovation au milieu des années 2010.
Le groupe Lotte s'est également lancé dans la course à la vente d'hôtels, suite aux rumeurs de pénurie de liquidités. Bien que le groupe ait démenti ces rumeurs, il a cherché à vendre ses activités non rentables.
Le groupe envisage de vendre ses marques d'hôtels trois et quatre étoiles, dont L7 et City Hotel, avec des propriétés telles que L7 Myeongdong, L7 Hongdae et Lotte City Hotel Ulsan.
Les responsables du secteur ont expliqué que les sociétés d'investissement sont susceptibles de se concentrer davantage sur les hôtels que sur les immeubles de bureaux en raison de l'offre excédentaire d'espaces de bureaux commerciaux.
Par exemple, Bental Green Oak, communément appelé BGO, est peut-être le seul investisseur étranger notable à avoir récemment fait une offre pour le Seoul Finance Center (SFC). Situé dans le quartier d'affaires animé de Gwanghwamun, le SFC est estimé à plus de 1 000 milliards de wons.
Bien que Blackstone et Keppel aient envisagé d'acheter la propriété, ils ont finalement retiré leur offre à la dernière minute. En revanche, les données de la société de services immobiliers commerciaux Genstar Mate montrent que le taux d'occupation moyen des hôtels à Séoul a atteint 85,5 % en octobre 2024, son plus haut niveau depuis six ans.
Dans le même temps, les responsables du secteur notent que les hôtels situés dans les zones provinciales pourraient ne pas être aussi rentables que ceux de Séoul et d'autres grandes villes en raison du vieillissement rapide de la population du pays.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html
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