DNVN - Selon M. Vuong Quan Ngoc - Directeur de FPT Digital Consulting, l'immobilier des parcs industriels présente de nombreuses conditions favorables à une forte croissance au Vietnam, mais il existe également de nombreux défis concurrentiels parmi les investisseurs de ce secteur.
Grâce à une série de mesures prises par le gouvernement et les ministères concernés, la transformation verte du secteur immobilier est fortement encouragée. Les engagements en matière de réduction des émissions, de protection de l'environnement et de développement durable deviennent les « nouvelles règles du jeu » pour ceux qui souhaitent se développer dans le secteur immobilier national et international. Cela exige des entreprises immobilières qu'elles adoptent des stratégies adaptatives pour accroître leur compétitivité.
Selon le rapport de l'IFC, d'ici fin 2023, le Vietnam comptera 396 projets certifiés verts, soit l'équivalent de 26 095 appartements et 9 734 572 m² de surface utile. La plupart des projets certifiés concernent le logement (39,36 %) et les parcs industriels (34,12 %).
En 2024, la proportion de parcs industriels et de zones résidentielles devrait rester dominante, représentant respectivement 29,6 % et 20,68 % du total de 15 000 000 m2 de surface de plancher qui seront certifiés comme bâtiments verts.
Les projets immobiliers verts sont divisés en 8 catégories principales, les parcs industriels verts représentant une part importante. Source : IFC.
Le Vietnam a fait de la transformation industrielle verte l'un de ses axes prioritaires. Cela témoigne de son engagement en faveur de la protection de l'environnement et du développement économique durable.
Selon ce plan, le Vietnam comptera environ 563 parcs industriels répartis dans 61 provinces et villes. À ce jour, 397 parcs industriels ont été créés, dont seulement 7 environ sont des parcs industriels écologiques.
Lors de l'événement DxHub sur le thème « Immobilier vert et lignes directrices pour l'application de la certification des bâtiments verts au Vietnam » organisé par FPT Digital en collaboration avec la Société financière internationale (IFC) le 13 mars à Hanoi, M. Vuong Quan Ngoc - Directeur de conseil de FPT Digital a commenté que l'immobilier des parcs industriels (IP) présente de nombreuses conditions favorables à une forte croissance au Vietnam, mais qu'il y aura également de nombreux défis concurrentiels parmi les investisseurs de ce secteur.
Selon Vuong Quan Ngoc, directeur de FPT Digital Consulting, les bâtiments écologiques sont la voie de l'avenir pour répondre aux exigences de nombreux acteurs de la chaîne d'approvisionnement. Photo : FPT Digital.
De nombreux investisseurs en immobilier industriel se concentrent sur le développement de parcs industriels verts et intelligents avec des normes strictes en matière d'environnement, d'équipements, d'aménagements urbains... pour « attirer » les projets verts.
En tant que secteur générant une part importante d’émissions, les parcs industriels au Vietnam sont confrontés à une tendance de transformation globale, répondant aux exigences des parties prenantes.
Plus précisément, les clients ont des normes de chaîne d'approvisionnement verte conformément aux réglementations des entreprises mondiales, les investisseurs stratégiques se concentrent sur le caractère écologique et la durabilité des entreprises dans lesquelles ils investissent.
Le gouvernement est également en train de finaliser des documents et des politiques pour créer un cadre juridique strict et efficace, créant des conditions favorables pour que les industries et les entreprises puissent œuvrer vers l’objectif de zéro émission nette d’ici 2050.
« Le développement de parcs industriels verts permet non seulement d'attirer et de fidéliser les clients, mais aussi d'optimiser les opérations en tirant parti des ressources, des carburants et de la technologie intégrée... dans le parc industriel », a souligné M. Quan.
Selon M. Vu Hong Phong, expert en construction écologique à la Société financière internationale (IFC), le développement de parcs industriels écologiques aide les entreprises à accéder aux capitaux et aux incitations spéciales des organisations internationales et du gouvernement pour les bâtiments écologiques.
Selon M. Vu Hong Phong, expert en construction écologique à la Société financière internationale (IFC), la conversion écologique offre de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers. Photo : FPT Digital.
Grâce à la certification IFC pour les bâtiments écologiques, BIM Land Joint Stock Company peut facilement émettre une obligation verte internationale de 200 millions de dollars à la Bourse de Singapour. Récemment, cette entreprise a reçu un investissement de 150 millions de dollars de l'IFC grâce à l'achat de la première obligation liée au développement durable en monnaie locale au Vietnam.
Selon M. Vuong Quan Ngoc, les entreprises qui adoptent une orientation « verte » doivent clairement identifier leurs priorités pour respecter les normes de durabilité, réduire leurs émissions de carbone et accroître leur adaptabilité et leur résilience au changement climatique. Parallèlement, elles doivent optimiser l'utilisation des ressources et des matières premières tout au long du processus de production, préserver et protéger les ressources en eau et garantir la diversité écologique.
Selon M. Ngoc, sur la voie de la transformation verte, la transformation numérique est un puissant outil de soutien dans le processus de mesure des critères « verts » grâce à la collecte de données, à la connexion de données, à l'analyse intelligente des données et même à la formulation de recommandations pour les investisseurs immobiliers.
La double transformation numérique et écologique aidera le secteur de l'immobilier industriel à surmonter les difficultés du contexte actuel, en apportant des bénéfices à court terme tels que l'augmentation des revenus et la réduction des émissions. Ensuite, il évoluera vers des valeurs durables à long terme, telles que l'utilisation d'énergies propres, la création de valeur pour les entreprises, la création d'emplois et la construction d'un marché immobilier industriel professionnel, sain et durable.
En outre, les experts ont également fourni des informations actualisées sur le marché de l'immobilier vert et les tendances de développement de l'industrie au Vietnam à travers quelques exemples typiques de CapitaLand, BIM Land, Vinatex et Amata.
Les participants ont également pu en apprendre davantage sur les certifications populaires en matière de bâtiments écologiques telles que EDGE, Lotus ou LEED, ainsi que sur les méthodes et processus d'application de ces certifications.
Les invités discutent en profondeur avec des experts. Photo : FPT Digital.
| DxHub™ est une série d'événements organisés par FPT Digital pour créer une communauté et connecter experts et entreprises de divers domaines et secteurs. Ce programme est un lieu de mise à jour, de partage de connaissances, d'expériences et de points de vue d'experts, et de mise en relation d'entreprises actives dans le domaine de la transformation numérique, de la transformation verte et du développement durable. Cet événement a attiré la participation de nombreuses grandes agences immobilières telles que PC1, CBRE, Vilandco, Viglacera, ainsi que d'opérateurs et de consultants immobiliers de prestigieuses agences de conseil à travers le pays. |
Jeu An
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