L'immobilier industriel rattrape la tendance à la croissance verte

DNVN - Selon M. Vuong Quan Ngoc, directeur deFPT Digital Consulting, le marché immobilier des parcs industriels présente de nombreuses conditions favorables à une forte croissance au Vietnam, mais il existe également de nombreux défis concurrentiels entre les investisseurs de ce secteur.

Grâce à une série de mesures prises par le gouvernement et les ministères concernés, la transition écologique du secteur immobilier est fortement encouragée. Les engagements en matière de réduction des émissions, de protection de l'environnement et de développement durable deviennent les nouvelles règles du jeu pour ceux qui souhaitent prospérer sur le marché immobilier national et international. Les entreprises immobilières doivent donc adopter des stratégies d'adaptation pour accroître leur compétitivité.

D'après le rapport de l'IFC, le Vietnam comptera d'ici fin 2023 396 projets certifiés écologiques, soit 26 095 appartements et une surface de plancher de 9 734 572 m². La plupart de ces projets certifiés se situent dans les secteurs du logement (39,36 %) et des parcs industriels (34,12 %).

En 2024, la proportion de parcs industriels et de logements devrait rester dominante, à 29,6 % et 20,68 % respectivement, des 15 000 000 m2 de surface de plancher totale qui seront certifiées comme bâtiments écologiques.

Les projets immobiliers verts se répartissent en 8 grandes catégories, les parcs industriels verts représentant une part importante. Source : IFC.

Le Vietnam a fait de la transformation industrielle verte l'un des axes prioritaires de sa transition écologique. Cela témoigne de son engagement en faveur de la protection de l'environnement et du développement économique durable.

Conformément au plan, le Vietnam comptera environ 563 parcs industriels répartis dans 61 provinces et villes. À ce jour, 397 parcs industriels ont été créés, dont seulement 7 environ sont des parcs industriels écologiques.

Lors de l'événement DxHub sur le thème « Immobilier vert et lignes directrices pour l'application de la certification des bâtiments verts au Vietnam », organisé par FPT Digital en collaboration avec la Société financière internationale (IFC) le 13 mars à Hanoï, M. Vuong Quan Ngoc, directeur-conseil de FPT Digital, a déclaré que l'immobilier des parcs industriels (PI) présentait de nombreuses conditions favorables à une forte croissance au Vietnam, mais qu'il y aurait également de nombreux défis concurrentiels entre les investisseurs de ce secteur.

Selon Vuong Quan Ngoc, directeur de FPT Digital Consulting, les bâtiments écologiques représentent l'avenir pour répondre aux exigences de nombreux acteurs de la chaîne d'approvisionnement. Photo : FPT Digital.

De nombreux investisseurs en immobilier industriel se concentrent sur le développement de parcs industriels écologiques et intelligents, avec des normes strictes en matière d'environnement, d'installations et d'aménagements urbains, afin d'« attirer » des projets verts.

Secteur fortement émetteur de gaz à effet de serre, les parcs industriels vietnamiens connaissent une transformation globale afin de répondre aux exigences des parties prenantes.

Concrètement, les clients sont soumis à des normes de chaîne d'approvisionnement écologiques conformes aux réglementations des entreprises internationales, tandis que les investisseurs stratégiques privilégient le caractère écologique et durable des entreprises dans lesquelles ils investissent.

Le gouvernement est également en train de finaliser des documents et des politiques visant à créer un cadre juridique rigoureux et efficace, créant des conditions favorables pour que les industries et les entreprises puissent œuvrer à la réalisation de l'objectif de zéro émission nette d'ici 2050.

« Le développement de parcs industriels écologiques permet non seulement d'attirer et de fidéliser les clients, mais aussi d'optimiser les opérations en tirant parti des ressources, des carburants et des technologies intégrées… au sein du parc industriel », a souligné M. Quan.

Selon M. Vu Hong Phong, expert en bâtiments écologiques à la Société financière internationale (IFC), le développement de parcs industriels écologiques aide les entreprises à accéder à des capitaux et à des incitations spéciales de la part d'organisations internationales et du gouvernement pour les bâtiments écologiques.

Selon M. Vu Hong Phong, expert en bâtiments écologiques à la Société financière internationale (IFC), la conversion écologique offre de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers. Photo : FPT Digital.

Grâce à sa certification de bâtiment écologique délivrée par IFC, la société par actions BIM Land a pu émettre sans difficulté une obligation verte internationale de 200 millions de dollars américains à la Bourse de Singapour. Récemment, elle a de nouveau bénéficié d'un investissement de 150 millions de dollars américains de la part d'IFC grâce à l'acquisition de la première obligation vietnamienne indexée sur le développement durable et libellée en monnaie locale.

Selon M. Vuong Quan Ngoc, les entreprises qui adoptent une démarche écoresponsable doivent définir clairement leurs priorités afin de respecter les normes de développement durable, de réduire leurs émissions de carbone et d'accroître leur adaptabilité et leur résilience face aux changements climatiques. Parallèlement, elles doivent optimiser l'utilisation des ressources et des matières premières tout au long du processus de production, préserver les ressources en eau et garantir la biodiversité.

Selon M. Ngoc, sur la voie de la transformation verte, la transformation numérique est un outil de soutien puissant dans le processus de mesure des critères « verts » grâce à la collecte de données, la connexion des données, l'analyse intelligente des données et même la formulation de recommandations pour les investisseurs immobiliers.

La double transformation numérique et verte permettra au secteur de l'immobilier industriel de surmonter les difficultés actuelles, en apportant des avantages à court terme tels que l'augmentation des revenus et la réduction des émissions. À terme, elle s'orientera vers des valeurs durables comme le recours aux énergies propres, la création de valeur pour les entreprises, la création d'emplois et la construction d'un marché de l'immobilier industriel professionnel, sain et durable.

En outre, des experts ont également fourni des informations actualisées sur le marché de l'immobilier vert et les tendances de développement du secteur au Vietnam, à travers quelques exemples typiques de CapitaLand, BIM Land, Vinatex et Amata.

Les participants ont également été informés des certifications de bâtiments écologiques populaires telles que EDGE, Lotus ou LEED, ainsi que des méthodes et processus d'application de ces certifications.

Les invités ont pu échanger en profondeur avec des experts. Photo : FPT Digital.

DxHub™ est une série d'événements organisés par FPT Digital pour créer une communauté et mettre en relation experts et entreprises de divers secteurs d'activité. Ce programme permet de se tenir informé, de partager des connaissances, des expériences et des points de vue d'experts, et de créer des liens entre les entreprises engagées dans la transformation numérique, la transition écologique et le développement durable. Cet événement a attiré la participation de nombreux acteurs majeurs de l'immobilier tels que PC1, CBRE, Vilandco et Viglacera, ainsi que des promoteurs et des consultants issus de cabinets de conseil réputés à travers le pays.

Jeu An

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/bat-dong-san-khu-cong-nghiep-bat-nhip-xu-huong-tang-truong-xanh/20240315083921426