L'immobilier oriental domine le marché de Hanoi

Les changements dans les infrastructures de circulation, l'amélioration des politiques juridiques et la confiance renouvelée des acheteurs ont marqué un « tournant » pour le marché immobilier de Hanoi en 2025. Là-bas, les produits de qualité et réputés continuent de maintenir leur « forme » et de mener la demande du marché dans le nouveau cycle.

Les changements dans les infrastructures de circulation, l'amélioration des politiques juridiques et la confiance renouvelée des acheteurs ont marqué un « tournant » pour le marché immobilier de Hanoi en 2025. Là-bas, les produits de qualité et réputés continuent de maintenir leur « forme » et de mener la demande du marché dans le nouveau cycle.

2025 : Le début du boom immobilier

Lors d'une récente intervention, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a affirmé : « 2025 marquera le début d'un nouveau cycle pour le marché immobilier, avec une offre abondante et une meilleure qualité des produits, favorisant ainsi la concurrence des investisseurs. Le marché devrait notamment se développer de manière stable et durable, s'il a le temps de s'adapter aux nouvelles lois, circulaires et instructions d'application. Cela créera un environnement juridique clair, ouvrant de nouvelles opportunités aux acheteurs de logements… »

Dans un récent rapport sur le marché immobilier de Hanoi, CBRE a souligné les zones présentant un grand potentiel de demande ainsi que d'augmentation des prix dans le nouveau cycle.

Plus précisément, au quatrième trimestre 2024, le prix de vente des appartements à Hanoï a atteint 72 millions de VND/m², soit une hausse de 36 % par rapport à la même période l'an dernier et de 12 % par rapport au trimestre précédent. Il s'agit de la plus forte hausse enregistrée sur le marché immobilier hanoïen ces huit dernières années.

La plupart des nouvelles offres de ces derniers temps se sont concentrées sur des projets haut de gamme dotés d'un statut juridique complet, développés dans les grandes zones urbaines de la région Est de Hanoi, commençant à dominer le marché avec des projets entrés en service ou en cours de développement tels que Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique à Ocean Park 1. Depuis lors, les prix de vente primaires et secondaires ainsi que la vitesse de vente ont enregistré une forte croissance.

Selon un représentant de Masterise Homes, le marché du Nord a montré des signes évidents de croissance positive en 2024, les projets développés par l'unité ayant suscité un vif intérêt auprès des clients, notamment les gammes de produits haut de gamme de la série LUMIÈRE et de la collection Masteri. Cette année-là, Masterise Homes a également livré et accueilli avec succès une communauté de plus de 10 000 résidents dans deux projets clés situés à l'est et à l'ouest de Hanoï.

Par ailleurs, dans les quartiers d'Ocean Park 2 et d'Ocean Park 3, le marché s'est dynamisé grâce à l'arrivée de nouveaux immeubles de grande hauteur, issus du projet haut de gamme et de standing international LUMIÈRE SpringBay. Outre les animations, des festivals tels que la deuxième soirée de concert d'Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai et le Festival international du printemps et des lanternes d'Ocean, qui se tiennent régulièrement dans ce quartier, ont contribué à attirer l'attention du marché et à accroître la valeur immobilière.

Les activités de divertissement et les festivals contribuent à augmenter la valeur immobilière dans les zones urbaines.

Selon CBRE, au quatrième trimestre 2024, l'offre de logements de grande hauteur à Hanoï restera dominante, deux fois supérieure à celle d'Hô-Chi-Minh-Ville. Le segment des logements de faible hauteur tend également à augmenter fortement en termes d'offre et de volume de transactions par rapport à l'année précédente. À l'avenir, Hanoï restera considéré comme le marché immobilier clé du Nord. La région de l'Est domine l'offre et présente un potentiel de croissance grâce à une série d'initiatives en matière d'investissement et de planification des infrastructures.

Selon le One Mount Center for Market Research and Customer Insight, l'offre à l'est de Hanoï sera principalement concentrée dans les deux zones urbaines existantes d'Ocean City et d'Ecopark. Ces zones urbaines bénéficient d'investissements synchrones et bénéficient grandement des projets d'infrastructures clés qui ont été, sont en cours et seront mis en œuvre en 2025, tels que les Ring Roads 3.5 et 4, la route interprovinciale 379, ainsi que les ponts Me So et Hong Ha.

Les infrastructures ouvrent la voie

Dr Su Ngoc Khuong, directeur principal de Savills, a déclaré que Hanoï connaît une forte croissance. Non seulement la ville bénéficie d'un avantage en termes d'offre, mais elle dispose également d'une solide base de développement des infrastructures, de fonds fonciers diversifiés et d'une marge de manœuvre pour l'expansion des grandes zones urbaines, concentrées à l'ouest et à l'est. De nombreux investisseurs du Sud se déplacent également vers le Nord pour trouver des terrains afin de développer des projets, ce qui incite un grand nombre d'investisseurs immobiliers à affluer sur ce marché.

À partir du troisième trimestre 2024, le marché de Hanoï a enregistré un déplacement des transactions principales de l'Ouest vers l'Est, cette zone représentant alors la majorité de l'offre (55 %) et la consommation totale du marché (50 %). Les projets à l'Est sont principalement situés dans de grandes zones urbaines à la planification systématique et dotées d'équipements tels que des écoles, des hôpitaux, des espaces sportifs et de loisirs, démontrant que les clients ne s'intéressent pas seulement au logement, mais aussi à l'espace de vie, au confort et aux temps de trajet.

La perspective du projet LUMIÈRE Springbay à Ocean Park 2 développé par Masterise Homes attire une grande attention du marché.

En outre, la région de l’Est bénéficie également d’importants projets d’infrastructures de transport tels que des routes de ceinture, des lignes de métro, des ponts fluviaux, etc., augmentant la connectivité entre les régions et contribuant à augmenter la valeur immobilière à l’avenir.

On constate que, face à la raréfaction des ressources foncières dans le centre-ville, les investissements massifs dans le réseau de transport ont favorisé l'exode des acheteurs vers les zones urbaines satellites et le TOD. En particulier, les projets de grande envergure, notamment dans les zones urbaines et les métropoles, répondent non seulement aux besoins de logements haut de gamme et de confort de vie, mais remodèlent également l'aspect urbain du quartier.

À l'aube d'un nouveau cycle, les acteurs du secteur immobilier anticipent le potentiel d'achat du marché en 2025. Ils estiment que les flux de capitaux des acheteurs sont prêts à participer au marché. En effet, c'est le moment idéal pour maintenir les taux d'intérêt bancaires à un niveau très stable, créant ainsi les conditions propices à un flux de capitaux abondant pour les acheteurs.

Selon un représentant de Batdongsan.com.vn, les appartements continueront d'être le type de bien immobilier le plus rentable et le plus dynamique au cours des prochaines années, en termes d'infrastructures et de planification. Les résultats de l'enquête menée par cette unité montrent que l'immobilier est le canal d'investissement le plus rentable au Vietnam au cours des dix dernières années. En particulier, la marge bénéficiaire des appartements atteindra 197 % et celle des terrains 137 % au quatrième trimestre 2024, par rapport au quatrième trimestre 2015.

2025 est donc le moment idéal pour les acheteurs de saisir les opportunités immobilières, les prix de l'immobilier ne devant pas augmenter fortement au cours des six premiers mois de l'année. Le point de chute des fortes hausses de prix se situera entre 2026 et 2027. Par conséquent, dans ce nouveau cycle, les acheteurs attendent des produits neufs et de qualité, accompagnés d'un engagement de la part des investisseurs en faveur d'un développement rigoureux.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html