L'immobilier de l'Est domine le marché de Hanoï

Les changements survenus dans les infrastructures de transport, l'amélioration des politiques juridiques et le retour de la confiance des acheteurs ont marqué un tournant pour le marché immobilier de Hanoï en 2025. Dans ce contexte, les produits de qualité et de bonne réputation continuent de maintenir leur position et de stimuler la demande du marché dans ce nouveau cycle.

Les changements survenus dans les infrastructures de transport, l'amélioration des politiques juridiques et le retour de la confiance des acheteurs ont marqué un tournant pour le marché immobilier de Hanoï en 2025. Dans ce contexte, les produits de qualité et de bonne réputation continuent de maintenir leur position et de stimuler la demande du marché dans ce nouveau cycle.

2025 : Le début du boom immobilier

Dans une récente déclaration, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a affirmé : « 2025 marquera le début d’un nouveau cycle pour le marché du logement, avec une offre abondante et une meilleure qualité des produits, stimulant ainsi la concurrence entre les investisseurs. Le marché devrait notamment se développer de manière stable et durable, le temps nécessaire à l’adaptation des nouvelles lois, des circulaires modifiées et des instructions d’application. Ceci créera un cadre juridique clair, offrant de nouvelles opportunités aux acquéreurs de logements… »

Dans un récent rapport sur le marché immobilier de Hanoï, CBRE a mis en évidence des zones présentant un fort potentiel de demande et de hausse des prix dans le nouveau cycle.

Au quatrième trimestre 2024, le prix de vente des appartements à Hanoï a atteint 72 millions de VND/m², soit une hausse de 36 % par rapport à la même période l'année précédente et de 12 % par rapport au trimestre précédent. Il s'agit de la plus forte augmentation enregistrée sur le marché immobilier hanoïen ces huit dernières années.

L'essentiel de l'offre récente s'est concentré sur des projets haut de gamme bénéficiant d'un statut légal complet, développés dans les grandes zones urbaines de la région orientale de Hanoï, et qui ont commencé à dominer le marché avec des projets déjà opérationnels ou en cours de développement tels que Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan et The Senique at Ocean Park 1. Depuis lors, les prix de vente sur le marché primaire et secondaire ainsi que la vitesse des ventes ont enregistré une forte croissance.

Selon un représentant de Masterise Homes, le marché du Nord a affiché une croissance positive en 2024, les projets développés par le groupe ayant suscité un vif intérêt auprès des clients, notamment les gammes haut de gamme LUMIÈRE et Masteri Collection. Cette même année, Masterise Homes a livré avec succès deux projets majeurs, situés à l'est et à l'ouest de Hanoï, accueillant ainsi plus de 10 000 résidents.

Par ailleurs, dans les quartiers d'Ocean Park 2 et Ocean Park 3, le marché immobilier s'est dynamisé grâce à l'arrivée de nouveaux immeubles de grande hauteur du projet haut de gamme LUMIÈRE SpringBay, conforme aux normes internationales. Outre les animations, des festivals tels que le deuxième concert d'Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai et le Festival international du printemps et des lanternes d'Ocean, organisés régulièrement dans ce secteur, ont contribué à attirer l'attention du marché et du public, et donc à valoriser les biens immobiliers.

Les activités de loisirs et les festivals contribuent à augmenter la valeur immobilière dans les zones urbaines.

Selon CBRE, au quatrième trimestre 2024, l'offre de logements en immeubles de grande hauteur à Hanoï restera prédominante, deux fois supérieure à celle de Hô Chi Minh-Ville. Le segment des logements de faible hauteur devrait également connaître une forte croissance, tant en termes d'offre que de volume de transactions, par rapport à l'année précédente. Dans les prochains mois, Hanoï demeurera le marché immobilier clé du Nord. Dans cette région, l'offre est prépondérante et le potentiel de croissance est important grâce à une série de mesures d'investissement et d'aménagement des infrastructures.

Selon le Centre d'études de marché et de connaissance client One Mount, l'offre dans l'est de Hanoï se concentrera principalement dans les deux zones urbaines existantes d'Ocean City et d'Ecopark. Ces zones bénéficient d'investissements simultanés et profitent grandement des grands projets d'infrastructures réalisés, en cours de réalisation et à venir en 2025, tels que les rocades 3.5 et 4, la route interprovinciale 379, le pont Me So et le pont Hong Ha.

L'infrastructure ouvre la voie

Selon Su Ngoc Khuong, directrice principale chez Savills, Hanoï connaît actuellement une forte croissance. La ville bénéficie d'une offre abondante et d'infrastructures solides, de fonds fonciers diversifiés et d'un potentiel d'expansion important pour ses vastes zones urbaines, concentrées à l'ouest et à l'est. De nombreux investisseurs du sud se déplacent également vers le nord pour y trouver des terrains et développer des projets, ce qui attire un grand nombre d'investisseurs immobiliers sur ce marché.

À partir du troisième trimestre 2024, le marché immobilier d'Hanoï a enregistré un déplacement des transactions primaires de l'ouest vers l'est, cette zone représentant la majorité de l'offre (55 %) et de la consommation totale (50 %). Les projets situés à l'est se trouvent principalement dans de grandes agglomérations planifiées, dotées de nombreux équipements tels que des écoles, des hôpitaux, des infrastructures sportives et de loisirs, répondant ainsi aux attentes des clients qui recherchent non seulement un logement, mais aussi un espace de vie confortable, des commodités et un temps de trajet réduit.

Le projet LUMIÈRE Springbay à Ocean Park 2, développé par Masterise Homes, suscite un vif intérêt sur le marché.

De plus, la région Est bénéficie également d'importants projets d'infrastructures de transport tels que des rocades, des lignes de métro, des ponts fluviaux..., renforçant la connectivité entre les régions et contribuant à accroître la valeur immobilière à l'avenir.

On constate que, face à la raréfaction des terrains disponibles dans les centres urbains, les investissements massifs dans les infrastructures de transport ont favorisé l'essor des zones périurbaines et des projets d'aménagement axés sur le transport en commun (TOD). En particulier, les projets d'envergure, notamment dans les zones urbaines et les métropoles, répondent non seulement aux besoins de logements haut de gamme et de confort de vie, mais transforment également le paysage urbain.

À l'aube d'un nouveau cycle, les acteurs du secteur immobilier anticipent un fort pouvoir d'achat sur le marché en 2025. Ils estiment que les capitaux des acquéreurs sont prêts à investir. En effet, le maintien de taux d'intérêt bancaires très stables à cette période favorise un afflux important de capitaux pour les acheteurs.

Selon un représentant de Batdongsan.com.vn, les appartements resteront, dans les prochains mois, le segment immobilier le plus rentable et celui qui connaîtra la croissance la plus rapide, grâce à une meilleure infrastructure et à une planification adéquate. Les résultats d'une enquête menée par cet organisme montrent que l'immobilier est le secteur d'investissement le plus productif au Vietnam depuis dix ans. Plus précisément, la marge bénéficiaire des appartements devrait atteindre 197 % et celle des terrains 137 % au quatrième trimestre 2024 par rapport au quatrième trimestre 2015.

Il apparaît que 2025 est une année propice aux investissements immobiliers, les prix n'ayant pas connu de forte hausse au cours du premier semestre. Le point de retournement de cette tendance devrait se situer entre 2026 et 2027. Par conséquent, dans ce nouveau cycle, les acheteurs privilégieront des produits neufs et de qualité, fruits d'un engagement des investisseurs en faveur d'un développement rigoureux.

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