L'immobilier de villégiature poursuit sa période d'"hibernation" malgré le maintien de remises élevées

Les informations ci-dessus sont reprises dans le rapport sur le marché immobilier d'avril récemment publié par le groupe DKRA. En conséquence, pour le segment des villas de villégiature, l'offre a continué de diminuer depuis la fin du deuxième trimestre 2022. Le nombre de projets lancés sur le marché est resté extrêmement modeste, l'offre ayant diminué de 69 % par rapport au mois précédent et de 98 % par rapport à la même période.

Plus précisément, au cours du mois, seuls deux projets ont été lancés : un nouveau projet et un projet ouvert à la vente pour la phase suivante, avec 12 unités rejoignant l'offre. Le Nord et le Sud ont continué de dominer l'offre sur l'ensemble du marché, tandis que la région Centre n'a enregistré aucun nouveau projet pendant quatre mois consécutifs.

Parallèlement, le volume de consommation n'est que de 3 unités, soit un taux de consommation de 38 %. Cela s'explique par une demande très faible et des ventes lentes sur les nouveaux projets. 60 % des projets primaires ont clôturé leur panier sans enregistrer de transaction.

Selon la DKRA, le niveau des prix de vente primaires n'a pas changé par rapport au mois précédent. Dans le Nord, le prix de vente primaire le plus élevé a été enregistré à 28,8 milliards de VND/unité et le plus bas à 8,5 milliards de VND/unité.

Dans le Sud, le prix primaire le plus élevé est de 52,2 milliards de VND/unité et le plus bas de 29,1 milliards de VND/unité. On s'attend à une légère augmentation de l'offre et de la demande sur le marché le mois prochain, sans toutefois subir de fluctuations notables, principalement concentrées à Phu Quoc. De nombreux investisseurs continuent d'appliquer des politiques de soutien des taux d'intérêt et des délais de grâce pour soutenir les acheteurs sur ce segment.

l'immobilier de vacances continue de maintenir des jours de remise élevés image 1 — Approvisionnement primaire et prix de vente par localisation.

Dans le segment des maisons de ville et des maisons de commerce en milieu de villégiature, en avril, seulement 20 unités ont été ajoutées à l'offre provenant de deux nouveaux projets, soit une augmentation de 33 % par rapport au mois précédent, mais toujours à un niveau très bas, principalement concentré à Phu Quoc et Tuyen Quang . Parallèlement, le volume de consommation n'a été que de 8 unités, soit une baisse de 99 % par rapport à la même période l'année dernière.

La demande du marché reste modeste, ne représentant que 1 % de moins qu'à la même période en 2022. Les nouveaux projets connaissent tous un ralentissement des ventes, plus de 60 % des projets primaires clôturant leur panier sans enregistrer de transaction. Les prix de vente primaires n'ont pas fluctué par rapport au mois précédent, et des politiques de remise de 30 à 40 % pour paiement rapide continuent d'être appliquées afin de stimuler la demande du marché.

On s'attend à une légère augmentation de l'offre et de la demande sur le marché au cours du mois prochain, l'accent étant mis sur les projets dotés de documents juridiques complets et développés par des investisseurs à fort potentiel financier. Parallèlement, le Nord et le Sud restent les principales régions en termes d'offre, tandis que la région Centre continue de souffrir d'une pénurie de nouveaux projets.

Dans le segment Condotel, 84 unités ont été ajoutées à l'offre nouvelle provenant de deux projets, un nouveau projet et un projet en phase suivante, soit une baisse de plus de 58 % par rapport à mars et de 17 % par rapport à la même période. La nouvelle consommation a atteint 32 unités, soit un taux de consommation de 38 %.

l'immobilier de vacances continue de fonctionner sur une base saisonnière, tout en maintenant des remises élevées, image 2 — La consommation du Condotel reste faible.

L'offre est toujours jugée très faible, en baisse de plus de 58 % par rapport au mois précédent et d'environ 17 % par rapport à la même période l'an dernier. Les régions du Nord et du Centre restent les principales régions en termes d'offre. Le Sud, en particulier, n'enregistre aucune nouvelle offre depuis quatre mois consécutifs.

Les prix de vente primaires fluctuent peu ; les programmes préférentiels, les remises pour paiement rapide, les délais de grâce et les mesures de soutien des taux d'intérêt sont encore largement utilisés pour attirer les clients. Les projets bénéficiant de documents juridiques complets, exploités par des marques internationales 4* et 5*, restent privilégiés par le marché et affichent des ventes plus positives que le marché général.

Dans le Nord, le prix primaire le plus bas est de 31 millions de VND/m², le plus élevé de 56,1 millions de VND/m². Malgré un marché morose, les prix de vente dans le Sud sont très élevés, le prix primaire le plus bas étant de 109,6 millions de VND/m², le plus élevé atteignant 139,4 millions de VND/m².

On s'attend à ce qu'au cours du mois prochain, l'offre et la demande du marché continuent de se redresser grâce aux informations positives du gouvernement , mais il n'y aura pas beaucoup de percées à court terme.

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