Le marché immobilier touristique poursuit sa période de stagnation malgré le maintien de fortes réductions.

Les informations ci-dessus sont issues du rapport sur le marché immobilier d'avril publié récemment par le groupe DKRA. Ainsi, pour le segment des villas de villégiature, l'offre a continué de diminuer depuis la fin du deuxième trimestre 2022, le nombre de projets lancés sur le marché est resté extrêmement faible, l'offre ayant baissé de 69 % par rapport au mois précédent et de 98 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Plus précisément, au cours du mois, seuls deux projets ont été lancés : un nouveau projet et un projet dont la commercialisation débutera prochainement, portant à douze le nombre de logements disponibles. Le Nord et le Sud ont continué de dominer l’offre sur l’ensemble du marché, tandis que la région Centre n’a enregistré aucun nouveau projet pour le quatrième mois consécutif.

Parallèlement, le volume de consommation n'est que de 3 unités, soit un taux de consommation de 38 %. Ceci s'explique par une très faible demande et des ventes lentes pour les nouveaux projets. 60 % des projets initiaux ont été clôturés sans qu'aucune transaction n'ait été enregistrée.

Selon la DKRA, le prix de vente sur le marché primaire est resté stable par rapport au mois dernier. Dans le Nord, le prix le plus élevé a été enregistré à 28,8 milliards de VND par unité, et le plus bas à 8,5 milliards de VND par unité.

Dans le Sud, le prix de départ le plus élevé s'établit à 52,2 milliards de VND/unité et le plus bas à 29,1 milliards de VND/unité. On prévoit une légère hausse de l'offre et de la demande le mois prochain, sans fluctuations majeures, principalement concentrées à Phu Quoc. De nombreux investisseurs continuent d'appliquer des mesures de soutien telles que des taux d'intérêt avantageux et des délais de remboursement du capital afin d'accompagner les acheteurs sur ce segment.

Le marché de l'immobilier de vacances continue de fonctionner au jour le jour, en maintenant des remises importantes (image 1). — Prix de vente et approvisionnement primaire par lieu.

Dans le segment des maisons de ville touristiques/maisons-boutiques, en avril, seulement 20 unités ont été ajoutées à l'offre grâce à deux nouveaux projets, soit une augmentation de 33 % par rapport au mois précédent. Ce niveau reste toutefois très faible et se concentre principalement à Phu Quoc et Tuyen Quang . Parallèlement, la consommation n'a atteint que 8 unités, soit une chute de 99 % par rapport à la même période l'an dernier.

La demande du marché reste modeste, à peine en hausse de 1 % par rapport à la même période en 2022. Les ventes des nouveaux projets sont lentes, notamment pour les projets neufs : plus de 60 % d’entre eux n’ont pas trouvé preneur. Les prix de vente des projets neufs sont restés stables par rapport au mois précédent, et des remises de 30 à 40 % sont toujours appliquées pour paiement rapide afin de stimuler la demande.

On prévoit une légère hausse de l'offre et de la demande sur le marché le mois prochain, axée sur les projets disposant de tous les documents juridiques nécessaires et développés par des investisseurs financièrement solides. Le Nord et le Sud restent les régions les plus dynamiques en termes d'offre, tandis que le Centre continue de souffrir d'une pénurie de nouveaux projets.

Dans le segment des résidences hôtelières, 84 unités ont été ajoutées à l'offre neuve grâce à deux projets (un nouveau projet et un projet en phase suivante), soit une baisse de plus de 58 % par rapport à mars et de 17 % par rapport à la même période. La consommation a atteint 32 unités, ce qui représente un taux de consommation de 38 %.

Le marché de l'immobilier de vacances continue de fonctionner au jour le jour, en maintenant des rabais importants (image 2). — La consommation en condotel reste faible.

L'offre demeure très faible, en baisse de plus de 58 % par rapport au mois précédent et d'environ 17 % par rapport à la même période. Les régions Nord et Centre restent les plus approvisionnées. Le Sud, en particulier, n'enregistre aucune nouvelle livraison depuis quatre mois consécutifs.

Les prix de vente initiaux sont restés relativement stables. Les programmes préférentiels, les remises pour paiement rapide, les délais de grâce pour le remboursement du capital et les aides sur les taux d'intérêt demeurent des pratiques courantes pour attirer les clients. Les projets immobiliers disposant de tous les documents légaux nécessaires et gérés par des marques internationales 4 ou 5 étoiles restent privilégiés et affichent des performances commerciales supérieures à la moyenne du marché.

Dans le Nord, le prix primaire le plus bas est de 31 millions de VND/m², et le plus élevé de 56,1 millions de VND/m². Malgré un marché morose, les prix de vente dans le Sud restent très élevés, avec un prix primaire minimal de 109,6 millions de VND/m² et un prix maximal de 139,4 millions de VND/m².

On s'attend à ce que, le mois prochain, l'offre et la demande du marché continuent de se redresser grâce aux informations positives du gouvernement ; toutefois, il n'y aura pas beaucoup de percées à court terme.

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