Les frais de conversion des terrains sont trop élevés, que dit le ministère des Finances ?

(CLO) Le ministère des Finances vient de publier un document répondant à la pétition des électeurs de la province de Quang Ngai concernant les difficultés à convertir les usages des terres de jardin et des terres agricoles en terres résidentielles en raison du montant trop élevé des frais d'utilisation des terres, qui dépassent les capacités financières de nombreux ménages.

D'après les électeurs de la province de Quang Ngai , la conversion des terrains agricoles en terrains résidentiels se heurte à de nombreuses difficultés en raison du coût élevé des taxes foncières, inaccessibles à la population. Il est donc recommandé de revoir et d'ajuster la politique de perception de ces taxes.

En réponse aux pétitions des électeurs, le ministère des Finances a déclaré : Le 18 janvier 2024, l’Assemblée nationale a promulgué la loi foncière, applicable à compter du 1er août 2024. L’article 156, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024 stipule : En cas de changement de destination d’un terrain, les utilisateurs doivent s’acquitter en un seul versement, pour toute la durée du bail, d’un montant égal à la différence entre les redevances et le loyer fonciers applicables après le changement de destination et ceux applicables avant le changement de destination.

La conversion des terrains agricoles en terrains résidentiels se heurte à de nombreuses difficultés en raison des frais d'utilisation du foncier élevés. (Photo : ST)

Pour mettre en œuvre cette réglementation, le gouvernement a promulgué le décret n° 103 relatif aux redevances et loyers fonciers. Conformément à l’article 8 de ce décret, les ménages et les particuliers qui transforment un terrain agricole en terrain résidentiel doivent s’acquitter d’une redevance foncière calculée sur la base de la différence entre le prix du terrain résidentiel et celui du terrain agricole au moment de la décision de changement d’affectation.

Toutefois, dans les faits, le ministère des Finances a récemment reçu des commentaires, des recommandations et des propositions de la part des collectivités locales, ainsi que des informations relayées par la presse, faisant état d'une hausse soudaine des prix fonciers dans certaines localités, tels qu'établis selon la loi foncière de 2024, par rapport à l'ancien barème (établi selon la loi foncière de 2013).

En particulier, le prix des terres agricoles augmente à un rythme plus lent, de sorte que lorsque l'État autorise la conversion de la destination des terres agricoles en terres résidentielles, les ménages et les particuliers doivent payer des taxes foncières beaucoup plus élevées qu'auparavant, et il est proposé d'ajuster le niveau de perception des taxes foncières dans ce cas afin de réduire les charges financières des citoyens.

Le ministère des Finances a indiqué que l'ajustement des prix fonciers dans la liste des prix fonciers relève de la compétence et de la responsabilité du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (désormais ministère de l'Agriculture et de l'Environnement).

Cette agence a envoyé une dépêche officielle aux localités concernant la gestion étatique des prix fonciers et l'ajustement, la modification et le complément de la liste des prix fonciers conformément aux dispositions de la loi foncière.

En conséquence, les collectivités locales sont tenues de revoir et d'ajuster la liste des prix fonciers dans les zones où les prix ne correspondent pas à la réalité, en appliquant la réglementation jusqu'au 31 décembre 2024. L'ajustement est mis en œuvre conformément aux procédures prévues à l'article 17 du décret 71/2024/ND-CP du 27 juin 2024 du gouvernement.

Concernant les fonctions et les tâches du ministère des Finances, et après avoir pris connaissance des avis, recommandations, propositions et réflexions susmentionnés, afin de lever les difficultés et de garantir les besoins en logement de la population, le ministère des Finances étudie et propose au gouvernement de publier une résolution visant à lever et à traiter les difficultés liées au calcul des redevances d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lors du changement de destination des terres agricoles en terres résidentielles.

Par conséquent, le Ministère recommande aux électeurs de la province de Quang Ngai de se conformer aux dispositions de la loi après sa publication par les autorités compétentes.

Source : https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html