Vente chaotique d'appartements à Hanoi : une maison mais plusieurs prix

Chaos des prix de l'immobilier

Ces derniers temps, le prix de vente des appartements à Hanoï a connu une forte hausse. Cependant, cette information a semé la confusion chez de nombreux acheteurs, car les agents immobiliers ajustent eux-mêmes le prix de vente. Il est donc difficile de connaître le prix réel du bien.

Un appartement de 89 m² avec trois chambres dans le quartier de My Dinh (Nam Tu Liem, Hanoï) est proposé à la vente par de nombreux agents à des prix compris entre 4,3 et 4,37 milliards de VND. Ainsi, l'écart entre le prix le plus élevé et le plus bas affiché est de 70 millions de VND/m².

Un courtier du nom de Huong à Hanoï a déclaré que la propriétaire avait proposé l'appartement pour 4,37 milliards de VND, mais qu'elle avait abaissé le prix à 4,35 milliards de VND. Cependant, si l'acheteur le souhaite, il peut négocier une baisse de prix de 50 à 100 millions de VND. L'appartement est actuellement en location, attendant le transfert du nom du nouveau propriétaire.

Un seul appartement mais annoncé à la vente à des prix très différents (capture d'écran).

Mme Khanh Linh (Thanh Xuan, Hanoï) a déclaré que sa famille souhaitait acheter un appartement de deux chambres. Début septembre, elle a vu un appartement de 79,4 m² avec deux chambres à Thanh Xuan. L'agent immobilier a estimé le prix de cet appartement à 5,4 milliards de VND, soit 68 millions de VND/m².

Cependant, quelques jours plus tard, un autre courtier lui a proposé le même appartement pour 5,1 milliards de VND, soit 300 millions de VND de moins que son devis précédent. « Plus je me renseignais, plus j'avais l'impression d'être perdue dans un labyrinthe de prix. J'ai donc hésité à acheter, car je ne savais pas si le prix de 5,1 milliards de VND était correct », a déclaré Mme Linh.

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Truong Giang, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, a expliqué qu'il n'est pas rare qu'une maison soit mise en vente à des prix très différents sur le marché. La raison en est que de nombreux agents ont conclu un contrat préalable avec le propriétaire sur le prix qu'il recevra.

Les courtiers annoncent leurs propres prix. Ils les augmentent même à tel point qu'ils les baissent lors des négociations, laissant ainsi croire aux acheteurs qu'ils paieront immédiatement s'ils obtiennent une remise importante. Il est donc essentiel que les acheteurs vérifient attentivement les prix auprès de sources fiables avant de payer.

Rectifier les activités de propagation de rumeurs

Les dernières données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que le Vietnam compte environ 100 000 courtiers actifs travaillant officiellement au sein d'organisations professionnelles. Parmi eux, seuls 40 000 environ possèdent un certificat de pratique du courtage immobilier.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).

La plupart des courtiers sont des indépendants, des « amateurs », des « side-jobs », sans formation, sans connaissances professionnelles, opérant spontanément, sans la direction d'aucune agence.

Leur seule préoccupation est de réaliser la transaction le plus rapidement possible, profitant de l'occasion pour « gonfler » les prix de l'immobilier afin de réaliser des profits, de thésauriser des biens, d'escroquer les clients… provoquant ainsi des manipulations de marché. Les conséquences sont une forte instabilité du marché immobilier, une érosion de la confiance des investisseurs et une atteinte à l'image du secteur du courtage.

Le ministère de la Construction a déclaré que récemment, de nombreuses localités à travers le pays ont mis en œuvre de manière proactive des réglementations juridiques sur les affaires immobilières, les investissements, les terrains, le logement... et ont obtenu certains résultats.

Cependant, le développement du marché immobilier n'est pas vraiment durable et des risques potentiels subsistent. Des organisations, des particuliers et des entreprises enfreignent encore la loi dans certaines localités. Certains investisseurs et agents immobiliers répandent des rumeurs, achètent et vendent des biens immobiliers et déforment l'information pour faire grimper les prix et réaliser des profits.

En particulier, à Hanoi, il existe une situation où les prix des appartements dans certains projets et des maisons individuelles dans certaines zones comme Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... ont augmenté anormalement par rapport à la situation du marché et aux besoins des gens.

Le ministère a demandé aux comités populaires des provinces et des villes de l'État de se concentrer sur l'inspection et le contrôle des activités immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché et des courtiers immobiliers locaux. Parallèlement, ces unités doivent contrôler les achats et les ventes de biens immobiliers ayant fait l'objet de nombreuses transactions, en particulier dans les zones, les projets et les immeubles résidentiels affichant des hausses de prix inhabituelles.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm