Supprimer l'obligation de réaliser les transactions immobilières via une plateforme de négociation.

Poursuivant sa 25e session, dans l'après-midi du 24 août, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a donné son avis sur l'explication, l'acceptation et la révision du projet de loi sur le commerce immobilier (modifié).

Lors de la présentation du rapport, le président de la commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré que l'un des points du projet de loi qui préoccupent les députés de l'Assemblée nationale concerne les transactions immobilières réalisées par le biais de bourses immobilières.

M. Vu Hong Thanh a indiqué que de nombreux avis préconisaient de ne pas rendre obligatoire le recours aux bourses immobilières, mais seulement d'encourager les transactions immobilières à s'effectuer par leur intermédiaire. Certains avis s'accordaient sur la nécessité de réglementer les types de transactions immobilières réalisées via ces bourses.

Vu Hong Thanh, président de la commission économique de l'Assemblée nationale.

Le Comité permanent du Comité économique a constaté que, sur la base de l'examen de la mise en œuvre de la loi de 2014 sur le commerce immobilier, les bourses immobilières actuelles ne garantissent ni la transparence ni la sécurité juridique des transactions, car la bourse immobilière est bénéficiaire dans la relation transactionnelle.

Le président de la commission économique a estimé que l'obligation de réaliser les transactions par le biais de bourses immobilières est incompatible avec le système juridique actuel, entrave la liberté d'entreprendre et présente un risque d'exploitation des réglementations juridiques pour créer des monopoles et perturber le marché, ne permettant pas d'assurer le développement d'un marché immobilier sain, sûr et durable.

« Prenant en compte les avis des députés de l'Assemblée nationale, le projet de loi a été révisé afin de supprimer la disposition relative aux transactions immobilières par le biais des bourses immobilières, dans le but de créer des conditions favorables permettant aux investisseurs et aux clients de choisir librement leurs modes de transaction », a déclaré M. Vu Hong Thanh.

En outre, le projet de loi comprend des dispositions relatives à la politique de l'État en matière d'investissement et d'activité immobilière. Ainsi, « l'État encourage les organisations et les particuliers à réaliser des transactions d'achat, de vente, de transfert, de location et de mise en location de maisons, de travaux de construction et de droits d'utilisation des sols par le biais d'échanges immobiliers ».

Concernant la question des dépôts dans le secteur du logement et les projets de construction futurs, le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a déclaré qu'il existait de nombreuses opinions divergentes sur cette réglementation.

Plus précisément, certains avis s'accordaient sur la nécessité de réglementer les dépôts dans le projet de loi ; suggéraient d'inclure des dispositions spécifiques concernant les dépôts dans le projet de loi, tandis que d'autres questions seraient régies par le Code civil ; et proposaient des réglementations plus strictes et plus spécifiques pour protéger les droits des consommateurs.

Certains estiment que les réglementations telles qu'elles sont rédigées dans la loi sont inutiles car les contrats de vente peuvent déjà être signés ; ils suggèrent d'ajouter une exigence de dépôt pour garantir la réalisation du contrat avant que le projet de logement ou de construction ne soit jugé admissible à la vente.

Il existe également un consensus sur le fait que les dépôts ne devraient être acceptés que lorsque la maison ou le projet de construction remplit les conditions requises pour être mis en exploitation, comme le propose le projet de loi.

Aperçu de la réunion.

À ce sujet, M. Vu Hong Thanh a déclaré que le projet de loi présentait deux options.

L'option 1 stipule que le promoteur immobilier n'est autorisé à percevoir un acompte, comme convenu avec le client, que lorsque la conception de base du projet a été évaluée par un organisme d'État et que le promoteur possède l'un des documents prouvant les droits d'utilisation du terrain.

Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente ou le prix de location-achat de la maison ou du projet de construction, et le montant du dépôt ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente ou du prix de location-achat de la maison ou du projet de construction.

L'option 2 stipule que le promoteur immobilier ne peut percevoir d'acomptes auprès des clients que lorsque le projet de logement ou de construction a rempli toutes les conditions pour être mis en œuvre et que la transaction a été effectuée conformément aux dispositions de la présente loi.

« Le Comité permanent du Comité économique a choisi l'option 1 car si la réglementation impose l'exécution des obligations financières concernant le terrain du projet, la partie transférée du projet, alors que l'investisseur cédant n'a plus la capacité financière suffisante ou ne souhaite plus continuer, entraînera un retard dans le projet, deviendra une créance irrécouvrable et ne garantira pas les droits des clients », a déclaré M. Vu Hong Thanh.

Selon le président du Comité économique, avec l'option 2, qui autorise la perception d'acomptes lorsque « les projets de logement et de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en œuvre et ont effectué des transactions conformément aux dispositions de la présente loi », ces acomptes ne constitueraient plus un acompte mais deviendraient essentiellement un paiement du contrat en fonction de l'avancement des travaux.

Anglais

Source: https://vtc.vn/bo-quy-dinh-bat-buoc-giao-dich-bat-dong-san-qua-san-ar815087.html