Éliminer les transactions immobilières obligatoires par le biais du parquet

Poursuivant sa 25e session, dans l'après-midi du 24 août, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a donné son avis sur l'explication, l'acceptation et la révision du projet de loi sur le commerce immobilier (modifié).

Lors de la présentation du rapport, le président de la commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré que l'un des points du projet de loi qui intéresse les députés de l'Assemblée nationale concerne les transactions immobilières effectuées via des plateformes de négociation immobilière.

M. Vu Hong Thanh a souligné que de nombreux avis préconisaient de ne pas rendre l'accès aux marchés immobiliers obligatoire, mais seulement de l'encourager. Certains avis s'accordaient sur la réglementation des types de transactions immobilières effectuées via ces plateformes.

Vu Hong Thanh, président de la commission économique de l'Assemblée nationale.

Le Comité permanent du Comité économique a constaté que le bilan pratique de la mise en œuvre de la loi de 2014 sur le commerce immobilier montre que les salles de marché immobilières actuelles ne garantissent ni la transparence ni la sécurité juridique des transactions, car la salle de marché immobilière est bénéficiaire dans la relation transactionnelle.

Le président de la commission économique a estimé que l'obligation de réaliser les transactions immobilières par l'intermédiaire de salles de marché n'est pas conforme au système juridique actuel, entrave la liberté d'entreprendre, risque d'exploiter les dispositions légales pour monopoliser et perturber le marché, et ne garantit pas la mise en œuvre de l'objectif de développement d'un marché immobilier sain, sûr et durable.

« En réponse aux avis des députés de l'Assemblée nationale, le projet de loi a été révisé afin de supprimer les réglementations relatives aux transactions immobilières effectuées par l'intermédiaire de salles de marché immobilières, dans le but de créer des conditions favorables permettant aux investisseurs et aux clients de choisir librement le mode de transaction », a déclaré M. Vu Hong Thanh.

En outre, le projet de loi complète la politique de l'État en matière d'investissement et de commerce immobilier. Ainsi, « l'État encourage les organisations et les particuliers à réaliser des transactions d'achat, de vente, de transfert, de location, de bail, de travaux de construction et de droits d'utilisation des sols par l'intermédiaire de plateformes de transactions immobilières ».

Concernant la question des dépôts dans le secteur du logement et les futurs projets de construction, le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a déclaré qu'il existait de nombreuses opinions différentes sur cette réglementation.

Plus précisément, certains avis s'accordaient sur la nécessité de réglementer les dépôts dans le projet de loi ; il était proposé de réglementer certains points spécifiques relatifs aux dépôts dans le projet de loi, tandis que d'autres points seraient mis en œuvre conformément au Code civil ; des réglementations plus strictes et spécifiques étaient nécessaires pour protéger les droits des consommateurs.

Certains estiment que les dispositions du projet de loi sont inutiles car elles permettent déjà de signer un contrat de vente ; il est proposé d’ajouter une disposition relative à un dépôt afin de garantir que le contrat soit signé avant que les travaux de construction et de logement réalisés à l’avenir ne soient prêts à être mis en service.

Il existe également un consensus sur le fait que les dépôts ne peuvent être acceptés que lorsque la maison ou le projet de construction remplit toutes les conditions requises pour l'activité commerciale, comme le prévoit le projet de loi.

Concernant ce contenu, M. Vu Hong Thanh a déclaré que le projet de loi propose deux options.

L'option 1 stipule que les investisseurs dans des projets immobiliers ne peuvent percevoir des dépôts conformément à l'accord conclu avec les clients que lorsque le projet dispose d'une conception de base évaluée par un organisme d'État et que l'investisseur possède l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol.

Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-achat de la maison ou des travaux de construction, et le montant du dépôt ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente, du prix de location-achat de la maison ou des travaux de construction.

L'option 2 stipule que les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts auprès des clients que lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en service et ont effectué des transactions conformément aux dispositions de la présente loi.

« Le Comité permanent du Comité économique a choisi l'option 1, car si la réglementation exige l'exécution des obligations financières concernant le terrain du projet, la partie du projet transférée alors que l'investisseur cédant n'a plus la capacité financière ou ne souhaite plus continuer entraînera un retard dans le projet, une créance irrécouvrable et ne garantira pas les droits des clients », a déclaré M. Vu Hong Thanh.

Selon le président du Comité économique, avec l'option 2, qui autorise la perception d'un acompte lorsque « la maison ou les travaux de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en service et ont fait l'objet de transactions conformément aux dispositions de la présente loi », l'acompte ne sera plus considéré comme tel, mais deviendra essentiellement un paiement contractuel en fonction de l'avancement des travaux.

Anglais

Source