Le ministère de la Construction a proposé d'inspecter et d'évaluer d'urgence la qualité des anciens immeubles d'appartements qui doivent être rénovés.

Le ministère de la Construction a demandé aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central d'organiser d'urgence l'inspection et l'évaluation de la qualité des anciens immeubles d'habitation de la région...

Bộ Xây dựng đề nghị khẩn trương kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư cũ cần cải tạo

Le ministère de la Construction vient d'adresser un message officiel aux comités populaires des provinces concernant la mise en œuvre de la loi sur le logement de 2023 (décret gouvernemental n° 98/2024/ND-CP) relative à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation. Ce décret exige notamment une inspection urgente de la qualité des immeubles d'habitation anciens ; l'établissement et l'approbation de plans d'urbanisme pour les immeubles d'habitation à rénover ; et l'établissement et l'approbation de plans de rénovation.

Le document indique : Récemment, de nombreuses provinces et villes du nord du Vietnam ont été touchées par le super typhon Yagi (typhon n° 3), provoquant des inondations dans certaines localités et d’importants dégâts matériels. D’après les relevés effectués dans de nombreuses provinces et villes, les vieux immeubles en cours de rénovation et de reconstruction présentent des fissures et des inclinaisons qui ne sont plus sûres.

Pour continuer à vivre, certaines localités doivent reloger leurs habitants. Selon les statistiques, le pays compte environ 2 500 immeubles anciens construits avant 1994, principalement à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. Parmi eux, de nombreux immeubles doivent être rénovés et reconstruits.

Le 27 novembre 2023, l'Assemblée nationale a adopté la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, stipulant de nombreux mécanismes politiques nouveaux et spécifiques liés à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'appartements ; le 25 juillet 2024, le gouvernement a publié le décret n° 98/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'appartements.

Par conséquent, afin d'assurer la sécurité de la vie et des biens des personnes vivant dans les anciens immeubles d'appartements avant la saison des tempêtes de 2024. Dans le même temps, en promouvant des projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements dans la région, le ministère de la Construction demande aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central de mener à bien d'urgence les tâches assignées dans la loi sur le logement de 2023, décret n° 98/2024/ND-CP du gouvernement.

Concrètement, mettre en œuvre immédiatement des solutions pour reloger les personnes hors des immeubles d’habitation anciens, dangereux, dégradés et sujets à démolition conformément à la réglementation ; organiser des logements temporaires pour les ménages qui doivent être relogés afin de garantir la sécurité des personnes et des biens.

Organiser d'urgence l'inspection et l'évaluation de la qualité des anciens immeubles d'appartements de la région ; pour les immeubles d'appartements qui ont terminé l'inspection et l'évaluation de la qualité mais qui font l'objet d'une rénovation ou d'une reconstruction mais qui n'ont pas encore été inclus dans le plan de rénovation ou de reconstruction, un plan de rénovation ou de reconstruction des immeubles d'appartements doit être établi conformément à la réglementation, comme base pour la mise en œuvre du projet.

Organiser d'urgence l'établissement et l'approbation d'un plan à l'échelle 1/500 pour les zones comportant des immeubles d'habitation qui doivent être rénovés ou reconstruits afin que les investisseurs disposent d'une base pour participer à l'élaboration des plans d'investissement, d'indemnisation, de soutien et de réinstallation lors de leur inscription comme investisseurs du projet.

Établir et approuver d'urgence des plans de rénovation et de reconstruction des immeubles d'appartements qui doivent être démolis pour rénovation et reconstruction avec des contenus conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret n° 98/2024/ND-CP ; en même temps, déterminer le coefficient k d'indemnisation de la superficie des appartements applicable à chaque zone et emplacement avec des immeubles d'appartements construits avant 1994 qui doivent être rénovés et reconstruits pour servir de base aux propriétaires et aux investisseurs du projet pour convenir de la superficie à indemniser selon le coefficient k à inclure dans le plan d'indemnisation et de réinstallation.

Organiser la sélection des investisseurs pour aider à accélérer la mise en œuvre des projets de rénovation et de reconstruction des immeubles d'appartements conformément à la réglementation ; organiser la formation et la diffuser largement à tous les niveaux, secteurs et personnes vivant dans des zones avec de vieux immeubles d'appartements qui doivent être rénovés et reconstruits pour créer un consensus et une large participation de la population, comme base pour une mise en œuvre rapide et pratique des mécanismes et des politiques.

Pour Hanoi et Ho Chi Minh-Ville - deux localités comptant de nombreux immeubles d'appartements anciens qui doivent être rénovés et reconstruits, en particulier les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements qui ont été mis en œuvre avant l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2023, mais qui n'ont pas encore achevé les procédures de la phase de préparation du projet telles que : l'approbation des indemnisations, du soutien, des plans de réinstallation ; l'attribution des terres, la location des terres, la délivrance des permis de construire..., il est recommandé que, sur la base des dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret n° 98/2024/ND-CP, les procédures pour les investisseurs soient achevées de toute urgence, les modalités de réinstallation des personnes soient organisées et les droits des propriétaires d'immeubles d'appartements et des investisseurs du projet soient garantis.

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