Le ministère de la Construction a proposé d'inspecter et d'évaluer d'urgence la qualité des anciens immeubles d'habitation qui nécessitent une rénovation.

Le ministère de la Construction a demandé aux comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central d'organiser d'urgence l'inspection et l'évaluation de la qualité des vieux immeubles d'appartements de la région...

Le ministère de la Construction a demandé aux comités populaires des provinces et des villes relevant de l'administration centrale d'organiser d'urgence une inspection et une évaluation de la qualité des vieux immeubles d'habitation de la région... (Source : Journal de la Construction)

Le ministère de la Construction vient d'adresser une circulaire officielle aux comités populaires provinciaux concernant la mise en œuvre de la loi sur le logement de 2023 et du décret n° 98/2024/ND-CP du gouvernement relatif à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation. Ce décret exige notamment une inspection urgente de l'état des immeubles anciens, l'établissement et l'approbation des plans de rénovation des immeubles nécessitant une telle intervention.

Le document indique : Récemment, de nombreuses provinces et villes du nord du Vietnam ont été touchées par le super typhon Yagi (typhon n° 3), provoquant des inondations dans certaines localités et d’importants dégâts matériels et humains. Selon les rapports de plusieurs provinces et villes, de vieux immeubles d’habitation, en cours de rénovation ou de reconstruction, présentent des fissures et des inclinaisons qui les rendent dangereux.

Pour pouvoir continuer à être utilisés, certains quartiers doivent reloger les habitants de leurs immeubles. Selon les statistiques, le pays compte environ 2 500 immeubles anciens construits avant 1994, principalement concentrés à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville. Parmi eux, beaucoup nécessitent une rénovation ou une reconstruction.

Le 27 novembre 2023, l'Assemblée nationale a adopté la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, stipulant de nombreux mécanismes politiques nouveaux et spécifiques liés à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation ; le 25 juillet 2024, le gouvernement a publié le décret n° 98/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement relatifs à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation.

Par conséquent, afin d'assurer la sécurité des personnes et des biens des habitants des immeubles d'habitation anciens avant la saison des ouragans de 2024, et dans le même temps de promouvoir les projets de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation dans la région, le ministère de la Construction demande aux comités populaires des provinces et des villes relevant de l'autorité centrale de mener à bien d'urgence les tâches qui leur sont assignées par la loi sur le logement de 2023 et le décret n° 98/2024/ND-CP du gouvernement.

Plus précisément, mettre en œuvre immédiatement des solutions pour reloger les personnes vivant dans des immeubles d'habitation anciens, dangereux et dégradés, qui doivent être démolis conformément à la réglementation ; prévoir un hébergement temporaire pour les ménages qui doivent être relogés afin de garantir la sécurité des personnes et des biens.

Organiser d'urgence l'inspection et l'évaluation de la qualité des immeubles d'habitation anciens du secteur ; pour les immeubles d'habitation ayant fait l'objet d'une inspection et d'une évaluation de la qualité, mais qui sont soumis à une rénovation ou à une reconstruction et qui n'ont pas encore été inclus dans le plan de rénovation ou de reconstruction, un plan de rénovation ou de reconstruction des immeubles d'habitation doit être établi conformément à la réglementation, comme base pour la mise en œuvre du projet.

Organiser d'urgence l'établissement et l'approbation d'un plan à l'échelle 1/500 pour les zones comportant des immeubles d'habitation nécessitant une rénovation ou une reconstruction, afin que les investisseurs disposent d'une base pour participer à l'élaboration des plans d'investissement, d'indemnisation, de soutien et de réinstallation lors de leur inscription en tant qu'investisseurs de projet.

Établir et approuver d'urgence les plans de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation devant être démolis en vue de leur rénovation et reconstruction, conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret n° 98/2024/ND-CP ; déterminer simultanément le coefficient k de compensation de la surface habitable applicable à chaque zone et emplacement des immeubles d'habitation construits avant 1994 qui doivent être rénovés et reconstruits, afin de servir de base aux propriétaires et aux investisseurs du projet pour convenir de la surface à indemniser selon le coefficient k à inclure dans le plan de compensation et de relogement.

Organiser la sélection des investisseurs pour accélérer la mise en œuvre des projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation conformément à la réglementation ; organiser des formations et diffuser largement l'information à tous les niveaux, secteurs et populations vivant dans les zones où se trouvent de vieux immeubles d'habitation nécessitant une rénovation et une reconstruction, afin de créer un consensus et une large participation de la population, comme base pour une mise en œuvre rapide et efficace des mécanismes et des politiques.

Pour Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, deux localités comptant de nombreux immeubles d'habitation anciens nécessitant rénovation et reconstruction, notamment les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation lancés avant l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2023, mais dont les procédures préparatoires (approbation des indemnisations, des aides, des plans de relogement, attribution des terrains, location des terrains, délivrance des permis de construire, etc.) ne sont pas encore achevées, il est recommandé, conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret n° 98/2024/ND-CP, de finaliser d'urgence les procédures pour les investisseurs, d'organiser le relogement des personnes et de garantir les droits des propriétaires d'immeubles et des investisseurs.

Source : https://baoquocte.vn/bo-xay-dung-de-nghi-khan-truong-kiem-dinh-danh-gia-chat-luong-nha-chung-cu-cu-can-cai-tao-287394.html