Le ministère de la Construction demande des éclaircissements sur les hausses inhabituelles des prix des appartements ; les prix des terrains en banlieue augmentent

Le ministère de la Construction demande des éclaircissements sur les hausses de prix inhabituelles des appartements ; les prix des terrains en banlieue augmentent de façon exponentielle.

Nouvelles réglementations proposées concernant l'exonération et la réduction des loyers fonciers ; les prix des terrains en banlieue s'envolent ; les « requins » commencent à acheter des terrains à Da Nang ; Binh Dinh appelle à investir dans les zones touristiques côtières ; Vinhomes lève avec succès de nouvelles obligations.

Le ministère de la Construction demande à Hanoï de justifier les hausses de prix inhabituelles des appartements

Récemment, le ministère de la Construction a adressé une dépêche officielle au Comité populaire de Hanoï, demandant une inspection et un examen de la hausse inhabituelle des prix des appartements et un rapport au ministère avant le 20 avril.

Selon le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, l'opinion publique reflète de plus en plus la flambée des prix des appartements. Cette « fièvre des prix » a également fait grimper les prix d'autres segments de l'immobilier. Dans certaines régions, les prix des appartements et des logements augmentent rapidement et atteignent des niveaux exceptionnellement élevés.

De nombreux cabinets de conseil immobilier estiment que le prix moyen des appartements à Hanoï a atteint 56 millions de VND/m². Il est à noter que le segment du logement abordable a quasiment disparu du marché. Experts et opinion publique attribuent ce phénomène à l'inflation des prix et à la spéculation.

Proposition de nouvelles réglementations sur l'exonération et la réduction des loyers fonciers

Le 17 avril, le ministère des Finances a organisé une conférence afin de recueillir les observations relatives au projet de décret gouvernemental régissant les redevances et les loyers fonciers. Ce projet comporte notamment des dispositions concernant l'exonération et la réduction des loyers et des redevances foncières.

La réduction du loyer foncier variera selon le secteur d'investissement. Photo : Linh Dan

Dans les articles 39 et 40 du projet, l'exemption de loyer foncier vise à permettre aux utilisateurs de terres de ne pas payer de loyer foncier pour toute la période de location ; la réduction du loyer foncier vise à permettre aux utilisateurs de terres de ne pas payer un montant spécifique calculé en pourcentage du loyer foncier payable.

Le projet de loi prévoit également des niveaux de réduction des loyers fonciers en fonction des secteurs et zones d'investissement prioritaires, conformément à la loi, et ce, de manière globalement similaire à la réglementation actuelle. En outre, il établit des dispositions générales relatives aux exonérations et réductions de redevances foncières pour les projets situés dans ces secteurs et zones, sans toutefois prévoir de mesures incitatives spécifiques.

Concernant la répartition des tâches, l'administration fiscale sera chargée de calculer le montant des taxes foncières et des loyers fonciers à réduire, et de soumettre ce calcul au Comité populaire de même niveau pour décision quant au recouvrement des taxes foncières ainsi réduites. Parallèlement, l'autorité chargée des ressources naturelles et de l'environnement sera responsable de l'établissement des statistiques et du recensement des cas d'exonération de loyer foncier.

Les prix des terrains en banlieue augmentent de façon exponentielle.

D'après un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les prix des terrains augmentent de façon spectaculaire, contrairement à ceux des logements individuels et des appartements. En particulier, pour les terrains en périphérie dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND, la hausse peut atteindre 40 %. À titre de comparaison, le segment des logements individuels n'a enregistré qu'une augmentation d'environ 3 %, et celui des appartements, de l'ordre de 5 à 10 %.

« Bien que les prix des terrains aient augmenté, ils restent inférieurs de 20 à 30 % à leur niveau le plus élevé. Actuellement, les prix de vente se sont stabilisés et aucun signe de baisse n'est à prévoir. Par rapport au quatrième trimestre 2023, les prix des terrains ont progressé d'environ 5 %. Sur le marché situé en périphérie d'Hanoï, notamment à proximité des zones industrielles, cette hausse a atteint 10 à 20 % », ont indiqué les experts de VARS.

Concernant l'évolution des prix de vente, le rapport souligne que si les prix des terrains ont augmenté, ils restent inférieurs de 20 à 30 % au pic de la période de forte spéculation. Actuellement, les prix de vente se sont stabilisés et aucune baisse n'est à prévoir. Par rapport au quatrième trimestre 2023, les prix des terrains ont progressé d'environ 5 %. Sur le marché situé en périphérie d'Hanoï, notamment à proximité des zones industrielles, cette hausse a atteint 10 à 20 %.

Des « requins » commencent à acheter des terrains à Da Nang

Selon le groupe DKRA, la demande foncière à Da Nang et dans ses environs a montré des signes d'amélioration au premier trimestre 2024. De plus, la consommation a augmenté de 30 % par rapport à la fin de l'année précédente. La plupart des transactions se concentrent dans les districts de Ngu Hanh Son (Da Nang) et de Nui Thanh (Quang Nam).

Sur le marché secondaire, les prix des terrains ont légèrement augmenté de 2 à 3 % par rapport à fin 2023. La liquidité a également connu une nette amélioration après les congés du Nouvel An lunaire. De nombreux investisseurs importants, disposant de liquidités, ont concrétisé leurs projets d'acquisition de terrains après une longue période d'observation.

Au contraire, le prix de vente sur le marché primaire n'a guère fluctué par rapport à la précédente introduction en bourse. Par ailleurs, les investisseurs restent pleinement engagés grâce à de nombreuses mesures incitatives telles que des taux d'intérêt préférentiels, un différé de remboursement du capital et des avantages pour les clients fidèles.

Binh Dinh appelle à un investissement de plus de 4 300 milliards de VND dans la zone touristique côtière

Le 17 avril, le Département de la planification et des investissements de la province de Binh Dinh a lancé un appel à investissements pour la zone touristique de Tan Thanh. Le projet est situé dans la commune de Cat Hai, district de Phu Cat, province de Binh Dinh. Le terrain, d'une superficie de près de 43 hectares, n'est pas encore défriché.

Perspectives du projet de zone touristique de Tan Thanh.

Le capital d'investissement total du projet s'élève à 4 347 milliards de VND. Sur ce montant, les coûts de mise en œuvre préliminaires représentent 4 247 milliards de VND, tandis que les coûts d'indemnisation et d'aide à la réinstallation avoisinent les 100 milliards de VND.

Le projet vise à se développer en une zone de services touristiques et commerciaux haut de gamme, avec des infrastructures telles que des hôtels, des villas de villégiature, des zones commerciales mixtes de faible hauteur, des lieux de divertissement, des parcs, des centres de bien-être... le tout intégré au paysage côtier unique.

La durée de l'investissement et son avancement ne doivent pas excéder 48 mois à compter de la date d'entrée en vigueur du contrat de mise en œuvre du projet ou de la date de notification de l'agrément de l'investisseur. Durant cette période, la durée des procédures de préparation de l'investissement ne doit pas excéder 12 mois. La durée d'utilisation du terrain est de 50 ans à compter de la date d'octroi du titre foncier ou de la décision de bail foncier à l'investisseur.

La date limite pour soumettre les demandes de projet est fixée au 20 mai 2024 à 9h00.

Le district de Hoai Duc a rempli 27 des 31 critères pour devenir un district.

L'après-midi du 19 avril, le vice-président du Comité populaire de Hanoï, Nguyen Manh Quyen, a tenu une séance de travail avec le district de Hoai Duc.

Lors de la réunion, le représentant du Comité populaire du district de Hoai Duc a indiqué que le district avait récemment examiné tous les critères nécessaires à son érection en district et à la transformation de la commune en quartier. À ce jour, le district remplit 27 des 31 critères. Concernant les communes et les villes, 2 sur 20 ont équilibré leur budget et toutes présentent le niveau d'infrastructures minimal requis pour la création de quartiers.

Cependant, les responsables du district de Hoai Duc ont reconnu que le district rencontrait encore des difficultés et des problèmes lors de la mise en œuvre du projet. En particulier, certains projets d'investissement dans la construction, financés par des fonds non budgétaires, accusent toujours un retard, notamment le projet de terminal portuaire sec ICD My Dinh dans la commune de Duc Thuong, le projet de centre commercial et de concession automobile Truong Hai, et la zone commerciale et de services de Hoai Duc.

Dat Xanh augmentera son capital à 10 000 milliards de VND

Le groupe Dat Xanh Corporation (DXG) a récemment tenu son assemblée générale annuelle des actionnaires pour 2024. Lors de cet événement, les dirigeants de DXG ont fixé l'objectif de chiffre d'affaires net et de bénéfice net pour cette année à respectivement 3 900 milliards de VND et 226 milliards de VND, soit une hausse de 5 % et 31 % par rapport aux résultats de 2023.

Concernant la situation financière de l'entreprise, M. Luong Tri Thin, président du conseil d'administration de Dat Xanh, a indiqué que la société avait restructuré l'ensemble de ses finances, passant d'un financement à court terme à un financement à long terme. Les partenaires et les banques sont prêts à financer l'entreprise pour la mise en œuvre du projet. En 2024, la société s'efforcera d'accroître son capital social afin de se préparer à des projets d'envergure, compte tenu du contexte réglementaire actuel.

« Actuellement, le capital social de la société s’élève à un peu plus de 7 000 milliards de VND. Il est nécessaire de porter ce capital à au moins 10 000 milliards de VND afin de garantir la capacité de mener à bien les projets », a commenté M. Thin.

Évoquant les difficultés rencontrées, le président a indiqué que non seulement Dat Xanh, mais la quasi-totalité des entreprises immobilières sont actuellement confrontées à de nombreux obstacles, notamment en matière d'indemnisation foncière et de légalité des projets. L'entreprise a toutefois mis en place des solutions pour y remédier. Cette année, elle finalisera la légalité de huit projets qui seront mis en œuvre entre 2024 et 2025. Parmi ces projets figurent notamment Gem Riverside, Gem Sky World et Opal Luxury.

Nam Long considère que 2024 restera une année difficile.

Lors de l'assemblée générale annuelle des actionnaires de 2024, Nam Long Investment Corporation (NLG) a fixé un objectif de chiffre d'affaires net de 6 657 milliards de VND et de bénéfice net de 506 milliards de VND, doublant ainsi le chiffre d'affaires mais n'augmentant le bénéfice que de 5 %.

Le conseil d'administration de Nam Long a estimé que le marché immobilier demeure confronté à de nombreux défis et opportunités interdépendants. Parmi les défis du marché figurent le déséquilibre entre l'offre et la demande dans les différents segments immobiliers ; une crise de confiance ; des stocks importants ; des risques financiers et des crises d'endettement potentielles ; et la lenteur des procédures juridiques liées aux projets.

Toutefois, le marché offre encore de nombreuses opportunités aux entreprises, car la demande réelle de logements reste élevée (segments du logement abordable et social) ; les taux d'intérêt des prêts ont diminué ; de nombreuses nouvelles lois ont été promulguées (droit foncier, logement, activité immobilière) ; et le gouvernement souhaite lever les obstacles et promouvoir un marché immobilier durable.

Dans ce contexte, NLG a proposé de nombreuses stratégies opérationnelles pour 2024, fondées sur différentes orientations.

En conséquence, la société se concentrera sur le développement de logements abordables répondant aux besoins du marché ; la mise en œuvre de politiques commerciales ; la gestion des stocks, des créances impayées et la liquidation des contrats clients ; la promotion des activités de prévente ; et la génération de revenus et de bénéfices dans des domaines autres que l'immobilier résidentiel, tels que les ventes de capitaux, le lotissement de projets, l'immobilier commercial, etc.

Par ailleurs, la société s'attache à clarifier la légalité de projets clés tels que Izumi, Paragon et VCD phase 2.

Vinhomes a réussi à mobiliser 2 000 milliards de VND en obligations.

La société par actions Vinhomes (VHM) vient d'annoncer l'émission réussie du lot d'obligations VHMB2426003 d'une valeur totale de 2 000 milliards de VND.

Plus précisément, il s'agit du lot d'obligations VHMB2426003 émis sur le marché domestique, composé de 20 000 obligations d'une valeur nominale de 100 millions de VND chacune. Ce lot a une durée de 24 mois et arrivera à échéance le 15 avril 2026.

Auparavant, fin mars 2024, Vinhomes avait émis deux obligations d'une valeur totale d'environ 4 000 milliards de VND. Vinhomes n'a pas divulgué d'informations détaillées concernant le taux d'intérêt, l'objet de l'émission ni les détenteurs de ces nouvelles obligations. Selon les informations disponibles sur la page dédiée aux obligations de la Bourse de Hanoï (HNX), les trois obligations (y compris la nouvelle émission) porteront un taux d'intérêt de 12 % par an.

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