Combien de maisons et de villas un particulier doit-il vendre pour créer une entreprise ?

La Loi sur l'immobilier de 2023 est entrée en vigueur le 1er août. De nombreuses nouveautés législatives précisent les droits et obligations des entreprises et des particuliers exerçant une activité immobilière.

L'activité immobilière est l'investissement de capitaux pour réaliser des activités de construction, acheter, recevoir des transferts pour la vente, transférer ; louer, sous-louer, louer-acheter des biens immobiliers ; fournir des services de courtage immobilier ; des services de salle des marchés immobiliers ; des services de conseil immobilier ou de gestion immobilière à des fins lucratives.

Quand n’est-il pas nécessaire de créer une entreprise immobilière ?

L'article 9 de la Loi sur les activités immobilières de 2023 définit les conditions d'exercice des activités immobilières par les organisations et les particuliers. L'alinéa 1 de cet article stipule clairement :

« Les organisations et les personnes physiques exerçant une activité immobilière doivent constituer une entreprise conformément aux dispositions de la loi sur les entreprises ou constituer une coopérative ou une union coopérative conformément aux dispositions de la loi sur les coopératives, ayant des activités et des professions immobilières (collectivement dénommées entreprises immobilières), à l'exception des cas spécifiés aux clauses 3 et 4 du présent article.

Dans le cas où des organisations et des particuliers exercent une activité dans le domaine des services immobiliers, ils doivent se conformer aux dispositions de l’article 5 du présent article.

Ainsi, on constate qu'il existe deux cas où il n'est pas nécessaire de créer une entreprise pour exercer une activité immobilière, notamment :

Les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas tenues de créer une entreprise immobilière, mais doivent déclarer et payer des impôts conformément aux dispositions de la loi.

Les organisations et les particuliers qui vendent des maisons, des ouvrages de construction et des surfaces de plancher dans des travaux de construction à des fins non commerciales, ou qui vendent, louent ou louent-achètent des maisons, des ouvrages de construction et des surfaces de plancher dans des travaux de construction à petite échelle, ne sont pas tenus de se conformer aux dispositions de la présente loi mais doivent déclarer et payer des impôts conformément aux dispositions de la loi.

Dans le cas où un particulier vend ou loue une maison, un ouvrage de construction ou une partie de la surface au sol d'un ouvrage de construction, il est également nécessaire de procéder à une notarisation et une certification conformément aux dispositions de la clause 5 de l'article 44.

Un projet immobilier en cours de réalisation (Photo : Tran Khang).

Réglementation sur les petites entreprises immobilières

Le gouvernement vient de publier le décret n° 96/2024 détaillant et guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur les activités immobilières, en vigueur à compter du 1er août. L'article 7 du décret 96 énonce clairement les critères pour les activités immobilières à petite échelle, non à des fins commerciales et en dessous de la petite échelle.

Les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle doivent satisfaire aux exigences suivantes :

Premièrement, il ne s’agit pas de devoir établir un projet d’investissement conformément aux dispositions de la loi sur la construction et le logement.

Deuxièmement, cela ne s'applique pas aux contrats d'une valeur supérieure à 300 milliards de VND et comptant plus de 10 transactions par an. En cas d'une seule transaction par an, la valeur n'est pas comptabilisée.

Les organisations et les particuliers qui vendent des maisons, des ouvrages de construction et des surfaces de plancher dans des travaux de construction à des fins non commerciales ou qui vendent, louent ou louent des maisons, des ouvrages de construction et des surfaces de plancher dans des travaux de construction à petite échelle, y compris :

Les personnes physiques qui ne sont pas tenues d'établir des projets d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur la construction et de la loi sur le logement.

L'organisation ne dispose pas d'un contrat d'une valeur supérieure à 300 milliards de VND et réalise plus de 10 transactions par an. Si une transaction est effectuée chaque année, la valeur n'est pas comptabilisée.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm