Étapes pour convertir des terres agricoles en terres résidentielles conformément à la nouvelle réglementation

(Dan Tri) - Les exploitants de terres agricoles soumettent des demandes de modification d'affectation conformément à la réglementation. L'organisme compétent en matière de gestion foncière vérifie ensuite les conditions de modification.

L'article 116, clause 5, de la loi foncière de 2024 stipule que les ménages et les particuliers sont autorisés à changer l'usage des terres agricoles dans les zones résidentielles, des terres agricoles sur la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles en terres résidentielles si cela est conforme à l'aménagement du territoire au niveau du district ou à l'aménagement général ou à la planification du zonage conformément aux dispositions de la loi sur l'urbanisme approuvée par les autorités compétentes.

La loi foncière de 2024 autorise la conversion des terres agricoles en terres résidentielles dans le cadre d'un plan d'aménagement du territoire au niveau du district, au lieu du plan annuel d'aménagement du territoire au niveau du district comme c'était le cas auparavant dans la loi foncière de 2013. Ce plan d'aménagement du territoire au niveau du district est stipulé à l'article 62 de la loi foncière de 2024 pour une durée de 10 ans (vision à 20 ans). Il est également élaboré chaque année.

Ainsi, les ménages et les particuliers sont autorisés à modifier l’usage des terres agricoles en terres résidentielles si cela est conforme à la planification de l’utilisation des terres approuvée au niveau du district.

Les terrains destinés aux projets urbains à Hanoi sont abandonnés depuis de nombreuses années (Photo d'illustration : Ha Phong).

Les procédures de conversion des terres agricoles en terres résidentielles sont stipulées à l'article 227 de la loi foncière de 2024. Les cas de conversion à des fins d'utilisation des terres doivent être autorisés par les agences étatiques compétentes et réalisés conformément aux procédures.

Plus précisément, les utilisateurs des terres soumettent des demandes de changement d'affectation conformément à la réglementation. L'organisme compétent en matière de gestion foncière vérifie ensuite les conditions de changement d'affectation. Si la demande n'est pas conforme à la réglementation, l'utilisateur est invité à compléter sa demande et à la soumettre à nouveau à l'organisme compétent en matière de gestion foncière.

En cas d'application des prix fonciers figurant dans la liste des prix fonciers pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers, l'agence compétente de gestion foncière doit préparer un dossier et le soumettre au Comité populaire du niveau compétent pour rendre une décision autorisant le changement d'affectation des terres, d'attribution des terres et de bail foncier ;

Dans le cas de la détermination des prix spécifiques des terrains pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers, l'agence compétente de gestion des terres doit préparer un dossier et le soumettre au Comité populaire du niveau compétent pour émettre une décision autorisant le changement de destination d'utilisation des terres, d'attribution des terres et de bail foncier ; organiser la détermination des prix des terrains et les soumettre à l'autorité compétente pour approbation des prix des terrains pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm