Étapes de la conversion des terres agricoles en terres résidentielles conformément à la nouvelle réglementation

(Dan Tri) - Les exploitants de terres agricoles soumettent des demandes de changement de destination conformément à la réglementation. L'organisme compétent en matière de gestion foncière vérifie ensuite les conditions de ce changement.

L'article 116, paragraphe 5, de la loi foncière de 2024 stipule que les ménages et les particuliers sont autorisés à changer la destination des terres agricoles dans les zones résidentielles, ou des terres agricoles situées sur la même parcelle que des terres résidentielles, en terres résidentielles, si cela est conforme au plan d'aménagement du territoire au niveau du district, au plan d'urbanisme général ou au plan de zonage, conformément aux dispositions de la loi sur l'urbanisme approuvées par les autorités compétentes.

La loi foncière de 2024 autorise la conversion des terres agricoles en terres résidentielles dans le cadre d'une planification de l'aménagement du territoire à l'échelle du district, contrairement à la planification annuelle mise en place par la loi foncière de 2013. L'article 62 de la loi foncière de 2024 prévoit une planification de l'aménagement du territoire à l'échelle du district sur une période de 10 ans (avec une vision à 20 ans). Cette planification est établie annuellement.

Ainsi, les ménages et les particuliers sont autorisés à changer la destination de terres agricoles en terres résidentielles si cela est conforme au plan d'aménagement du territoire approuvé au niveau du district.

Des terrains destinés à un projet de zone urbaine à Hanoï sont abandonnés depuis de nombreuses années (Photo d'illustration : Ha Phong).

Les modalités de conversion des terres agricoles en terres résidentielles sont définies à l'article 227 de la loi foncière de 2024. Toute conversion de destination d'un terrain doit être autorisée par les autorités compétentes et réalisée conformément aux procédures établies.

Concrètement, les utilisateurs fonciers soumettent des demandes de changement de destination des sols conformément à la réglementation. L'organisme compétent en matière d'aménagement du territoire vérifie ensuite les conditions de ce changement. Si la demande n'est pas conforme à la réglementation, l'utilisateur foncier est invité à la compléter et à la soumettre à nouveau à l'organisme compétent.

En cas d'application des prix fonciers figurant sur la liste des prix fonciers pour calculer les redevances d'utilisation des terres et les loyers fonciers, l'organisme compétent de gestion foncière doit préparer un dossier et le soumettre au Comité populaire du niveau compétent pour qu'il prenne une décision autorisant le changement de destination des terres, l'affectation des terres et le bail foncier ;

Dans le cas de la détermination des prix fonciers spécifiques pour le calcul des redevances et des loyers fonciers, l'organisme compétent en matière de gestion foncière doit préparer un dossier et le soumettre au Comité populaire de niveau compétent pour obtenir une décision autorisant le changement de destination, l'affectation et le bail des terres ; organiser la détermination des prix fonciers et les soumettre à l'autorité compétente pour approbation des prix fonciers servant au calcul des redevances et des loyers fonciers.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm