Revenu imposable provenant d'une cession immobilière en 2025

Conformément à l'article 2 de la circulaire 111/2013/TT-BTC du ministère des Finances , les revenus soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRP) provenant de transferts immobiliers sont les revenus perçus à partir de transferts immobiliers, y compris :

- Revenus provenant du transfert des droits d'utilisation des terres.

- Revenus provenant du transfert de droits d'usage du sol et des actifs fonciers. Les actifs fonciers comprennent :

+ Logement, y compris les futurs logements.

+ Travaux d'infrastructures et de construction rattachés au terrain, y compris les futurs travaux de construction.

+ Les autres actifs attachés à la terre comprennent les actifs qui sont des produits agricoles , forestiers et de la pêche (tels que les cultures et le bétail).

- Revenus provenant du transfert de propriété du logement, y compris des futurs logements.

- Revenus provenant de la cession de droits de bail foncier et de droits de bail de superficie d'eau.

- Les revenus provenant d'apports de capitaux sous forme de biens immobiliers destinés à la création d'une entreprise ou à l'augmentation du capital de production de l'entreprise conformément aux dispositions de la loi.

- Les revenus provenant de l'autorisation de gestion immobilière dans laquelle la personne autorisée a le droit de transférer l'immeuble ou a les mêmes droits que le propriétaire de l'immeuble tels que prescrits par la loi.

- Autres revenus perçus à partir de transferts immobiliers sous quelque forme que ce soit.

Les réglementations relatives aux logements et aux futurs travaux de construction énoncées à l'article 5 du présent article doivent être conformes à la loi sur les affaires immobilières.

Proposition visant à imposer un impôt sur le revenu des personnes physiques de 20 % sur les revenus de transfert de biens immobiliers

Récemment, le ministère des Finances a informé sur un certain nombre de questions d'intérêt public, social et médiatique liées au projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement).

Plus précisément, le ministère des Finances a proposé d’appliquer l’impôt sur le revenu des personnes physiques aux transferts immobiliers effectués par des particuliers en multipliant le revenu imposable par le taux d’imposition de 20 % pour chaque transfert.

Ce revenu imposable est déterminé par le prix de vente moins le prix d'achat et les dépenses raisonnables liées à la génération de revenus provenant du transfert de biens immobiliers.

Si le prix d'achat et les frais annexes ne sont pas déterminés, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est calculé en multipliant le prix de vente par le taux d'imposition. Dans ce cas, le taux d'imposition dépend de la durée de détention, jusqu'à un maximum de 10 %.

Cependant, de nombreux avis ont récemment été émis quant à la nécessité d'étudier la réglementation relative à la perception de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts immobiliers afin de garantir leur conformité avec la nature des transactions économiques . Plus précisément, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est prélevé à un taux de 20 % du revenu imposable ; ce revenu est déterminé par le prix de transfert immobilier de chaque transfert, déduction faite du prix d'acquisition et des frais annexes.

En réponse aux commentaires ci-dessus, le ministère des Finances propose, dans le projet de loi relatif à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), une option supplémentaire pour percevoir l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts immobiliers à un taux de 20 % sur le revenu. Par rapport au taux actuel de 2 % sur les prix de transfert, le prélèvement de 20 % sur le revenu imposable permettra de stabiliser l'impôt et de le maintenir à un niveau équivalent. Dans certains cas (différence entre le prix de vente et le prix d'achat moindre, absence de revenu ou perte), le prélèvement de 20 % sur le revenu sera plus avantageux pour les particuliers, en modulant le prélèvement fiscal en fonction du revenu réel des transactions immobilières.

Cependant, la collecte de l'impôt sur le revenu des personnes physiques selon la méthode des 20 % du revenu doit disposer d'une feuille de route appropriée, garantissant la synchronisation avec le processus de perfectionnement d'autres politiques liées au foncier, au logement ou au niveau de préparation de la base de données ainsi qu'à l'infrastructure informatique sur l'enregistrement et le transfert de terrains, de biens immobiliers... Ainsi, elle peut créer les conditions permettant aux autorités fiscales de disposer de suffisamment d'informations et de bases juridiques liées aux activités de transfert de biens immobiliers pour collecter le montant correct de l'impôt à payer.

vov.vn

Source : https://baolaocai.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bds-nam-2025-post650013.html