Comment distinguer les biens propres des biens communs pendant le mariage

Mes parents m'ont légué une maison. Ils craignaient qu'en cas de divorce, si je me mariais et que je n'étais pas heureuse, la maison ne soit partagée en deux. C'est pourquoi ils ne me l'ont pas transférée.

Avant de nous marier, mon fiancé et moi pouvons-nous convenir de la répartition de nos biens entre biens communs et biens propres ? Un document rédigé et signé par les deux parties est-il juridiquement valable ? Dans le cas contraire, quelles sont les démarches à suivre et où devons-nous nous adresser ?

Le lecteur Le Duong a demandé à Thanh Nien.

Les accords relatifs aux biens communs et aux biens propres doivent être notariés pour être valides.

Consultant

Le Dr Nguyen Vinh Huy (Thinh Tri Law System) indique que, selon l'article 33 de la loi sur le mariage et la famille, les biens communs d'un couple comprennent les biens créés par le mari et la femme pendant le mariage, à l'exception des biens que le couple a reçus en cadeau.

Les droits d'usage des terres acquis par un mari et une femme après le mariage constituent une propriété commune, sauf s'ils sont attribués séparément à l'un d'eux. Par conséquent, les biens qui vous ont été légués par vos parents avant votre mariage sont votre propriété propre.

Conformément à l'article 44 de la loi sur le mariage et la famille, il n'est pas nécessaire d'établir un acte de propriété séparé pour les biens susmentionnés. De même, vous n'avez pas à vous soucier de la fusion des biens, car la décision de fusionner ou non des biens propres en biens communs vous appartient.

L’accord relatif au partage des biens communs doit être établi par écrit et notarié (article 38 de la loi sur le mariage et la famille). Par conséquent, si les deux parties se contentent d’établir et de signer le document sans le faire notarier, celui-ci est nul.

Si vous souhaitez partager la propriété, vous et votre fiancé(e) devez vous rendre dans un organisme notarié situé dans la province/ville relevant directement du gouvernement central où se trouve le bien immobilier, afin de demander une légalisation et une certification précisant quels biens sont communs et quels biens sont propres.

Vous devez présenter les documents originaux, tels que : formulaire de demande de légalisation ; projet de contrat ou d’acte de transaction ; copie de la pièce d’identité du demandeur ; copie du certificat de propriété ou du droit d’usage…

Lien source: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-tai-san-rieng-va-chung-trong-thoi-ky-hon-nhan-18523060120210904.htm