Gros plan de 2 zones « terres dorées » appartenant au ministère des Transports converties en projets de logements nommés par l'Inspection du gouvernement

TPO – L'Inspection du Gouvernement a conclu que le Comité populaire de Hanoi a autorisé les unités commerciales du ministère des Transports à convertir l'utilisation du sol au 53 Trieu Khuc et au 44 Trieu Khuc (district de Thanh Xuan) pour construire un projet de logement en violation de la réglementation.

25 novembre 2024 | 16h45

TPO – L'Inspection du Gouvernement a conclu que le Comité populaire de Hanoi a autorisé les unités commerciales du ministère des Transports à convertir l'utilisation du sol au 53 Trieu Khuc et au 44 Trieu Khuc (district de Thanh Xuan) pour construire un projet de logement en violation de la réglementation.

L'Inspection générale du gouvernement (GIA) vient d'annoncer la conclusion de l'inspection de la restructuration des entreprises publiques et de la conversion des terres destinées à la production et à l'activité des entreprises publiques et des entreprises privatisées en terres commerciales et en construction de logements (période 2011-2021) au ministère des Transports (MOT). L'Inspection générale du gouvernement a conclu que jusqu'à 12 terrains et installations immobilières étaient en infraction, dont deux terrains situés aux 53 et 44 Trieu Khuc (district de Thanh Xuan), situés l'un en face de l'autre.

Français Selon l'agence d'inspection, l'installation immobilière au km 9+500 Nguyen Trai (maintenant 53 Trieu Khuc, district de Thanh Xuan) de Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited est d'origine étatique, un terrain attribué à l'usine automobile de Hoa Binh pour une coentreprise avec des parties étrangères pour construire une usine de fabrication et d'assemblage d'automobiles (période d'utilisation du terrain de 30 ans à partir de 1992). Cependant, le Comité populaire de Hanoi a publié la décision n° 7122 du 27 décembre 2014 autorisant Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited à changer l'usage de 44 024 m2 de terrain au 53 Trieu Khuc en terrain résidentiel, commercial et de services de bureaux sans réaménager les installations immobilières à l'expiration de la période d'apport de capital de coentreprise... Dans le même temps, elle n'a pas signalé au Premier ministre le changement de l'usage du terrain de la décision n° 129 du 17 avril 1992 du Conseil des ministres d'une usine de fabrication et d'assemblage d'automobiles à un terrain résidentiel.

Parallèlement à cela, le Comité populaire de Hanoi a publié la décision n° 7122 du 27 décembre 2014 reconnaissant Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited comme investisseur pour mettre en œuvre le projet de complexe à usage mixte PANDORA alors que les capitaux propres du propriétaire ne représentaient que 17,47 % de l'investissement total du projet, ce qui n'est pas conforme à la réglementation.

En outre, le Comité populaire de Hanoi a publié la décision n° 1642 du 17 avril 2015 déterminant les prix des terrains en utilisant la méthode du surplus pour des actifs comparables qui n'ont pas de caractéristiques similaires à l'actif évalué ; n'a pas prévu et pris en compte la tendance et le niveau des fluctuations des prix du marché pour estimer le prix de vente du projet afin qu'il corresponde à la réalité ; le prix de vente utilisé dans les revenus de développement n'est que le prix individuel de l'actif comparable et non le prix moyen, ce qui n'est pas conforme à la réglementation.

« Ainsi, le projet immobilier situé au 53 Trieu Khuc n'a pas été aménagé par le ministère des Transports et la société Hoa Binh Auto Joint Venture conformément à la réglementation ; le Comité populaire de Hanoi a modifié l'affectation du terrain et a attribué le projet à une entreprise qui n'a pas de capacité financière suffisante et n'a pas reçu l'avis des autorités compétentes, et a déterminé que les frais d'utilisation du terrain ne sont pas conformes à la réglementation », a clairement indiqué la conclusion de l'inspection.

La responsabilité de l'existence mentionnée ci-dessus appartient aux dirigeants de la Hoa Binh Automobile Joint Venture Company, au ministère des Transports et au Comité populaire de Hanoi.

Français Concernant le bien immobilier situé au 44 rue Trieu Khuc, district de Thanh Xuan (situé en face du terrain au 53 Trieu Khuc - PV) de la Société par actions mécanique automobile Hoa Binh, la conclusion de l'inspection a souligné que le Comité populaire de Hanoi a émis la décision n° 4683 du 6 septembre 2018 autorisant la Société par actions mécanique automobile Hoa Binh à modifier l'usage de 6 129 m2 de terrain au 44 Trieu Khuc, ce qui n'est pas conforme au plan d'utilisation des sols de l'usine automobile Hoa Binh au moment de l'actionnariat, mais n'a pas procédé à la récupération et à la vente aux enchères publiques, ce qui n'est pas conforme aux dispositions de la résolution n° 60/2018/QH14 du 15 juin 2018.

Dans le même temps, le Comité populaire de Hanoi a publié la décision n° 2629 du 20 mai 2019 déterminant les prix des terrains en utilisant la méthode du surplus pour des actifs comparables qui n'ont pas de caractéristiques similaires à l'actif évalué ; ne pas prévoir et prendre en compte la tendance et le niveau des fluctuations des prix du marché pour estimer le prix de vente du projet conformément à la réalité ; le prix de vente utilisé dans les revenus de développement n'est que le prix individuel de l'actif comparable et non le prix moyen, ce qui n'est pas conforme à la réglementation.

Ainsi, le terrain et les logements situés au 44, rue Trieu Khuc ont été modifiés par le Comité populaire de Hanoi pour une utilisation du sol non conforme au plan approuvé, sans récupération de terrain ni vente aux enchères, et les frais d'utilisation du sol n'ont pas été déterminés conformément à la réglementation.

« La responsabilité de l'existence mentionnée ci-dessus incombe aux dirigeants de la société par actions mécanique automobile Hoa Binh et du Comité populaire de Hanoi », indique clairement la conclusion de l'inspection.

Sur la base des conclusions de l'inspection, l'inspecteur général du gouvernement a demandé au Comité populaire de Hanoi d'inspecter et d'examiner le changement d'affectation des terres, de déterminer la valeur des droits d'utilisation des terres à reverser au budget de l'État (le cas échéant) conformément aux dispositions de la loi ; de coordonner avec le ministère des Transports pour inspecter et examiner les procédures d'apport en capital aux coentreprises, aux associations et aux transferts de projets liés aux terres.

Dinh Phong

Source: https://tienphong.vn/can-canh-2-khu-dat-vang-thuoc-bo-gtvt-chuyen-doi-lam-du-an-nha-o-bi-ttcp-neu-ten-post1694692.tpo