Gros plan sur 3 projets immobiliers liés au plus important procès de la région Centre

TPO – Des conflits et des imbroglios prolongés ont transformé les trois projets immobiliers de la ville de Dien Ban, dans la province de Quang Nam , liés au plus grand conflit foncier de la région centrale, en champs abandonnés et en lieux de pâturage pour les vaches.

1er décembre 2024 | 08:38

Quang Nam :

TPO – Des conflits et des imbroglios prolongés ont transformé les trois projets immobiliers de la ville de Dien Ban, dans la province de Quang Nam, liés au plus grand conflit foncier de la région centrale, en champs abandonnés et en lieux de pâturage pour les vaches.

Actuellement, l'état actuel des projets Bach Dat Urban Area, extension de la zone urbaine n° 7B, Hera Complex Riverside Urban Area (investi par la société par actions Bach Dat An), liés au plus grand conflit foncier de la région centrale, est celui de terres inondées, envahies par la végétation, ce qui attriste de nombreux clients.

Concernant ces 3 projets, le Comité populaire de la province de Quang Nam a ajusté le calendrier, acceptant de prolonger jusqu'à fin juin 2025 le délai pour achever les travaux d'indemnisation et de déblaiement des sites ; et jusqu'à fin décembre 2025 pour achever la mise en œuvre des projets, les réceptionner et les remettre en vue de leur exploitation et de leur utilisation.

D'après les documents relatifs à trois projets, les infrastructures sont toujours inachevées et les herbes hautes envahissent les terrains, offrant un lieu idéal pour le pâturage. En 2017, la société par actions Bach Dat An a signé un contrat confiant à la société par actions Hoang Nhat Nam Investment la distribution de près de 1 000 parcelles de terrain réparties sur trois projets : l'extension de la zone urbaine 7B, le complexe Hera Riverside et Bach Dat. Suite à cet accord, un différend a opposé les deux sociétés devant les tribunaux. Malgré des décisions de justice, l'exécution de ces jugements, et notamment le versement des indemnités à environ 1 000 clients, s'est heurtée à des difficultés, l'investisseur n'ayant pas respecté ses obligations.

Les parcelles de terrain du projet Hera Complex Riverside sont inondées.

Selon le rapport de l'investisseur, le projet Hera Complex Riverside compte encore 39 ménages (dont 29 n'ont pas signé pour recevoir l'avance de 2017). Ces ménages, qui pratiquent principalement l'agriculture de subsistance, sont bloqués dans des procédures juridiques car les bénéficiaires de l'aide sont décédés et injoignables. Les 29 ménages qui n'ont pas signé ont besoin d'une aide extérieure au projet, notamment d'une importante somme d'argent et d'une nouvelle attribution de terrains résidentiels.

L'infrastructure de la zone du projet d'aménagement urbain de Bach Dat est toujours inachevée et est restée inutilisée pendant de nombreuses années.

Les habitants espèrent que les projets seront mis en œuvre et achevés prochainement afin que les infrastructures et les routes de la région soient propres, sûres et non inondées pendant la saison des pluies ni poussiéreuses pendant la saison sèche.

Les machines et les véhicules laissés à l'arrêt pendant une longue période sur le site du projet Bach Dat ont commencé à rouiller et à tomber en panne.

De même, dans la zone du projet d'extension 7B, on observe des eaux stagnantes, des infrastructures inachevées et des herbes folles. Selon le rapport de l'investisseur, 46 ménages sont encore concernés par le défrichement des terres (6 ménages n'ont pas signé pour recevoir l'avance en 2017). Ces ménages, qui pratiquent principalement l'agriculture de subsistance, sont bloqués dans des procédures juridiques, le bénéficiaire de l'aide étant décédé et injoignable.

Autorisant la prolongation du projet, le Comité populaire de la province de Quang Nam a également demandé à la société par actions Bach Dat An de se coordonner et de travailler avec le Comité populaire de la ville de Dien Ban pour examiner et évaluer la capacité à effectuer l'indemnisation et le déblaiement du site pour la zone restante des 3 projets.

Si la zone restante est constituée d'infrastructures de cadre urbain et de réseaux de transport, toutes les mesures doivent être prises pour régler intégralement les questions d'indemnisation et de déblaiement, en assurant une connexion harmonieuse avec l'infrastructure générale du secteur. Si le déblaiement ne peut être poursuivi et n'entre pas dans le cadre des investissements relatifs aux infrastructures de cadre urbain et de transport, l'organisme doit évaluer la mise en œuvre du plan, élaborer les documents et procédures nécessaires pour soumettre un rapport aux autorités compétentes afin qu'elles examinent et formulent des observations sur l'ajustement du plan détaillé (1/500).

Le paysage délabré, l'eau stagnante et les herbes folles qui envahissaient les trois projets ont profondément déçu les acheteurs de terrains. Le Comité populaire de la province de Quang Nam a également demandé au promoteur d'élaborer un plan et une feuille de route précis pour la mise en œuvre des projets, afin de garantir un suivi rigoureux des progrès par les autorités compétentes. Cette feuille de route devra être transmise à ces dernières et servira de base à la gestion et au contrôle de l'avancement des travaux, conformément à la réglementation.

Le différend entre l'investisseur et le distributeur perdure depuis des années, pénalisant près de 1 000 acquéreurs de terrains dans les trois projets d'extension de la zone urbaine 7B, Hera Complex Riverside et Bach Dat, qui peinent à faire valoir leurs droits. À ce jour, la situation n'est toujours pas réglée et les clients doivent patienter jusqu'à la résolution du litige pour obtenir leurs titres de propriété.

Source : https://tienphong.vn/can-canh-3-du-an-bds-lien-quan-den-vu-khieu-kien-lon-nhat-mien-trung-post1696148.tpo