Les appartements sont le seul point positif du marché immobilier à Hô Chi Minh-Ville.

De nombreux secteurs connaissent une baisse de l'offre.

Selon le rapport sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville et de ses environs au troisième trimestre 2023, récemment publié par le groupe DKRA, le marché immobilier de cette région n'a pas encore connu de percée.

Concernant le segment foncier, au troisième trimestre 2023, l'offre de six projets a été enregistrée, dont trois nouveaux projets et trois projets dont la commercialisation débutera dans une phase ultérieure, totalisant 271 parcelles. L'offre de nouveaux terrains a ainsi fortement diminué, de seulement 21 % par rapport à la même période en 2022.

La consommation sur les marchés neufs a enregistré une baisse de 82 % et de 88 % par rapport au trimestre précédent et à la même période de l'année dernière, respectivement. Les transactions ont principalement porté sur des produits dont le prix est inférieur à 20 millions de VND/m².

Long An est le principal marché pour ce type de produit, représentant environ 47 % de l'offre et 57 % de la nouvelle consommation. Le prix de base est resté stable par rapport au lancement précédent, mais a enregistré une hausse de 1 % à 3 % sur la même période.

Les investisseurs continuent d'appliquer des politiques incitatives, des remises, etc., afin de stimuler la demande du marché. Les produits de seconde main affichent une baisse moyenne de 8 % à 12 % par rapport au début de 2023. Les transactions concernent principalement des projets dont l'infrastructure est achevée et les procédures juridiques finalisées.

La consommation dans le secteur terrestre a fortement diminué par rapport à la période précédente.

Concernant les maisons de ville et les villas, l'offre a été enregistrée pour 4 projets, dont 2 nouveaux projets et 2 projets dont la commercialisation débutera lors de la prochaine phase, totalisant 144 unités. L'offre neuve a légèrement diminué d'environ 93 % par rapport au trimestre précédent, soit environ 5 % par rapport à la même période en 2022. La demande du marché a légèrement augmenté, affichant des signes positifs par rapport au deuxième trimestre 2023, mais elle demeure encore assez faible, à peine 2 % de plus qu'à la même période l'année dernière.

Dong Nai représente la part la plus importante des nouvelles offres et de la consommation au cours du trimestre, avec des taux respectifs de 47,2 % et 88 %. À Hô Chi Minh-Ville, en particulier, aucune nouvelle offre n'a été mise en vente durant cette période, une première.

Le niveau de prix primaire de ce type de biens n'a guère fluctué par rapport au trimestre précédent. Les investisseurs continuent d'appliquer des mesures incitatives, des remises, des engagements de location immobilière, etc., afin de stimuler la demande du marché.

La liquidité du marché secondaire se situe à un niveau moyen, les prix enregistrant une baisse moyenne de 11 % à 15 % par rapport au début de 2023. Dans ce contexte de baisse de la liquidité du marché, de pression sur les taux d'intérêt, etc., les investisseurs doivent réduire leurs profits/prix de vente pour rétablir leur trésorerie.

Concernant le segment de l'immobilier ayant enregistré le recul le plus marqué en 2023, à savoir l'immobilier de villégiature, les villas de villégiature et les maisons de ville/maisons-boutiques n'ont connu aucune fluctuation significative de l'offre ni des prix de vente. Parallèlement, la demande pour ces deux types de biens demeure faible, et la consommation de maisons de ville/maisons-boutiques est à son plus bas niveau depuis cinq ans.

Le marché immobilier des complexes touristiques ne montre toujours aucun signe d'amélioration.

Concernant le marché immobilier touristique, le groupe DKRA estime que la macroéconomie reste confrontée à de nombreux défis, que les flux de capitaux sont difficiles et que le marché dépend de la croissance du secteur touristique, ce qui laisse présager de nombreuses difficultés pour le marché des complexes touristiques en général, et pour le segment des maisons de ville/maisons-boutiques en particulier, dans les prochains mois.

Les appartements sont le point fort du marché au troisième trimestre 2023.

L'offre de nouveaux immeubles d'appartements provient donc de 17 projets, dont un nouveau projet et 16 projets dont la commercialisation débutera lors de la prochaine phase. L'offre de nouveaux logements au troisième trimestre 2023 est 2,5 fois supérieure à celle du trimestre précédent, mais ne représente que 83 % du volume total par rapport à la même période. À elle seule, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville concentre près de 90 % de l'offre de nouveaux logements mis en vente sur l'ensemble du marché.

À Hô-Chi-Minh-Ville, le segment A a représenté les deux tiers des nouveaux logements mis sur le marché au cours du trimestre, les projets étant principalement concentrés dans l'est de la ville. Le segment C a fait son retour après une longue absence, mais n'a représenté qu'environ 4 % du total des nouveaux logements.

Le marché a enregistré des signes positifs par rapport au deuxième trimestre 2023 : le taux de consommation des nouvelles constructions a atteint 72 %, le volume de consommation étant 2,8 fois supérieur à celui du trimestre précédent, soit une hausse de 13 % sur la même période. Le délai de réservation pour les projets mis en vente au cours du trimestre s’est situé en moyenne entre 3 et 5 mois.

Des politiques telles que des remises pour paiement rapide, des délais de paiement prolongés et des cadeaux de bienvenue continuent d'être appliquées par la plupart des investisseurs afin de stimuler la demande. Les prix de vente sur le marché primaire sont restés relativement stables, tandis que la liquidité du marché secondaire s'est redressée, les prix enregistrant une légère hausse de 1 % à 3 % par rapport au trimestre précédent, sous l'effet de la récente baisse des taux d'intérêt pratiqués par les banques commerciales.

Les appartements sont le point fort du marché au troisième trimestre 2023.

Selon les prévisions du groupe DKRA pour le prochain trimestre, l'offre de nouveaux logements mis sur le marché au cours du dernier trimestre de l'année pourrait être inférieure à celle du troisième trimestre 2023. En conséquence, à Hô Chi Minh-Ville, entre 1 200 et 1 600 appartements devraient être mis en vente, tandis qu'à Binh Duong, ce nombre devrait se situer entre 700 et 900, à Dong Nai environ 200 appartements et à Ba Ria - Vung Tau environ 150 appartements.

Les appartements de catégorie A continueront de dominer à Hô Chi Minh-Ville, tandis que les appartements de catégories B et C représenteront la majeure partie de la nouvelle offre dans les provinces voisines. Les transactions se concentrent sur des projets disposant de tous les documents juridiques nécessaires, d'investisseurs financièrement solides et dont la construction avance rapidement.

Les prix de vente primaires restent élevés en raison de la pression exercée par les coûts des intrants ; cependant, les acheteurs bénéficient de politiques d'extension de paiement, de remises pour paiements anticipés et d'un soutien bancaire des investisseurs pour stimuler la demande du marché.

Les prix et la liquidité du marché secondaire devraient continuer à se redresser au troisième trimestre 2023 grâce à la baisse des taux d'intérêt et à l'attrait psychologique de l'achat immobilier pendant la haute saison de fin d'année.

Source: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-la-diem-sang-duy-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-post268017.html