Il est nécessaire de « verdir » les zones industrielles pour accroître leur attractivité auprès des flux de capitaux d'IDE.

Dans un contexte de marché mondial des investissements difficile, marqué par le recul des flux d'investissement vers les principaux marchés, la hausse des coûts d'emprunt, l'élargissement des écarts entre les prix d'achat et de vente et les inquiétudes persistantes à l'échelle mondiale, la prudence s'est accrue dans la région Asie- Pacifique . Le Vietnam fait toutefois figure d'exception, attirant d'importants investissements directs étrangers dans divers secteurs tels que l'immobilier, les industries de transformation et les centres de données.

Cette tendance positive se reflète clairement dans les chiffres de l'Agence des investissements étrangers du ministère du Plan et de l'Investissement , où, au cours des sept premiers mois de 2024, le total des investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam a atteint plus de 18 milliards de dollars américains, soit une augmentation de 10,9 % par rapport à la même période en 2023. Les investisseurs étrangers ont injecté des capitaux dans 48 provinces et villes du pays, en privilégiant celles qui disposent d'infrastructures de qualité, de ressources humaines stables et d'un dynamisme en matière de promotion des investissements.

Parmi ces centres figurent notamment des pôles industriels tels que Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong, etc. À elles seules, les 10 premières localités ont attiré 79,5 % des nouveaux projets et 78,6 % des investissements directs étrangers à l'échelle nationale.

Le développement de l'immobilier industriel a conféré au marché vietnamien de nombreux atouts pour attirer les investissements.

Par ailleurs, à fin juillet, le pays comptait 1 816 nouveaux projets ayant obtenu un certificat d’enregistrement d’investissement étranger, pour un capital total de plus de 10,7 milliards de dollars américains. Cela représente une augmentation de 12 % du nombre de projets et de 36 % du capital enregistré par rapport à la même période en 2023. Les investissements directs étrangers (IDE) effectivement décaissés ont également atteint 12,6 milliards de dollars américains, soit une hausse de 8,4 % par rapport à la même période de l’année précédente, ce qui constitue le niveau de décaissement le plus élevé pour les sept premiers mois de la période 2020-2024.

Les chiffres ci-dessus montrent que les investisseurs étrangers continuent de faire confiance au développement économique national. Parallèlement, la compétitivité des loyers et des coûts de main-d'œuvre demeure un atout pour le marché vietnamien.

Cependant, nombreux sont ceux qui affirment que l'arrivée d'investisseurs étrangers et le développement de l'immobilier industriel dans d'autres pays de la région ont remis en cause les avantages concurrentiels du Vietnam. Cela est d'autant plus vrai que les investisseurs étrangers possèdent une expérience significative en matière d'écologisation des parcs industriels, une tendance de marché attendue à l'avenir.

D'après Thomas Rooney, directeur principal de l'immobilier industriel chez Savills Hanoi, et compte tenu des données du marché primaire, de nombreux investisseurs nationaux et internationaux envisagent de convertir leurs parcs industriels en sites respectueux de l'environnement. Les investisseurs étrangers accordent plus que jamais d'importance à l'environnement, la protection de l'environnement et la responsabilité sociale faisant partie intégrante de leurs objectifs globaux.

Les entreprises nationales s'intéressent de plus en plus au développement de parcs industriels à vocation environnementale, sociale et de gouvernance (ESG), dans le contexte de l'objectif de neutralité carbone du Vietnam d'ici 2050 et de la mise en place de nombreux programmes et politiques de développement ESG. En avril 2024, le ministère du Plan et de l'Investissement a proposé un projet de loi sur les parcs industriels et les zones économiques afin de faciliter la construction de grands parcs industriels au Vietnam, répondant aux exigences du développement des chaînes d'approvisionnement et d'une économie verte.

M. Thomas Rooney, directeur principal de l'immobilier industriel chez Savills Hanoi

« D’autres pays comme la Thaïlande, la Malaisie, l’Indonésie et les Philippines possèdent déjà des pôles éco-industriels. Nous avons besoin de davantage de projets de ce type au Vietnam pour continuer à attirer les investissements », a commenté Thomas Rooney.

Cependant, les experts de Savills soulignent que de nombreuses zones industrielles existantes ont été aménagées depuis longtemps selon des modèles traditionnels. Convertir une zone industrielle conventionnelle en une zone respectueuse de l'environnement n'est pas chose aisée en raison des coûts élevés que cela implique et nécessite un examen attentif du cadre juridique par les pouvoirs publics.

Source : https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-with-dong-von-fdi-post309318.html