Nécessité de « verdir » les zones industrielles pour accroître leur attractivité aux flux de capitaux d'IDE

Dans un contexte de difficultés pour le marché mondial de l'investissement, liées à la baisse des flux de capitaux vers les principaux marchés, à la hausse des coûts d'emprunt, à l'élargissement des écarts entre les cours acheteur et vendeur et à la persistance des inquiétudes mondiales, la prudence est de mise dans la région Asie- Pacifique . Cependant, le Vietnam est devenu un pôle d'attraction majeur pour les IDE dans de nombreux secteurs tels que l'immobilier, l'industrie de transformation, les centres de données, etc.

Ce point positif est clairement illustré par les données de l'Agence d'investissement étranger - Ministère de la Planification et de l'Investissement , lorsqu'au cours des 7 premiers mois de 2024, le capital total d'IDE enregistré au Vietnam a atteint plus de 18 milliards USD, soit une augmentation de 10,9 % par rapport à la même période en 2023. Les investisseurs étrangers ont investi des capitaux dans 48 provinces et villes du pays, en se concentrant sur les provinces et les villes dotées de bonnes infrastructures, de ressources humaines stables et d'un dynamisme dans la promotion des investissements.

Parmi eux, on peut citer les centres industriels tels que Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong,... Les 10 premières localités ont à elles seules attiré 79,5% des nouveaux projets et 78,6% des capitaux IDE de l'ensemble du pays.

Le développement de l’immobilier industriel a donné au marché vietnamien de nombreux avantages pour attirer les investissements.

En outre, à la fin du mois de juillet, le pays comptait 1 816 nouveaux projets ayant obtenu des certificats d'enregistrement d'investissement étranger, avec un capital de plus de 10,7 milliards USD. Une augmentation de 12 % du nombre de projets et de 36 % du capital enregistré par rapport à la même période en 2023. Le capital d'IDE réalisé a également atteint 12,6 milliards USD, soit une augmentation de 8,4 % par rapport à la même période de l'année dernière, ce qui constitue le niveau de mise en œuvre le plus élevé sur 7 mois au cours de la période 2020-2024.

Les chiffres ci-dessus montrent que les investisseurs étrangers continuent de croire au développement économique national. Parallèlement, la compétitivité du marché vietnamien en matière de location de locaux et de coûts de main-d'œuvre demeure un atout.

Cependant, de nombreux avis indiquent que l'arrivée d'investisseurs étrangers et le développement des pays de la région dans le secteur de l'immobilier industriel ont mis à rude épreuve les atouts du marché vietnamien. L'expérience acquise par les investisseurs étrangers dans le verdissement des zones industrielles est particulièrement prometteuse pour le marché à venir.

Selon M. Thomas Rooney, directeur principal de l'immobilier industriel chez Savills Hanoi, d'après les données du marché primaire, de nombreux investisseurs nationaux et internationaux envisagent de convertir leurs parcs industriels en parcs industriels respectueux de l'environnement. Les investisseurs étrangers sont plus que jamais soucieux de l'environnement, la protection de l'environnement et la responsabilité sociale faisant partie intégrante de leurs objectifs mondiaux.

Les entreprises nationales se concentrent également de plus en plus sur le développement de parcs industriels afin de répondre aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Le Vietnam vise en effet la neutralité carbone d'ici 2050 et dispose de nombreux programmes et politiques de développement ESG. En avril 2024, le ministère de la Planification et de l'Investissement a proposé la loi sur les parcs industriels et les zones économiques afin de créer les conditions permettant au Vietnam de construire de grands parcs industriels pour répondre aux exigences du développement de la chaîne d'approvisionnement et d'une économie verte.

M. Thomas Rooney, directeur principal du département immobilier industriel de Savills Hanoi

« D'autres pays comme la Thaïlande, la Malaisie, l'Indonésie et les Philippines disposent déjà de centres éco-industriels. Nous avons besoin de davantage de projets de ce type au Vietnam pour continuer à attirer les investissements », a déclaré M. Thomas Rooney.

Cependant, les experts de Savills ont souligné que de nombreux parcs industriels existants ont été développés depuis longtemps selon le modèle traditionnel. Transformer un parc industriel conventionnel en un parc industriel respectueux de l'environnement n'est pas chose aisée en raison de son coût élevé et de la nécessité pour le gouvernement d'examiner attentivement le cadre juridique.

Source : https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-attraction-voi-dong-von-fdi-post309318.html