Nouvelle astuce des investisseurs pour stimuler la demande du marché

Selon le rapport 2022 sur le marché immobilier de Da Nang et de ses environs, DKRA Real Estate Services Group indique que l'offre immobilière dans le secteur du tourisme et des complexes hôteliers est encore limitée, mais que le taux d'absorption des projets est très faible. De ce fait, de nombreux projets sont mis en attente.

Paradoxalement, malgré une demande très faible, les prix d'ouverture des nouveaux projets continuent d'augmenter fortement. Pour stimuler le marché, les investisseurs ont multiplié les opérations.

Immobilier touristique de Da Nang : une nouvelle orientation des investisseurs pour stimuler la demande du marché — Le secteur du tourisme et de l'immobilier de villégiature de Da Nang connaît une période de ralentissement depuis longtemps. (Photo : TR)

Ainsi, au lieu de s'engager à générer des bénéfices comme auparavant, les investisseurs privilégient désormais le partage des revenus. Parallèlement, ils proposent également d'autres programmes, tels que des mesures de soutien des taux d'intérêt, des délais de grâce pour le remboursement du capital, etc., afin de stimuler la demande du marché.

S'adressant aux journalistes du journal « Journalists and Public Opinion », un représentant de DKRA a déclaré : « Le partage des revenus remplace progressivement le partage des bénéfices. » Les projets appliquant ce type de partage des revenus suscitent également l'intérêt des clients grâce à la transparence des flux de trésorerie.

Malgré l'offre de nombreux programmes d'incitation attractifs, DKRA estime que le segment de l'immobilier touristique et de villégiature à Da Nang et dans ses environs ne sera toujours pas en mesure de faire une percée en 2023.

« La demande générale du marché est au même niveau qu'en 2022. Les prix primaires continuent d'augmenter », a déclaré un représentant de la DKRA.

Dans son rapport, DKRA indique que, dans le segment des villas de villégiature, le marché compte 103 nouvelles unités, issues de trois nouveaux projets achevés en 2022, soit une baisse de 47 % par rapport à la même période l'an dernier. Le taux de consommation a atteint 42 %, en baisse de 26 % par rapport à 2021.

L'essentiel de l'offre provient des stocks d'anciens projets lancés les années précédentes. Les prix du pétrole brut ont augmenté de 10 à 25 % sur la même période.

Le segment des maisons de ville et des maisons de ville de villégiature est encore relativement récent et ne s'est pas véritablement développé sur le marché des trois provinces centrales. En 2022, l'offre neuve ne comptait qu'environ 138 unités provenant d'un seul projet, mais elle a été multipliée par 2,2 par rapport à 2021.

La demande du marché est très faible, les transactions enregistrées sont principalement concentrées dans un projet à Quang Nam , avec une consommation atteignant environ 132 unités, soit 96% de la nouvelle offre et 14,6 fois plus élevée que l'année dernière.

La liquidité du marché a presque stagné au cours des derniers mois de 2022. Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué par rapport à la même période, le prix d'offre actuel varie de 7,1 à 16,3 milliards de VND/unité.

Concernant les condotels, en 2022, 540 condotels ont été mis en vente dans quatre projets. Le taux de consommation de l'offre neuve a atteint 60 % (324 unités), la demande du marché a augmenté, mais de manière modérée, la majeure partie de la consommation étant concentrée à Quang Nam et Da Nang. Seule Thua Thien Hue est restée sans transaction.

Le niveau des prix primaires continue d'augmenter, avec une hausse de 20 à 25 % due à la pression de la hausse des coûts des intrants. Les projets développés par des investisseurs réputés, possédant des marques sur le marché et exploités par des opérateurs internationaux restent la priorité des clients.

Selon la DKRA, l'offre de villas de villégiature restera limitée en 2023, avec environ 100 à 150 unités. Le segment des maisons de ville et des maisons de commerce devrait compter environ 150 à 200 unités sur le marché. Parallèlement, l'offre de condotels pourrait diminuer par rapport à 2022, oscillant autour de 300 à 400 unités.

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