Le gouvernement vient de soumettre à l'Assemblée nationale un projet de résolution visant à piloter la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords d'octroi ou de détention de droits d'usage du sol. Dans ce projet de résolution, le gouvernement précise que ce document vise à créer un cadre juridique permettant de gérer le marché des droits d'usage du sol et de favoriser un développement stable, sain, ouvert et transparent du marché immobilier.
En particulier, il crée les conditions pour que les utilisateurs fonciers et les investisseurs soient proactifs dans la mise en œuvre de projets de logements commerciaux et de projets de développement urbain, en minimisant l’intervention des agences administratives, en limitant l’occurrence des procédures administratives, en réduisant les coûts de conformité et en limitant l’acquisition de terres par l’État, qui peut facilement conduire à des poursuites judiciaires.
Photo d'illustration. (Source : ST)
A ce propos, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh -Ville (HoREA), a salué l'action du gouvernement concernant la proposition visant à permettre aux investisseurs de négocier l'obtention de droits d'utilisation des terres ou d'avoir des droits d'utilisation des terres pour des terrains autres que des terrains résidentiels afin de réaliser des projets de logements commerciaux.
M. Chau espère que la proposition sera examinée et approuvée par la 15e Assemblée nationale lors de la 8e session, prévue pour s'ouvrir le 21 octobre 2024, ce qui éliminera les obstacles causés par les réglementations de la loi foncière de 2024.
Plus précisément, au point b, clause 1 et clause 6, article 127, les investisseurs ne sont pas autorisés à négocier l'obtention de droits d'utilisation des terres ou à détenir des droits d'utilisation des terres pour des terrains autres que des terrains résidentiels afin de mettre en œuvre des projets de logements commerciaux.
Si elle est approuvée par l'Assemblée nationale, elle créera les conditions permettant aux investisseurs et aux entreprises d'accéder à la terre par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur l'obtention de droits d'utilisation des terres pour des terres autres que des terrains résidentiels afin de réaliser des projets de logements commerciaux sur la base d'accords volontaires, « acheteurs consentants et vendeurs consentants » entre les particuliers et les entreprises.
« Si cette proposition du gouvernement est approuvée, elle contribuera à éviter les conflits et les poursuites judiciaires, en plus des méthodes d'accès au foncier par le biais d'enchères de droits d'utilisation du foncier ou d'appels d'offres pour sélectionner les investisseurs pour les projets utilisant le foncier, contribuant ainsi à augmenter l'offre de projets et de produits de logements commerciaux pour contribuer à réduire les prix des logements », a déclaré M. Chau.
Il est connu que les dispositions de la loi foncière de 2003, de la loi foncière de 2013 et de la loi sur le logement de 2005 permettent aux investisseurs de mettre en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres, ou d'avoir des droits d'utilisation des terres comme d'autres projets de développement socio-économique sans spécifier de conditions spécifiques sur les types de terres.
Toutefois, la loi sur le logement de 2023 ne précise pas les conditions relatives aux types de terrains pour la réalisation de projets de logements commerciaux, mais se réfère aux dispositions de la loi foncière. Cependant, selon les dispositions de la loi foncière de 2024, l'État ne récupère des terrains que pour des projets urbains à usage mixte. Il s'agit de projets harmonisant les systèmes d'infrastructures techniques, les infrastructures sociales et le logement, conformément aux dispositions légales, pour les nouvelles constructions ou la rénovation et l'embellissement urbains ; projets en zones résidentielles rurales.
Avec la réglementation susmentionnée, la mise en œuvre de projets d'investissement et de logements commerciaux se heurte à de nombreuses difficultés, en raison de l'absence de base juridique et de conditions pour l'obtention de droits d'utilisation de terrains non résidentiels, ou pour la possession de droits d'utilisation de terrains non résidentiels pour la réalisation du projet. Par conséquent, dans ces cas, la politique d'investissement pour la mise en œuvre du projet n'est pas approuvée.
En fait, la plupart des nouveaux projets de développement immobilier, en particulier les projets à grande échelle, sont mis en œuvre sur des terres qui ne sont pas à l'origine des terres résidentielles, dans de nombreux cas uniquement des terres agricoles, alors que la politique actuelle du Vietnam est de promouvoir l'urbanisation et de réaménager les zones urbaines et les zones résidentielles rurales.
En particulier, l'offre de projets immobiliers ces derniers temps n'a pas répondu à la demande. Par conséquent, les prix de l'immobilier ont augmenté, en partie en raison des difficultés d'accès aux terrains pour la réalisation de projets de logements commerciaux.
Cette réalité nécessite d'élargir les conditions d'obtention de transferts fonciers pour la réalisation de projets de logements commerciaux. L'objectif est de promouvoir l'urbanisation du pays, de répondre aux besoins de la population en terrains résidentiels et en logements, de faciliter l'accès des investisseurs, de réduire les procédures administratives et les coûts de conformité, et de créer de l'offre pour le marché.
Source : https://www.congluan.vn/chinh-phu-co-de-xuat-moi-ky-vong-keo-gia-nha-o-tai-viet-nam-di-xuong-post316952.html
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