Appliquer officiellement le taux de perception de 3,6 % par an pour les frais d'utilisation supplémentaire des terres

Chính thức áp mức thu 3,6% mỗi năm với tiền sử dụng đất bổ sung - Ảnh 1. — Un projet à Ho Chi Minh-Ville n'a pas encore calculé le prix du terrain et les résidents n'ont pas encore reçu de livre rose - Photo : NG.H.

Le décret 291 aurait complété un certain nombre d'articles du décret 103 réglementant les redevances d'utilisation des terres et les loyers fonciers.

Non abolie, mais seulement réduite de 5,4 % à 3,6 % de la redevance supplémentaire d'utilisation des terres

Dans le projet d'amendement au décret 103 réglementant les redevances d'utilisation des terres et les loyers fonciers, le ministère des Finances souhaite maintenir le taux de recouvrement supplémentaire de 5,4 % par an pour les redevances foncières impayées.

Auparavant, le journal Tuoi Tre avait publié une série d'articles sur le thème « Frais fonciers supplémentaires injustifiés », suscitant de nombreuses réactions du public. Des entreprises et des experts ont notamment proposé la suppression de ces frais.

Le décret 291 a modifié et complété ces recettes comme suit : le montant d'argent que les utilisateurs de terres doivent payer en plus pour la période de temps non encore calculée pour les redevances d'utilisation des terres conformément aux dispositions du point d, clause 2, article 257 de la loi foncière de 2024 est calculé à un taux de 3,6 %/an calculé sur le montant des redevances d'utilisation des terres payables.

La période non encore calculée pour les redevances d'utilisation du sol est calculée à partir du moment du calcul des redevances d'utilisation du sol jusqu'au 8e jour ouvrable suivant la date de la décision relative au prix du terrain servant au calcul des redevances d'utilisation du sol.

Dans le cas où le prix du terrain servant au calcul des redevances d'utilisation des terres est déterminé par la méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain, la période pendant laquelle les redevances d'utilisation des terres n'ont pas été calculées est calculée à partir du moment où les redevances d'utilisation des terres doivent être calculées jusqu'au 8e jour ouvrable suivant la date de la décision relative au prix du terrain servant au calcul des redevances d'utilisation des terres.

Dans le cas où le prix du terrain servant au calcul des redevances d'utilisation du terrain est déterminé par les méthodes de comparaison directe, de déduction et de recouvrement des excédents prescrites, la période pendant laquelle les redevances d'utilisation du terrain n'ont pas été calculées est calculée à partir du moment où les redevances d'utilisation du terrain doivent être calculées jusqu'au 8e jour ouvrable suivant la date de la décision relative au prix du terrain servant au calcul des redevances d'utilisation du terrain.

Après déduction du délai maximal, l'organisme d'État doit organiser la mise en œuvre de la détermination des prix spécifiques des terrains afin de calculer les redevances d'utilisation des sols pour 180 jours.

Remboursement en cas de paiement excédentaire des frais d'utilisation du terrain

Le décret 291 stipule que si la redevance supplémentaire d'utilisation du sol a été acquittée conformément au décret 103, ce montant sera recalculé selon les dispositions du présent décret. En cas d'augmentation de l'écart entre le montant recalculé et le montant déjà versé, l'utilisateur du sol devra s'acquitter de la différence.

Si le montant du complément à payer après recalcul est inférieur au montant initialement versé, il sera remboursé par déduction des frais d'utilisation du terrain ou du loyer foncier. En l'absence de frais d'utilisation du terrain ou de loyer foncier, le complément sera déduit des autres obligations financières conformément à la réglementation fiscale.

En l'absence d'autres obligations financières à déduire, le remboursement sera effectué en espèces conformément aux dispositions de la loi sur le budget de l'État ou d'autres lois pertinentes.

Le décret prévoit une réduction de 50 % du loyer foncier pour toute la durée du premier bail foncier pour les ménages et les personnes appartenant à des minorités ethniques qui sont pauvres ou presque pauvres et à qui l'État loue des terres à des fins de production et d'activité commerciale dans les zones ethniques minoritaires et montagneuses.

Le décret 291 stipule que pour la période pendant laquelle les redevances d'utilisation des terres n'ont pas été calculées pour une année entière, le montant d'argent que les utilisateurs de terres doivent payer en plus est calculé par le taux de perception supplémentaire susmentionné sur la base du montant des redevances d'utilisation des terres payables déterminé conformément à la réglementation.

Pour la période ne comprenant pas les redevances d'utilisation des terres pour une année incomplète, le montant des redevances supplémentaires que l'utilisateur des terres doit payer est calculé en multipliant les redevances supplémentaires/365 jours par le nombre de jours incomplets pour lesquels un paiement supplémentaire doit être effectué, multiplié par le montant des redevances d'utilisation des terres qui doivent être payées.

Le calcul du montant supplémentaire dû par l'utilisateur du terrain, tel que mentionné ci-dessus, sera effectué et notifié avec l'avis de paiement des redevances d'utilisation du terrain. Le calcul des pénalités de retard (le cas échéant) sera effectué conformément aux dispositions de la loi relative à l'administration fiscale.

Dans le cas où une décision concernant l'attribution des terres, l'autorisation de changer la destination des terres ou l'ajustement du plan détaillé serait prise conformément aux dispositions de la loi foncière et des lois connexes avant le 1er août 2024, mais que le prix du terrain servant au calcul des redevances d'utilisation des terres n'aurait pas été déterminé, les redevances d'utilisation des terres seraient calculées et perçues conformément aux dispositions de l'article 257, paragraphe 2, de la loi foncière de 2024.

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CONG TRIEU

Source : https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm