En attendant la « star attendue » du marché immobilier

Depuis mi-2022, le marché immobilier stagne. Bien que le volume des transactions ait progressé au fil des mois et des trimestres, il n'a pas encore réussi à se redresser.

Dans ce contexte, de nombreux experts et organismes d’études de marché immobilier ont fait des prévisions sur le moment où le marché se redressera.

pour la star du marché immobilier image 1 — Photo d'illustration. (Source : TVPL)

Certaines des prévisions les plus optimistes estiment que le marché se redressera entre le milieu et la fin de 2023, voire le début de 2024. Cependant, les développements réels montrent que le marché est toujours « inactif ».

Jusqu'à présent, de nombreux avis s'attendent à ce que la nouvelle réglementation crée une dynamique de reprise et de forte croissance du marché. Les lois les plus attendues sont notamment la loi sur le logement de 2023, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024, qui entreront en vigueur le 1er août, soit dans moins d'un mois.

Le professeur associé Dr Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique , a déclaré : « L'entrée en vigueur des trois lois relatives au marché immobilier cinq mois plus tôt devrait permettre au marché de sortir de l'attente de six mois. De plus, l'économie poursuit son développement stable, l'investissement public s'accélère et d'importants capitaux seront débloqués. Le marché immobilier en bénéficiera. »

Le professeur associé Dr Tran Kim Chung donne trois scénarios pour le marché d'ici la fin de l'année.

Dans le premier scénario, le marché évolue latéralement, extrapole et progresse. C'est la principale option lorsque le marché immobilier passe de l'attente à l'exécution.

« En raison de l'entrée en vigueur prévue de trois lois relatives au marché immobilier, de nombreuses entreprises ont prévu de rester opérationnelles en 2024, car l'adaptation de la production et de l'activité prend du temps. Par conséquent, le marché immobilier ne connaîtra pas de fluctuations majeures au cours des six derniers mois de l'année, mais fonctionnera globalement comme prévu, avec une tendance plus positive », a déclaré M. Chung.

Le deuxième scénario est celui d'un marché en croissance, mais sans essor. Ce scénario se produit si des facteurs supplémentaires convergent, tels qu'un contexte économique et mondial positif, une performance macroéconomique continue, une inflation maîtrisée, une augmentation bien gérée de 30 % du salaire de base pour les travailleurs et de 15 % pour les retraités, et des investissements étrangers attirant un ou plusieurs investisseurs stratégiques.

Troisième scénario : l'essor du marché. Ce scénario se produira si plusieurs conditions particulièrement favorables convergent, comme entre 2004 et 2007, notamment l'arrivée d'investisseurs stratégiques au Vietnam pour y investir et y rechercher des opportunités d'investissement ; un tourisme en plein essor, une macroéconomie en plein essor, des produits financiers dérivés tels que les fonds communs de placement immobilier et les fonds d'épargne ; la mise en place d'un système de refinancement hypothécaire ; la résolution de la question des copropriétés et des bureaux ; le fonctionnement synchrone et complet du mécanisme de récupération des terrains adjacents aux travaux d'infrastructure ; et la mise en œuvre du mécanisme pilote de reconnaissance des investisseurs dans des projets de logements commerciaux lorsque les investisseurs possèdent déjà des terrains, mais qu'ils ne sont pas encore destinés à l'habitation.

« Le scénario ci-dessus est considéré comme comportant trop de facteurs d'espoir, il peut encore se produire mais la probabilité n'est pas élevée », a exprimé M. Chung dans son opinion personnelle.

Pendant ce temps, M. Hoang Hai, directeur du département de gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction) a déclaré que les lois sur l'immobilier qui entreront en vigueur à partir du 1er août, avec de nombreux points nouveaux et supérieurs, devraient créer une source de « soutien » pour l'économie en général et le marché immobilier en particulier.

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