Depuis mi-2022, le marché immobilier stagne. Bien que le volume des transactions ait progressé au fil des mois et des trimestres, il n'a pas encore réussi à percer.
Dans ce contexte, de nombreux experts et organismes d’études de marché immobilier ont fait des prévisions sur le moment où le marché se redressera.
Photo d'illustration. (Source : TVPL)
Certaines des prévisions les plus optimistes estiment que le marché se redressera entre le milieu et la fin de 2023, voire le début de 2024. Cependant, les développements réels montrent que le marché est toujours « inactif ».
Jusqu'à présent, de nombreux avis s'attendent à ce que les nouvelles réglementations créent une dynamique de reprise et de forte croissance du marché. Les lois les plus attendues sont notamment la loi sur le logement de 2023, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024, qui entreront en vigueur le 1er août, soit dans moins d'un mois.
Le professeur associé, Dr Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique , a déclaré : « L'entrée en vigueur des trois lois relatives au marché immobilier cinq mois plus tôt devrait permettre au marché de sortir de l'attente de six mois. De plus, l'économie poursuit son développement régulier, l'investissement public s'accélère et d'importants capitaux seront débloqués. Le marché immobilier en bénéficiera. »
Le professeur associé, le Dr Tran Kim Chung, donne trois scénarios pour le marché d'ici la fin de l'année.
Dans le premier scénario, le marché évolue latéralement, extrapole et progresse. C'est la principale option, car le marché immobilier passe du mode d'attente au mode d'exécution.
« En raison de l'entrée en vigueur prévue de trois lois relatives au marché immobilier, de nombreuses entreprises ont prévu de rester en mode veille en 2024, car l'adaptation de la production et de l'activité prend du temps. Par conséquent, le marché immobilier ne connaîtra pas de fluctuations majeures au cours des six derniers mois de l'année, mais fonctionnera globalement comme prévu, avec une tendance plus positive », a déclaré M. Chung.
Le deuxième scénario est celui d'un marché en croissance, mais sans essor. Ce scénario se produit si des facteurs supplémentaires convergent, tels qu'un contexte économique et mondial positif, la poursuite de bonnes performances macroéconomiques, une inflation contenue, une augmentation bien gérée de 30 % des salaires de base pour les travailleurs et de 15 % pour les retraités, et des investissements étrangers attirant un ou plusieurs investisseurs stratégiques.
Le troisième scénario est celui d'un marché en plein essor. Ce scénario se concrétisera si plusieurs conditions particulièrement favorables convergent : des investisseurs stratégiques viendront investir et chercher des opportunités au Vietnam, comme ce fut le cas entre 2004 et 2007 ; le tourisme connaîtra un fort développement, la macroéconomie connaîtra un essor, des instruments financiers dérivés tels que les fonds communs de placement immobilier et les fonds d'épargne communs ; la mise en place d'un système de refinancement hypothécaire ; la résolution écrite de la question des copropriétés et des bureaux ; le fonctionnement synchrone et intégral du mécanisme de récupération des terrains adjacents aux travaux d'infrastructures ; et le fonctionnement du mécanisme pilote de reconnaissance des investisseurs dans des projets de logements commerciaux lorsque les investisseurs possèdent déjà des terrains, mais qu'ils ne sont pas encore résidentiels.
« Le scénario ci-dessus est considéré comme comportant trop de facteurs d'espoir, il peut encore se produire mais la probabilité n'est pas élevée », a exprimé M. Chung à titre personnel.
Pendant ce temps, M. Hoang Hai, directeur du département de gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction) a déclaré que les lois sur l'immobilier qui entreront en vigueur à partir du 1er août, avec de nombreux points nouveaux et supérieurs, devraient créer une source de « soutien » pour l'économie en général et le marché immobilier en particulier.
Source : https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html
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