En attendant la « star attendue » du marché immobilier

Depuis mi-2022, le marché immobilier stagne. Malgré une légère amélioration du volume des transactions ces derniers mois et trimestres, il n'a pas encore réussi à franchir un cap décisif.

Dans ce contexte, de nombreux experts et organismes d'études de marché immobilier ont établi des prévisions quant à la date de reprise du marché.

Photo d'illustration. (Source : TVPL)

Certaines des prévisions les plus optimistes estiment que le marché se redressera entre le milieu et la fin de l'année 2023, ou début 2024. Cependant, les évolutions réelles montrent que le marché est toujours « inactif ».

À ce jour, nombreux sont ceux qui anticipent que la nouvelle réglementation dynamisera le marché et favorisera sa forte croissance. Parmi les textes les plus attendus figurent la loi sur le logement de 2023, la loi sur les transactions immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024, qui entreront en vigueur le 1er août, soit dans moins d'un mois.

Le professeur agrégé Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique , a déclaré : « L'entrée en vigueur anticipée de cinq mois des trois lois relatives au marché immobilier devrait permettre à ce dernier de sortir de sa phase d'attente de six mois. Par ailleurs, la croissance économique se poursuit de manière stable, les investissements publics s'accélèrent et d'importants capitaux seront débloqués. Le marché immobilier en bénéficiera. »

Le professeur agrégé Dr. Tran Kim Chung présente 3 scénarios pour le marché d'ici la fin de l'année.

Dans le premier scénario, le marché évolue latéralement, extrapole et progresse. Il s'agit de l'option principale lorsque le marché immobilier passe d'une phase d'attente à une phase d'exécution.

« Comme trois lois relatives au marché immobilier devraient entrer en vigueur prochainement, de nombreuses entreprises ont prévu de fonctionner en mode de veille en 2024, car l’ajustement de la production et des activités prend du temps. Par conséquent, le marché immobilier devrait connaître peu de fluctuations majeures au cours des six derniers mois de l’année et évoluer globalement comme prévu, avec toutefois une tendance plus positive », a déclaré M. Chung.

Le second scénario est celui d'un marché en croissance, mais sans essor. Ce scénario se produit lorsque plusieurs facteurs convergent, tels qu'un contexte économique et mondial favorable, des performances macroéconomiques soutenues, une inflation maîtrisée, une augmentation bien gérée de 30 % des salaires de base pour les travailleurs et de 15 % pour les retraités, et des investissements étrangers attirant un ou plusieurs investisseurs stratégiques.

Le troisième scénario, celui d'un boom du marché, se concrétisera si plusieurs conditions particulièrement favorables convergent : l'arrivée d'investisseurs stratégiques cherchant à investir au Vietnam comme entre 2004 et 2007 ; un fort développement du tourisme ; une croissance macroéconomique soutenue ; le développement de produits dérivés financiers tels que les fonds d'investissement immobilier et les fonds communs de placement ; la mise en place d'un système de refinancement hypothécaire ; la formalisation des transactions relatives aux immeubles mixtes (résidences hôtelières et bureaux) ; la pleine et simultanée mise en œuvre du mécanisme de récupération des terrains adjacents aux travaux d'infrastructure ; et la mise en place d'un projet pilote de reconnaissance des investisseurs dans des projets de logements commerciaux possédant déjà des terrains non encore destinés à l'habitation.

« Le scénario décrit ci-dessus comporte trop de facteurs optimistes ; il peut encore se produire, mais la probabilité n'est pas élevée », a exprimé M. Chung, donnant son avis personnel.

Par ailleurs, M. Hoang Hai, directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (ministère de la Construction), a déclaré que les lois immobilières entrant en vigueur plus tôt que prévu, dès le 1er août, et comportant de nombreux points nouveaux et avantageux, devraient constituer une source de « soutien » pour l'économie en général et pour le marché immobilier en particulier.

Source : https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html