L'époque où l'on gagnait des milliards en un clin d'œil est révolue.
De 2020 au premier semestre 2022, le marché immobilier a été une véritable mine d'or pour les agents, les acheteurs et les investisseurs. Nombreux sont ceux qui gagnent des milliards chaque jour en négociant des biens immobiliers dans des zones très prisées. Beaucoup d'investisseurs opportunistes empochent des sommes considérables en quelques heures seulement, sans même avoir visité le terrain qu'ils vendent. L'immobilier permet ainsi à beaucoup de s'enrichir de façon inattendue et rapide.
Cependant, cette phase du marché est révolue. Nombreux sont ceux qui ont pris conscience de la gravité de la situation en constatant une vague massive de réductions de prix, de 20-30 % à 50 %, voire 70 %, notamment dans les zones touchées par une véritable frénésie foncière. D'autres investisseurs, faute de liquidités pour honorer leurs échéances et risquant d'être classés comme créances irrécouvrables par les banques, étaient prêts à brader leurs biens immobiliers pour limiter leurs pertes, acceptant même de verser 300 à 500 millions de VND supplémentaires aux acheteurs.
Des expressions clés telles que « vendre à perte faute de liquidités », « vendre un bien immobilier à perte », « vendre à perte en urgence », « vendre en urgence pour cause de dettes bancaires »… apparaissent constamment sur les annonces immobilières, les réseaux sociaux et les groupes d’agences immobilières. De nombreux investisseurs se retrouvent bloqués sur le terrain même qu’ils espéraient acheter et revendre rapidement pour réaliser un profit.
M. Tran Van Thanh, investisseur expérimenté à Hanoï , estime qu'il est temps pour le marché de se départir des mentalités d'investissement à court terme, opportunistes et non durables. L'immobilier recherche une valeur réelle et pérenne, notamment en ce qui concerne la transparence et la légalité du projet, la réputation de l'investisseur, ainsi que sa capacité à le mettre en œuvre et à le gérer. Seule une situation juridique claire permet aux investisseurs de minimiser les risques et de garantir la rentabilité. « La performance à long terme est le gage d'un succès durable », affirme M. Thanh, soulignant que la sécurité juridique de l'immobilier est essentielle à la valorisation du patrimoine.
Les investisseurs privilégient les produits à cote rouge pour la constitution d'un patrimoine. Source : vlastavanphu.vn
Après la vague de ventes à perte, les prix de l'immobilier ont fortement chuté. De nombreux experts estiment que le marché se situe actuellement dans une fourchette de prix attractive et que le moment est relativement propice pour investir. Les experts de CBRE recommandent aux investisseurs intéressés par des biens immobiliers, quel que soit le secteur ou le projet, de profiter de la baisse de prix en fonction de leurs moyens et de se décider rapidement. Car une fois que le marché aura commencé à monter, il continuera de monter, et ceux qui hésiteront à saisir l'opportunité seront ceux qui subiront les conséquences de cette tendance.
Flux de trésorerie investis dans l'immobilier en toute transparence légale
La période la plus difficile du marché immobilier est derrière nous et, selon de nombreux experts, le marché montre des signes de reprise. Ce marché est soutenu par plusieurs informations positives, telles que les solutions gouvernementales visant à lever les obstacles juridiques, la poursuite de la baisse des taux d'intérêt des banques et les anticipations de modifications de la réglementation relative à la propriété foncière et immobilière.
L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) prévoit que le second semestre 2023 sera propice aux acquisitions immobilières à destination des clients disposant de liquidités, que ce soit pour un achat à titre d'investissement ou pour un placement à long terme. Le développement des infrastructures de transport dans de nombreuses régions du pays contribue également positivement à la croissance du marché immobilier environnant.
Shophouse Vlasta – Sam Son deviendra un axe commercial dynamique dans le quartier de Sam Son Sud. Source : vlastavanphu.vn
Parallèlement, la majorité des Vietnamiens privilégient toujours l'investissement immobilier, qu'ils considèrent comme un placement à long terme. Selon un rapport publié en juillet par Batdongsan.com, 61 % des 1 000 personnes interrogées prévoyaient d'acquérir un bien immobilier au cours de l'année suivante. La plupart des acheteurs envisagent d'investir dans des villas, des maisons de ville, des appartements, des maisons individuelles et des terrains. Ce rapport fait également état de signes de croissance du marché. En juillet, la demande immobilière nationale a progressé de 6 %, et le nombre d'annonces de vente, tous types de biens confondus, est passé de 2 % à 9 %. [KC4] Le marché immobilier de la plupart des provinces et des villes a également connu une période de regain d'intérêt.
En effet, Thanh Hoa, destination prisée pour ses importants projets immobiliers, figure parmi les marchés qui attirent actuellement les investisseurs. La région compte parmi ses acteurs majeurs les projets de Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo et Van Phu - Invest. Grâce à son développement socio-économique rapide, à ses infrastructures de transport performantes et à son potentiel touristique (maritime, culturel et historique), Thanh Hoa offre un environnement propice aux investissements dans de nombreux secteurs, attirant aussi bien les entreprises nationales que multinationales.
Le complexe urbain côtier Vlasta - Sam Son, d'une superficie de près de 26 hectares, développé par Van Phu - Invest, est achevé et en cours de livraison. Bénéficiant d'un statut juridique transparent et d'un titre de propriété à long terme, Vlasta - Sam Son répond aux besoins d'investissement les plus prometteurs et assure une rentabilité durable. De nombreux investisseurs considèrent Vlasta - Sam Son comme un placement de grande valeur.
COMPLEXE URBAIN CÔTIER DE VLASTA – SAM SON
Le bonheur accompagne chaque vague
Vlastavanphu.vn
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