Choisissez un bien immobilier avec un statut juridique clair pour stocker les flux de trésorerie

L’époque où l’on gagnait des milliards en un clin d’œil est révolue.

De 2020 au premier semestre 2022, le marché immobilier est une véritable mine d'or pour les courtiers, les acheteurs et les investisseurs. Nombreux sont ceux qui gagnent des milliards chaque jour en négociant des biens immobiliers dans des zones prisées. Nombre d'investisseurs « surfeurs » engrangent des sommes colossales en quelques heures seulement, sans même avoir vu le terrain qu'ils vendent. L'immobilier permet à de nombreuses personnes de s'enrichir rapidement et de manière inattendue.

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Cependant, cette phase du marché est révolue. Nombreux sont ceux qui ont pris conscience de la réduction massive des pertes, passées de 20-30 % à 50 %, voire 70 %, notamment dans les zones où la « fièvre foncière » s'était emparée du marché. D'autres investisseurs, sans fonds pour financer l'avancement des projets et confrontés à la pression des banques pour les classer comme créances douteuses, étaient prêts à vendre des biens immobiliers à prix réduit pour limiter leurs pertes, acceptant de verser 300 à 500 millions de VND supplémentaires aux acheteurs.

Des expressions clés telles que « vendre à perte en raison d'un manque d'argent », « vendre un bien immobilier à perte », « vendre à perte en urgence », « vendre en urgence en raison d'une dette bancaire »… apparaissent constamment sur les pages d'annonces immobilières, les réseaux sociaux ou les agences immobilières. De nombreux investisseurs restent bloqués sur le terrain qu'ils espéraient acheter rapidement et revendre rapidement pour réaliser un profit.

M. Tran Van Thanh, investisseur fort de nombreuses années d'expérience à Hanoï , estime qu'il est temps pour le marché de filtrer et d'éliminer les stratégies d'investissement à court terme, les investissements à l'arraché et les investissements non durables. L'immobilier recherche des valeurs réelles et durables, notamment en ce qui concerne la transparence de la légalité des projets, la réputation, la mise en œuvre des projets et la capacité de gestion de l'investisseur. Seul un bien immobilier doté d'un statut juridique clair permet aux investisseurs d'éliminer les risques et d'assurer leur rentabilité. « La réussite à long terme est le gage d'une bonne performance », a conseillé M. Thanh. Un bien immobilier bénéficiant d'une sécurité juridique est essentiel à la croissance des actifs.

Choisissez un bien immobilier transparent et légal pour stocker vos flux de trésorerie image 2 — Les investisseurs privilégient les produits classés dans les livres rouges pour l'accumulation d'actifs. Source : vlastavanphu.vn

Après la vague de réductions d'impôts, les prix de l'immobilier ont fortement chuté. De nombreux experts estiment que le marché se situe dans une fourchette de prix attractive et que le moment est propice à l'investissement. Les experts de CBRE recommandent aux investisseurs intéressés par des produits, quel que soit le secteur ou le projet, d'envisager une baisse de prix à un niveau adapté à leurs capacités et de se décider rapidement. Car une fois que le marché est en hausse, il ne fera que monter, et ceux qui hésitent à sonder le fond seront ceux qui suivront.

Flux de trésorerie dans l'immobilier avec transparence juridique

La période la plus difficile du marché immobilier est terminée et, selon de nombreux experts, il montre des signes de reprise. Le marché est soutenu par de nombreuses informations positives, telles que les solutions du gouvernement pour lever les obstacles juridiques, la poursuite de la baisse des taux d'intérêt des banques et les anticipations d'évolution de la réglementation relative à l'accession à la propriété foncière et résidentielle.

L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) prévoit que le second semestre 2023 sera propice à l'acquisition de biens immobiliers par les clients disposant de liquidités disponibles, qu'il s'agisse d'investissements immobiliers à long terme ou de projets immobiliers. Le développement des infrastructures de transport dans de nombreuses régions du pays contribue également positivement au développement du marché immobilier environnant.

Choisissez un bien immobilier transparent et légal pour stocker vos flux de trésorerie image 3 — Le Shophouse Vlasta – Sam Son deviendra un pôle commercial dynamique du sud de Sam Son. Source : vlastavanphu.vn

Parallèlement, la majorité des Vietnamiens privilégient toujours l'investissement immobilier, le considérant comme un investissement à long terme. Le dernier rapport de Batdongsan.com, publié en juillet, indique que 61 % des 1 000 personnes interrogées prévoient d'acheter un bien immobilier au cours de l'année prochaine. La plupart des acheteurs envisagent d'investir dans des biens tels que des villas, des maisons de ville, des appartements, des maisons individuelles et des terrains. Ce rapport enregistre également des signes de croissance du marché. En juillet, la demande immobilière a augmenté de 6 % à l'échelle nationale, et le nombre d'annonces de vente, tous types de produits confondus, est passé de 2 % à 9 %. [KC4] L'immobilier a également connu une période plus clémente dans la plupart des provinces et villes, avec une légère hausse de l'intérêt.

En fait, Thanh Hoa est l'un des marchés qui attirent actuellement les investisseurs, une destination attractive pour de nombreux projets immobiliers de grande envergure. Thanh Hoa accueille actuellement des projets majeurs de Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo ou Van Phu-Invest. Grâce à son développement socio-économique rapide, à ses infrastructures de transport et à son potentiel touristique maritime, culturel et historique, Thanh Hoa est une destination propice aux investissements dans de nombreux secteurs, attirant non seulement des entreprises nationales mais aussi des multinationales.

Le complexe urbain côtier de Vlasta - Sam Son, d'une superficie de près de 26 hectares, développé par Van Phu - Invest, est achevé et en phase de livraison. Grâce à son statut juridique transparent et à son label de qualité à long terme, Vlasta - Sam Son répond aux besoins d'investissements de valeur et garantit des bénéfices durables. De nombreux investisseurs considèrent Vlasta - Sam Son comme un actif de valeur.