Le décret 49 du gouvernement , publié en 2021, stipule clairement que les projets de logements commerciaux dotés de fonds fonciers importants devront réserver 20 % de leur fonds foncier à la construction de logements sociaux.
Plus précisément, les projets de logements commerciaux situés dans des zones urbaines spéciales et disposant d'un parc foncier de 2 hectares ou plus devront se conformer à cette réglementation. Pour les zones urbaines plus petites, les projets en zone urbaine disposant d'un parc foncier de plus de 5 hectares doivent s'y conformer.
Photo d'illustration.
Dans le cas des zones urbaines avec des fonds fonciers inférieurs à la réglementation, les investisseurs n'ont pas besoin de réserver 20% des fonds fonciers pour construire des logements sociaux, mais devront plutôt payer des frais d'utilisation du sol pour toute la superficie du terrain du projet conformément aux réglementations de la loi sur le foncier.
La réglementation est claire, mais il est actuellement très difficile de trouver des logements sociaux dans les grandes agglomérations. En particulier dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, il n'y en a quasiment pas.
À ce propos, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a déclaré : « La ville compte de nombreux projets de logements urbains et commerciaux dotés de vastes superficies foncières de plus de 2 hectares, voire de plus de 10 hectares. Ces projets ont alloué 20 % de leur superficie à la construction de logements sociaux, mais les investisseurs tardent à verser les indemnités de déblaiement ou n’ont pas investi dans la construction d’infrastructures techniques, de sorte qu’ils n’ont pas encore investi dans la construction de logements sociaux. »
Face à cette situation, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville examinera et appliquera strictement le règlement sur la réservation de 20% du fonds foncier résidentiel investi dans les infrastructures techniques des projets de logements commerciaux et des zones urbaines pour investir dans le développement de logements sociaux conformément à la loi sur le logement.
Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville renforcera l'inspection, l'examen, la supervision et le traitement des violations de la loi dans le développement des logements sociaux et des logements pour travailleurs dans la région, y compris l'aménagement des fonds fonciers pour les logements sociaux dans les projets de logements commerciaux et les zones urbaines.
Dans le même temps, exhorter les investisseurs des projets de logements commerciaux et des zones urbaines à investir dans la construction de logements sociaux sur 20 % du fonds foncier de ces projets, conformément au calendrier approuvé.
« Si l'investisseur ne met pas en œuvre, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville envisagera de récupérer 20 % du fonds foncier pour le sélectionner et le transférer à d'autres investisseurs », a souligné le dirigeant de la ville.
En outre, la ville orientera les investisseurs de projets dans la région vers l'amélioration de la qualité des logements sociaux, en garantissant une qualité équivalente aux logements commerciaux, une structure de produits, des prix raisonnables pour répondre aux besoins des personnes à faible revenu et des travailleurs afin qu'ils aient la possibilité d'accéder et d'améliorer le logement ; assurer les infrastructures techniques essentielles et les conditions d'infrastructure sociale pour le transport, les soins de santé, l'éducation et la culture des projets.
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