L'investisseur du « super projet » dans la zone du quadrilatère de Ben Thanh subit de lourdes pertes

Saigon Glory, l'investisseur du projet One Central HCM dans le quadrilatère Ben Thanh, a perdu plus de 150 milliards de VND l'année dernière en raison de la forte pression du remboursement de la dette.

Selon les dernières informations publiées, Saigon Glory Company Limited a enregistré une perte de plus de 152 milliards de dôngs après impôts. En 2021, elle a néanmoins enregistré un bénéfice après impôts de plus de 290 milliards de dôngs.

Les pertes financières ont entraîné une baisse des capitaux propres de Saigon Glory, passant de près de 7 000 milliards de VND à plus de 6 847 milliards de VND. L'année dernière, l'entreprise a continué d'accroître son levier financier, son ratio d'endettement ayant presque quadruplé. La dette totale de l'investisseur du projet One Central HCM s'élevait à plus de 27 300 milliards de VND, soit une augmentation d'environ 1 200 milliards de VND sur un an.

Dans la structure de la dette, les obligations représentent plus de 36 %. L'encours total de la dette via ce canal s'élève à plus de 9 997 milliards de VND, en légère baisse par rapport à 2021. Saigon Glory met en circulation dix lots d'obligations, émises entre juin et août 2020. Ces lots ont tous un taux d'intérêt de 11 % la première année, et ne seront pas inférieurs à 11 % par an les années suivantes. Rien que l'année dernière, l'entreprise a dépensé plus de 1 100 milliards de VND en intérêts.

La moitié des obligations viendront à échéance en août 2025. Mais les 5 000 milliards de VND restants arriveront à échéance en juin-juillet de cette année.

En octobre dernier, Saigon Glory s'est engagée à racheter toutes ses obligations en deux phases. Les obligations arrivant à échéance en 2023 seront rachetées avant le 12 juin. À ce jour, la société n'a annoncé aucun rachat d'obligations à la Bourse de Hanoï (HNX). Pour les obligations restantes, la société s'est engagée à les racheter avant le 12 juin 2024.

Emplacement du projet One Central HCM, en face du marché Ben Thanh (à gauche sur la photo). Photo : Quynh Tran — Emplacement du « super projet » One Central HCM, face au marché Ben Thanh (le projet est à gauche sur la photo). Photo : *Quynh Tran*

Saigon Glory a été créée en juin 2018, avec un capital initial de 7 000 milliards de VND. Bitexco Group Limited (Groupe Bitexco) détient la totalité du capital. Cette entreprise est connue pour avoir investi dans le projet de complexe de 8 600 m² situé dans le quadrilatère Ben Thanh, en face du marché Ben Thanh (1er arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville).

Le projet se compose de deux tours reliées par un podium. La tour Ouest, haute de 55 étages, comprend des plateaux de bureaux locatifs dans sa partie inférieure et un hôtel dans sa partie supérieure. La tour Est, haute de 48 étages, comprend des appartements, les services étant assurés par l'hôtel grâce à la liaison entre le podium et le sous-sol. L'investissement initial annoncé s'élève à 500 millions de dollars américains, devenant ainsi l'un des « mégaprojets » du marché immobilier.

Le prédécesseur de ce projet est The Spirit of Saigon, financé par le groupe Bitexco. Après la construction du sous-sol en 2012-2013, le projet a été interrompu. Mi-2020, The Spirit of Saigon a repris ses activités et la construction des étages de la tour a débuté. C'est également à cette époque que Saigon Glory a continuellement levé des capitaux par le biais d'obligations.

Cependant, début 2021, le projet a été rebaptisé Masterise Homes, sous le nom de One Central HCM. La construction de quelques étages supplémentaires a continué.

En août 2022, Viva Land a remplacé Masterise Homes et a rebaptisé le projet Pearl. Mais en novembre, ce nom a soudainement disparu et le projet est resté en suspens jusqu'à présent.

Siddhartha

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