L'investisseur du « super projet » dans la zone quadrilatère de Ben Thanh subit de lourdes pertes

Saigon Glory, l'investisseur du projet One Central HCM dans le quadrilatère Ben Thanh, a perdu plus de 150 milliards de VND l'année dernière en raison de la forte pression du remboursement de la dette.

Selon le tableau d'information récemment annoncé, Saigon Glory Company Limited a perdu plus de 152 milliards de VND après impôts. Entre-temps, en 2021, cette entreprise a encore enregistré plus de 290 milliards de VND de bénéfice après impôts.

Les pertes commerciales ont entraîné une diminution des capitaux propres de Saigon Glory, passant de près de 7 000 milliards de VND à plus de 6 847 milliards de VND. L’année dernière, la société a continué d’accroître son effet de levier financier lorsque son ratio d’endettement a presque quadruplé. La dette totale de l'investisseur du projet One Central HCM est de plus de 27 300 milliards de VND, soit une augmentation d'environ 1 200 milliards de VND après un an.

Dans la structure de la dette, les obligations représentent plus de 36 %. L'encours total de la dette via ce canal a enregistré plus de 9 997 milliards de VND, en légère baisse par rapport à 2021. Saigon Glory met en circulation 10 lots d'obligations, précédemment émis de juin à août 2020. Ces obligations ont toutes un taux d'intérêt de 11% la première année, et ne sera pas inférieur à 11% par an les années suivantes. L’année dernière seulement, la société a dépensé plus de 1 100 milliards de VND pour payer les intérêts.

La moitié des obligations arriveront à échéance en août 2025. Mais les 5 000 milliards de VND restants arriveront à échéance en juin-juillet de cette année.

En octobre dernier, Saigon Glory s'est engagé à racheter toutes ses obligations par anticipation en deux phases. Les obligations arrivant à échéance en 2023 seront remboursées avant le 12 juin. Mais jusqu'à présent, la société n'a annoncé aucun rachat d'obligations à la Bourse de Hanoi (HNX). Pour les lots d'obligations restants, cette entreprise s'engage à les racheter avant le 12 juin 2024.

Emplacement du super projet One Central HCM en face du marché Ben Thanh (le projet est à gauche de la photo). Photo : Quynh Tran — Localisation du « super projet » One Central HCM en face du marché Ben Thanh (le projet est à gauche de la photo). Photo : *Quynh Tran*

Saigon Glory a été créée en juin 2018, avec un capital initial de 7 000 milliards de VND. Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group) détient la totalité du capital. Cette entreprise est connue comme l'investisseur du projet complexe de 8 600 m2 dans le quadrilatère Ben Thanh, en face du marché Ben Thanh (District 1, Ho Chi Minh-Ville).

Le projet se compose de deux tours reliées par un podium. La tour Ouest de 55 étages comprend des étages de bureaux à louer dans la moitié inférieure et un hôtel dans la moitié supérieure. La tour Est de 48 étages comprend des appartements, avec des services fournis par l'hôtel via la base de connexion et le sous-sol. Le capital d'investissement initialement annoncé était de 500 millions USD, devenant ainsi l'un des « super projets » du marché immobilier.

Le prédécesseur de ce projet est The Spirit of Saigon, investi par Bitexco Group. Après la construction du tunnel en phase 2012-2013, le projet a arrêté la construction. À la mi-2020, The Spirit of Saigon a été redémarré et la construction des étages de la tour a commencé. C’est également le moment où Saigon Glory mobilise en permanence des capitaux via des canaux obligataires.

Cependant, début 2021, le projet a changé pour devenir le développement de Masterise Homes avec un nouveau nom : One Central HCM. Le projet a continué à construire plusieurs étages supplémentaires.

D'ici août 2022, Viva Land remplacera Masterise Homes et changera le nom du projet en Pearl. Mais en novembre, ce nom a soudainement disparu et le projet a continué à être « mis de côté » jusqu'à présent.

Siddhartha

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