Le président de l'Assemblée nationale : « Il est important de ne pas forcer les gens à s'exprimer publiquement. »

Le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, a déclaré que l'important n'était pas de forcer les transactions immobilières à passer par la bourse, mais plutôt de savoir si ces transactions pouvaient contrôler les flux de trésorerie ou non.

L'après-midi du 24 août, lors de la 25e session, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a donné son avis sur le projet de loi révisé relatif aux transactions immobilières , qui devrait être adopté par l'Assemblée nationale lors de sa 6e session, plus tard cette année. S'exprimant sur l'accueil et les explications attendus concernant ce projet de loi, le président de la Commission des affaires économiques , Vu Hong Thanh, a indiqué que, suite aux avis des députés, le projet de loi supprime la réglementation relative aux transactions immobilières.

Le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a fait rapport sur la réception et la révision du projet de loi sur le commerce immobilier.

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Cet amendement vise à faciliter le choix des modalités de transaction pour les investisseurs et les clients. Toutefois, la loi complétera la réglementation afin d'encourager les organisations et les particuliers à réaliser des transactions, des transferts, des locations, des contrats de location-acquisition de logements, de travaux de construction et de droits d'utilisation des sols par le biais de fonds immobiliers.

M. Thanh a également déclaré que l'agence d'inspection estime que le bilan pratique de la mise en œuvre de la loi de 2014 sur le commerce immobilier montre que les salles de marché immobilières actuelles ne garantissent ni la transparence ni la sécurité juridique des transactions, car la salle de marché immobilière est bénéficiaire dans la relation transactionnelle.

« Exiger que les transactions se fassent par l’intermédiaire de salles de marché immobilières est incompatible avec le système juridique actuel, entrave la liberté d’entreprendre, présente un risque d’abus de la réglementation pour monopoliser et perturber le marché, et ne garantit pas la mise en œuvre de l’objectif de développement d’un marché immobilier sain, sûr et durable », a déclaré M. Thanh.

Cependant, le représentant de l'agence de rédaction, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh, a déclaré : « Le gouvernement souhaite toujours réglementer les transactions immobilières obligatoires par le biais du parquet. »

Selon M. Sinh, l'absence de réglementation obligatoire pour les transactions en bourse, qui se limite à les encourager, entraîne de nombreuses conséquences en matière de transparence, affectant les acheteurs, et de nombreux litiges dus au manque de transparence des investisseurs.

« Le gouvernement espère vraiment que l’Assemblée nationale rendra obligatoire le passage en séance plénière afin de garantir la transparence, d’éviter les pertes budgétaires et de protéger les acheteurs, notamment pour les très grands actifs immobiliers », a déclaré M. Sinh.

« Sol transparent, personne ne suivra »

Le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, a déclaré : « L'important n'est pas de contraindre les gens à rendre leurs transactions publiques. L'important est de savoir si la transaction permet ou non de contrôler les flux de trésorerie. » Si l'on développe les transactions sans espèces et les paiements bancaires, « la question de la transparence, qu'il y ait ou non un échange public, reste posée. »

Le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, prend la parole lors de la réunion.

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« Le marché doit fonctionner selon ses propres principes. Sinon, nous nous retrouverons dans une situation comparable à celle où nous avons surpayé le cours de l'or », a déclaré le président de l'Assemblée nationale.

Selon le président de l'Assemblée nationale, « les sociétés immobilières organisent leurs propres réseaux de distribution, à leur manière, et toutes les transactions ne sont pas cotées en bourse ».

« Il ne s'agit pas d'avoir un plancher. Ce lieu doit être parfaitement clair et transparent. Ne vous inquiétez pas pour les personnes présentes. Les délégués de l'Assemblée nationale ont beaucoup discuté de ce sujet lors de la dernière session, comme l'a mentionné la Commission économique », a déclaré le président de l'Assemblée nationale, convaincu que si l'information sur le marché est complète et que les paiements sont dématérialisés, la transparence s'installera naturellement.

« Je crois que si les règles sont claires, les gens les respecteront d'eux-mêmes. Il ne faut pas forcer les gens à faire ce qu'ils ne veulent pas ou ce qu'ils ne peuvent pas faire, puis les interdire. Je vous suggère de revoir cette question », a souligné le président de l'Assemblée nationale.

Les dispositions relatives à l'obligation pour les transactions immobilières de passer par un intermédiaire étaient énoncées dans la loi de 2006 sur le commerce immobilier, mais ont été supprimées lors de la modification de la loi en 2014 et sont restées en vigueur jusqu'à présent.

Lors de la présentation à l'Assemblée nationale, en juin, du projet de loi révisé sur le commerce immobilier, le gouvernement a proposé de réappliquer la condition selon laquelle les futurs biens immobiliers doivent être vendus par l'intermédiaire d'une salle de marché.

Toutefois, lors des discussions qui ont suivi, de nombreux députés de l'Assemblée nationale ont suggéré de ne pas rendre cette mesure obligatoire , mais seulement d'encourager les transactions immobilières par le biais de la bourse. En effet, ces transactions peuvent augmenter les coûts de 2 à 8 %.

Certains avis suggèrent d'appliquer des mesures alternatives aux transactions obligatoires effectuées via la plateforme, telles que la connexion des bases de données notariales, de l'enregistrement foncier et des transactions immobilières afin de garantir la sécurité juridique et une transparence accrue par rapport aux plateformes immobilières traditionnelles.

Thanhnien.vn