Aucune province n’a émis suffisamment de documents pour mettre en œuvre les trois nouvelles lois immobilières.

En conséquence, le Vice-Premier Ministre a demandé aux localités de clarifier les causes et les responsabilités du retard dans la prise de décisions relevant de leur compétence ; l'ampleur de l'impact sur le développement socio -économique de la zone, la mobilisation des ressources foncières, le fonctionnement du marché immobilier ; la mise en œuvre des mécanismes et des politiques de logement...

Les localités doivent proposer clairement les difficultés et les problèmes qui doivent être éliminés et résolus par le Premier ministre et les ministres, et les ministères, les branches et les agences doivent avoir la responsabilité de s'unir pour guider les localités afin de les éliminer et de les résoudre.

« L'objectif ultime est d'accélérer la promulgation des documents d'application de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières, en répondant aux exigences urgentes et nécessaires de la vie pour éliminer les difficultés et introduire de meilleures politiques », a souligné le vice-Premier ministre.

Expliquant plus clairement la situation, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a également déclaré qu'à l'heure actuelle, 50 des 63 provinces et villes ont publié plusieurs documents détaillant la mise en œuvre de la loi foncière. Cependant, aucune localité n'a publié tous les documents juridiques relevant de sa compétence. Certaines localités n'ont même pas publié de documents d'application.

Dans l'après-midi du 8 octobre, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une conférence nationale en ligne sur la mise en œuvre des lois foncières, du logement et des affaires immobilières. (Photo : VGP/Minh Khoi)

Parmi les 50/63 provinces et villes ayant publié des documents, seule la province de Hai Duong a publié en détail tous les éléments qui lui sont assignés par la loi. Les autres localités ont principalement publié des documents relatifs à l'indemnisation, à l'aide à la réinstallation, à la réglementation des limites d'attribution des terres, à la reconnaissance des droits d'usage des terres, aux conditions de division et de remembrement des terres, etc.

Treize provinces et villes n'ont pas encore délivré de documents, dont Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc et An Giang.

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a également souligné la situation actuelle selon laquelle seulement 13 localités ont publié des documents détaillant la loi sur le logement, notamment : Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau ; 50 localités ne l'ont pas publié. Parmi elles : 10 localités ont terminé la construction et soumettent leur dossier au Comité populaire provincial pour examen et publication ; 40 localités sont en cours de construction ou soumettent leur dossier au ministère de la Justice pour évaluation.

Outre le retard dans la délivrance des documents, le vice-ministre Le Minh Ngan a également souligné certaines difficultés de mise en œuvre, notamment celles liées à l'ajustement des barèmes de prix des terrains. Ces difficultés ne sont pas dues aux politiques et aux réglementations, mais à une mauvaise application par certaines localités.

Le vice-ministre a déclaré que si les localités n’examinent pas attentivement et n’évaluent pas pleinement l’impact, il y aura des cas où le tableau des prix des terrains ajusté présentera une très grande différence par rapport au tableau des prix des terrains actuel.

Surtout dans les localités qui, au cours de la période 2021-2024, n'ont pas ou n'ont pas régulièrement ajusté la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013, maintenant, lors d'un nouvel ajustement, l'ajustement avec une grande différence fait réagir les gens et les entreprises car le montant d'argent dont ils disposent pour remplir leurs obligations financières sur les terrains augmentera par rapport à l'application de l'ancienne liste des prix des terrains (le nombre de ces localités n'est pas grand).

Le vice-ministre a également souligné certaines lacunes qui se sont produites récemment, telles que : certains sujets participant aux enchères foncières n'ont pas réellement besoin de terrains résidentiels ou de logements, mais spéculent et manipulent principalement les prix en faisant monter les prix, en gonflant les prix et en revendant immédiatement pour faire un profit ou en créant un niveau de prix virtuel pour les zones environnantes.

Même après la vente aux enchères, certains sujets n'ont pas payé les frais d'utilisation du terrain à temps conformément au règlement des enchères, et il y a des signes d'abandon de dépôt, provoquant une mauvaise opinion publique dans certaines localités.

En particulier, il existe des cas où la liste des prix des terrains n'a pas été ajustée à temps, bien en dessous du niveau réel des prix des terrains, ce qui entraîne une grande différence entre le prix gagnant de l'enchère et le prix de départ, attirant de nombreux enchérisseurs pour faire un profit.

Chau Anh

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