Les prix des appartements à Hanoi augmentent rapidement

(CLO) 2024 sera l'année où le marché des appartements à Hanoï connaîtra une forte hausse des prix. Dans les mois à venir, ce marché devrait se maintenir, mais son rythme de croissance devrait légèrement ralentir.

Au cours des 20 dernières années, les prix des appartements à Hanoï n'ont cessé d'augmenter. Un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR) indique que, si entre 2000 et 2010, les prix des appartements à Hanoï oscillaient autour de 10 à 20 millions de VND/m², ils ont atteint 20 à 50 millions de VND/m² entre 2010 et 2020. Plus particulièrement, depuis 2020, les prix ont connu une hausse significative, se situant entre 50 et plus de 100 millions de VND/m² selon les quartiers.

Lors de la conférence sur le marché des appartements à Hanoï : « Quelles sont les options de logement et d’investissement ? », qui s’est tenue le 10 décembre, le professeur agrégé Dr. Dinh Trong Thinh, expert en économie , a déclaré : 2024 est l’année où le segment des appartements à Hanoï connaîtra une augmentation rapide des prix.

Le professeur agrégé, Dr Dinh Trong Thinh, lors de l'atelier. (Photo : ST)

La synthèse des rapports de marché des organismes de recherche montre que les prix des appartements sont passés d'une moyenne de 40 millions de VND/m² en 2022 à plus de 70 millions de VND/m² à la fin du troisième trimestre 2024. Il n'y a plus de projets sur le marché avec des prix inférieurs à 60 millions de VND/m², et de nombreux projets de milieu de gamme affichent même des prix supérieurs à 100 millions de VND/m².

« Les prix des appartements augmentent sur les marchés du neuf comme de l’occasion, et même les programmes immobiliers anciens ne font pas exception. En période de forte demande, les prix grimpent quotidiennement, voire hebdomadairement. Il convient de noter que, malgré ces prix élevés, la liquidité du marché reste bonne et les acheteurs sont toujours présents », a déclaré le professeur agrégé Dinh Trong Thinh.

Du côté positif, cela montre que le climat du marché à Hanoï s'améliore de façon surprenante. La demande latente de logements et d'investissements s'est libérée grâce à de nombreuses mesures incitatives visant à rétablir la confiance des consommateurs et des investisseurs. Cette forte demande, conjuguée à une offre toujours limitée, a fait grimper les prix.

« D’après nos estimations, les prix des appartements devraient peu baisser dans les prochains mois. Cependant, la hausse des prix observée jusqu’à présent s’est quelque peu ralentie, suivant une tendance plus stable, et n’étant plus dans un état d’euphorie comme lors de nombreux mois précédents », a déclaré M. Thinh.

Par ailleurs, M. Ngo Huu Truong, directeur général adjoint de la société Hung Thinh, a déclaré que l'immobilier est depuis longtemps considéré comme un actif précieux, notamment dans les pays asiatiques où la mentalité selon laquelle « les terres et les maisons sont des économies » est très répandue.

Au Vietnam, au cours des 3 dernières années, M. Truong a indiqué que trois facteurs ont contribué à la hausse des prix du logement.

Premièrement, les délais d'obtention des autorisations légales sont longs, de même que le processus d'approbation des projets immobiliers au Vietnam, qui prend souvent beaucoup de temps, depuis le déblaiement du terrain jusqu'à la finalisation des formalités juridiques. Cela augmente les coûts d'investissement et, par conséquent, les prix de l'immobilier.

Deuxièmement, la réglementation en vigueur impose que les ventes aux enchères de terrains suivent les prix du marché. Cela augmente la valeur des intrants des projets, ce qui entraîne une hausse des prix de l'immobilier.

Troisièmement, il y a l'impact de l'inflation et des taux de change. Bien que l'inflation soit bien maîtrisée au Vietnam, la hausse du prix de l'or et du dollar américain par rapport au dong vietnamien a exercé une pression à la hausse sur les prix de l'immobilier, car de nombreux investisseurs utilisent ces actifs comme base pour constituer un patrimoine.

« Par conséquent, je pense qu’il sera difficile pour les prix de l’immobilier de baisser dans la période à venir », a déclaré M. Truong.

Présentation de l'atelier. (Photo : RT)

Partageant cet avis, M. Nguyen Van Ngoc, président du conseil d'administration et directeur général de la société par actions RB Group, a déclaré : À Hanoï, le prix des appartements ayant une réelle valeur d'usage (pour y vivre ou les louer) a enregistré une forte augmentation ces dernières années.

Des zones comme Dong Anh et Hoai Duc, bien que situées en banlieue, ont tout de même enregistré une augmentation, passant de 30-40 millions de VND/m2 à 70-80 millions de VND/m2.

Les principaux facteurs qui font grimper les prix de l'immobilier sont les suivants : la mise à jour des tarifs fonciers, l'augmentation du coût des matériaux de construction et la modernisation des infrastructures par les investisseurs pour répondre aux besoins des acheteurs.

« Selon moi, les prix de l’immobilier au Vietnam devraient continuer d’augmenter, mais le rythme de croissance pourrait ralentir en raison de signes de baisse du pouvoir d’achat. Parmi les raisons, on peut citer : une offre neuve limitée due à la nécessité de davantage de temps pour résoudre les problèmes juridiques, et des prix neufs élevés qui augmentent les coûts de transaction et d’investissement », a déclaré M. Ngoc.

Source : https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html