Les mini-appartements poussent comme des champignons, comment les gérer ?

Les mini-appartements situés dans des ruelles profondes ne sont pas autorisés.

Selon une enquête menée par les journalistes de VTC News , la plupart des investisseurs en mini-appartements à Hanoï cherchent à optimiser l'utilisation de leurs terrains ; ils construisent donc dans des ruelles profondes et étroites, prévoient rarement des sorties de secours et les installations de prévention et de lutte contre les incendies ne sont qu'une formalité, car elles n'ont pas été évaluées.

De nombreux mini-immeubles d'appartements comportent même ouvertement plus d'étages que ce qui est autorisé. Par conséquent, ce type d'appartement présente toujours de nombreux dangers potentiels pour ses occupants.

Cependant, jusqu'à présent, la gestion de ces immeubles d'appartements n'a pas bénéficié d'une attention suffisante.

Évitez absolument d'approuver les mini-appartements situés au fond de ruelles difficiles d'accès.

Selon M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), si les propriétaires de mini-appartements respectent la réglementation dès le départ, construisent les immeubles conformément aux autorisations, avec un nombre d'étages approprié, prévoient des issues de secours, et assurent un entretien et des réparations réguliers après la mise en service, en les équipant correctement et intégralement de mesures de prévention et de lutte contre l'incendie, alors un incident est peu probable. Et même s'il se produit, ses conséquences seront maîtrisables.

« Si les autorités travaillent correctement, après avoir constaté des infractions, elles les traiteront avec rigueur. Le marché compte suffisamment de logements sociaux, de logements commerciaux et de prix abordables, adaptés aux capacités financières de la majorité des gens ; par conséquent, les petits immeubles d’appartements non conformes aux normes n’auront peut-être pas la possibilité d’être loués », a souligné M. Dinh.

Par conséquent, selon M. Dinh, afin de garantir le fonctionnement et l'exploitation sécuritaires des mini-appartements, il convient d'imposer des réglementations plus strictes en matière d'investissement et de construction. Il faut absolument éviter d'approuver les mini-appartements situés au fond de ruelles difficiles d'accès.

Scène du mini-incendie d'immeuble rue Khuong Ha (Hanoï).

À l'instar des autres projets de logements, les mini-appartements doivent également respecter une réglementation minimale en matière d'infrastructures environnantes. De plus, les capacités et responsabilités du propriétaire doivent être clairement définies. Posséder un terrain et des fonds ne suffit pas pour construire des mini-appartements destinés à la vente ou à la location.

La construction et l'exploitation des mini-appartements doivent faire l'objet d'un contrôle rigoureux et régulier. Il convient de s'assurer que les mini-appartements sont construits conformément aux normes en vigueur. Durant leur exploitation, ils doivent être entretenus régulièrement et respecter pleinement les exigences de sécurité incendie.

Par ailleurs, il est important de noter qu'avant d'acheter un mini-appartement, il convient d'examiner attentivement les documents légaux. Un permis de construire délivré par la mairie ou le département est obligatoire, ainsi qu'une approbation des normes de sécurité incendie délivrée par les services de police.

Ce sont là des questions juridiques essentielles auxquelles les acquéreurs de mini-appartements doivent prêter attention afin de garantir leurs droits. En particulier, selon M. Dinh, et dans une perspective plus large et plus approfondie, il est nécessaire de réduire l'offre de logements sociaux et de logements commerciaux abordables.

« Il est essentiel de mettre en place des mécanismes et des politiques spécifiques afin de créer les conditions optimales pour le développement de ce secteur par les investisseurs. Les banques devraient également étudier des politiques particulières pour les prêts destinés à l'acquisition et au développement de logements commerciaux à des prix adaptés. »

En outre, il faudrait également mettre en place de meilleurs mécanismes de soutien pour les primo-accédants à la propriété dans les villes où ils vivent et travaillent, afin de créer davantage d'opportunités pour que les gens se rapprochent de leur rêve d'un « endroit sûr où vivre », a recommandé M. Dinh.

La prévention des incendies est indispensable pour faire des affaires.

Selon l'avocat Nguyen Quang Ngoc, directeur du cabinet Thien Viet International Law Firm (VIETSKY), pour garantir la sécurité, les mini-immeubles d'appartements rénovés doivent se conformer aux réglementations de sécurité incendie des immeubles d'appartements classiques (dans le cas où ils ont été vendus à des ménages comme des appartements commerciaux) et des bâtiments publics (dans le cas d'une location).

L'élément primordial est que le projet de rénovation assure une isolation maximale du parking, empêche la propagation du feu aux étages supérieurs et intègre un système synchronisé de détection de fumée et d'extinction d'incendie. Parallèlement, il est indispensable de garantir la protection contre le feu et la fumée dans la cage d'escalier et le hall des issues de secours afin de permettre l'évacuation en cas d'incendie ou d'explosion.

Les mini-appartements poussent comme des champignons, mais la gestion reste laxiste. (Photo : Cong Hieu).

En outre, des ascenseurs de secours supplémentaires et des escaliers de secours extérieurs devraient être aménagés, à l'instar des échelles de secours en fer installées sur la façade de nombreux immeubles anciens dans les pays européens.

M. Tran Chung, ancien directeur du Département d'évaluation de la qualité de la construction de l'État ( ministère de la Construction ), a également déclaré que, pour garantir la sécurité des personnes, les mini-immeubles d'appartements doivent se conformer strictement aux dispositions de la loi sur la construction et la prévention des incendies.

Dans le même temps, les organismes de gestion étatiques doivent inspecter et contrôler de près la qualité des travaux de construction, depuis les mesures relatives aux fondations, aux structures et à la conception des logements, afin de garantir la sécurité des personnes et les capacités de sauvetage...

Outre les mesures de prévention des incendies et les conditions d'évacuation, les immeubles d'habitation peuvent, si nécessaire, être tenus d'utiliser des matériaux de construction ignifugés ou des matériaux qui ne libèrent pas de substances toxiques ou suffocantes lorsqu'ils brûlent.

Un autre sujet de préoccupation est la nécessité de former et d'équiper les personnes en matière de prévention des incendies et de techniques d'évacuation.

Partageant cet avis, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que pour remédier aux lacunes et aux infractions en matière de prévention et de lutte contre l'incendie constatées dans des centaines de mini-appartements à Hanoï, la ville doit procéder à des inspections et à des révisions. Tout immeuble de mini-appartements dépourvu d'échelle de secours devrait être tenu d'en installer une deuxième avant d'être remis en service.

Par ailleurs, la gestion des constructions de mini-appartements doit garantir le respect des normes techniques. M. Vo a cité l'exemple de l'incendie qui vient de se déclarer dans un mini-appartement rue Khuong Ha. Il est impossible d'accorder un permis de construire pour un mini-appartement situé au fond d'une ruelle étroite inaccessible aux camions de pompiers.

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