Un expert immobilier s'excuse pour ses prévisions de marché inexactes

En réponse à une question de VTC News concernant l'évaluation du marché immobilier, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré qu'il n'y aurait pas beaucoup de « lueur d'espoir » pour le marché immobilier en 2024.

Cependant, le marché montrera des signes positifs, comme une offre de produits plus importante et un choix plus vaste pour les acheteurs, à mesure que la confiance s'améliorera. Mme Dung a toutefois indiqué que l'amélioration du marché ne sera clairement perceptible qu'à partir de mi-2024.

Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam. (Photo : Ha Vy)

En réponse à la question d'un journaliste de VTC News : « Auparavant, les experts prévoyaient une nette amélioration du marché immobilier au cours des troisième et quatrième trimestres 2023. Or, à ce jour, la situation est loin d'être conforme aux prévisions ; les signes d'amélioration sont trop timides. Les experts procèdent-ils par tâtonnement ? »

Mme Dung a déclaré : « Fin 2022, j'avais également prédit une amélioration du marché d'ici fin 2023. Cependant, les choses ne se sont pas déroulées comme prévu et CBRE et moi-même avons dû procéder à des ajustements. Je présente également mes excuses pour cette situation, car le marché n'a pas évolué comme prévu . »

D'après une étude de CBRE Vietnam, 96 % des nouveaux appartements mis sur le marché à Hô Chi Minh-Ville au troisième trimestre appartenaient au segment haut de gamme, les 4 % restants au segment luxe. Aucune nouvelle offre n'a été enregistrée sur les segments abordable et moyen de gamme.

Le prix de vente primaire du marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville au troisième trimestre 2023 était de 60,6 millions de VND/m2, en hausse de 4 % par rapport au trimestre précédent et de 1,9 % par rapport à l'année précédente, principalement en raison de la nouvelle offre dans les segments du luxe et haut de gamme avec ajustements de prix.

Selon CBRE Vietnam, le soutien des autorités locales demeure un moteur essentiel du marché du logement. Notamment, au cours des huit premiers mois de 2023, les problèmes juridiques de 67 projets sur 180 à Hô Chi Minh-Ville ont été résolus.

Par ailleurs, le programme de crédits de 120 000 milliards de dongs destiné au développement du logement social, du logement pour les travailleurs et à la rénovation d’immeubles d’appartements anciens a permis d’approuver un projet de prêt. Il s’agit de l’un des six projets éligibles à un prêt à Hô Chi Minh-Ville.

Par ailleurs, au troisième trimestre 2023, certains investisseurs de Hô Chi Minh-Ville ont lancé de nombreuses offres de vente exceptionnelles. Généralement, il est possible d'acquérir un logement après avoir versé 20 % du prix, le solde étant payable sur les quatre années suivantes.

Prenons l'exemple d'un projet dans l'est d'Hô-Chi-Minh-Ville, lancé avec une politique tarifaire spéciale : 50 unités vendues à un prix 20 à 25 % inférieur au prix moyen du panier complet (250 unités) en cas de paiement rapide. Grâce à cela, ce projet a quasiment atteint la totalité des ventes grâce à ces prix préférentiels.

« De fait, des politiques commerciales attractives ont contribué à améliorer le taux d’absorption des nouveaux logements au troisième trimestre. Plus de 2 600 unités ont été vendues, soit 55 % des unités nouvellement mises sur le marché et près du double du taux d’absorption du deuxième trimestre », a indiqué CBRE Vietnam.

Le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville se redresse lentement. (Photo : Dai Viet)

Selon CBRE, pour les logements préfabriqués de faible hauteur, le prix moyen des logements neufs à Hô Chi Minh-Ville est stable à 255 millions de VND/m² de terrain, en raison de l'offre limitée de nouveaux logements.

De même, les transactions et la demande sur le marché secondaire restent faibles, car il n'y a pas eu de changement significatif dans les prix de vente moyens au cours des neuf premiers mois de 2023 et les investisseurs restent dans une attitude attentiste face à la pression financière persistante.

Cependant, le segment de l'immobilier de faible hauteur devrait connaître une amélioration de l'offre neuve à partir du quatrième trimestre 2023, provenant principalement des zones urbaines de l'est et du sud de Hô Chi Minh-Ville.

DAI VIET

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