Expert : Les prix de l'immobilier au Vietnam ont été multipliés par 400 en quelques décennies seulement

(Dan Tri) – Les experts soulignent que les prix des logements, supérieurs aux revenus, sont injustifiés. Pour remédier à ce problème, le gouvernement doit mettre en œuvre des solutions visant à accroître l'offre et à réguler le marché.

Les prix des maisons ont été multipliés par 400 en quelques décennies.

Lors d'une table ronde organisée par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) le 27 décembre après-midi, le Dr Vo Tri Thanh a dressé un bilan de la hausse vertigineuse des prix de l'immobilier ces dernières décennies. Il a souligné que, compte tenu de l'inflation, les prix des matières premières avaient quadruplé dans les années 1990. Au cours des vingt dernières années, ils n'ont pas dépassé le double, tandis que les prix de l'immobilier ont été multipliés par 400.

Commentant ce chiffre, le Dr Le Xuan Nghia a déclaré que le prix indiqué n'était pas raisonnable. Le Fonds monétaire international (FMI) a précisé qu'un prix d'achat immobilier raisonnable ne doit pas excéder 30 années de revenus d'un ménage moyen. Au-delà de 30 années, le marché immobilier présente des signes de bulle.

« Le Vietnam a depuis longtemps dépassé la barre des 30 ans et en est maintenant à environ 60 ans. C'est très triste », s'est exclamé le Dr Le Xuan Nghia.

La croissance rapide du marché immobilier au Vietnam s'explique par deux facteurs. Premièrement, l'offre immobilière est insuffisante. Deuxièmement, la masse monétaire croît plus rapidement que le PIB et que l'inflation.

Dr Le Xuan Nghia (Photo : IT).

Partageant le même avis, le Dr Can Van Luc a cité une enquête de l'organisation Mio selon laquelle le ratio entre le prix de l'immobilier et le revenu au Vietnam est de 23,5 ans, contre une moyenne mondiale de 14,5 ans. Il a ajouté qu'au cours des cinq dernières années seulement, les prix de l'immobilier ont connu une hausse rapide, notamment dans les secteurs du logement et du foncier.

Les données de VARS montrent également qu'en 2024, le segment des appartements jouera un rôle prépondérant, représentant environ 70 % de l'offre totale de logements neufs. Au quatrième trimestre, la part des appartements haut de gamme a atteint 47 %, soit une hausse de 16 points de pourcentage par rapport à la même période l'an dernier. La part des segments luxe et très grand luxe a également connu une forte croissance, atteignant près de 27 % au quatrième trimestre.

Comment faire baisser les prix de l'immobilier ?

Cette question, ainsi que celle de la réduction des prix de l'immobilier, est devenue un sujet brûlant parmi les experts.

Le Dr Le Xuan Nghia a indiqué que les experts sont actuellement partagés en deux écoles de pensée. La moitié d'entre eux estiment que les prix de l'immobilier ne peuvent pas baisser et vont même augmenter. L'autre moitié pense qu'en augmentant l'offre de logements sociaux, les prix de l'immobilier ralentiront ou diminueront.

Le Dr Nghia s'est toutefois montré prudent lorsqu'il a cité des exemples de mesures telles que la taxation pour réduire les prix du logement, mesures qui ont échoué en Chine et aux États-Unis. Il estime que le développement de logements sociaux à bas prix est la seule solution à ce problème. Pour ce faire, il considère que le gouvernement doit prendre des mesures exceptionnelles dans cette nouvelle ère afin de pouvoir le résoudre.

Le Dr Can Van Luc partage cet avis et estime que la solution à ce problème réside dans l'augmentation de l'offre de logements. Il prévoit que des dispositifs de crédit préférentiels pour le logement social inciteront les promoteurs à accroître cette offre.

Une autre solution préconisée par le Dr Luc consiste à débloquer les projets immobiliers en suspens et abandonnés. Leur résolution permettrait de débloquer des dizaines de milliards de dollars et d'accroître considérablement l'offre, à des prix plus attractifs.

Les experts ont évoqué d'autres solutions concomitantes, telles que la nécessité de créer rapidement une base de données sur le logement et le rôle réglementaire du gouvernement, comme le prévoit la loi foncière de 2024.

Dans son discours d'ouverture, le Dr Nguyen Van Dinh, président de VARS, a estimé que 2024 serait une année charnière pour le marché immobilier.

Grâce aux progrès considérables accomplis dans la mise en place du cadre juridique sous l'égide du Parti et de l'État, la direction et l'administration du Gouvernement et du Premier ministre, ainsi que la participation active de l'ensemble du système politique , à tous les niveaux et dans tous les secteurs.

Il s'agit non seulement d'une base importante pour surmonter les difficultés actuelles, mais aussi du début d'une période de transformation forte et durable du marché immobilier dans les mois à venir.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm