Expert : Les prix de l'immobilier au Vietnam ont été multipliés par 400 en quelques décennies seulement

(Dan Tri) - Les experts soulignent que les prix de l'immobilier excédant les niveaux de revenus sont déraisonnables. Pour résoudre ce problème, le gouvernement doit mettre en œuvre des solutions pour accroître l'offre et réguler le marché.

Les prix des maisons ont été multipliés par 400 en quelques décennies

Lors d'une discussion organisée par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) l'après-midi du 27 décembre, le Dr Vo Tri Thanh a évoqué la hausse « choquante » des prix de l'immobilier en quelques décennies seulement. Il a déclaré que, compte tenu de l'inflation, les prix des matières premières ont quadruplé dans les années 90. Au cours des deux dernières décennies, ils n'ont pas été multipliés par plus de deux, tandis que les prix de l'immobilier ont été multipliés par 400.

Commentant ce chiffre, le Dr Le Xuan Nghia a déclaré que le prix mentionné n'était pas raisonnable. Le Fonds monétaire international (FMI) a indiqué qu'un prix immobilier raisonnable ne dépasse pas 30 ans de revenus d'un ménage moyen. Au-delà de 30 ans, le marché immobilier montre des signes de bulle immobilière.

« Le Vietnam a depuis longtemps dépassé la barre des 30 ans et se situe désormais autour de la soixantaine. C'est très triste », s'est exclamé le Dr Le Xuan Nghia.

La croissance rapide du marché immobilier au Vietnam s'explique par deux facteurs : premièrement, l'offre immobilière est trop limitée ; deuxièmement, la croissance de la masse monétaire totale est supérieure à celle du PIB et de l'inflation.

Dr Le Xuan Nghia (Photo : IT).

Partageant le même point de vue, le Dr Can Van Luc a cité une étude de l'organisation Mio selon laquelle le rapport entre le prix de l'immobilier et le revenu au Vietnam est de 23,5 ans. La moyenne mondiale est de 14,5 ans. Il a indiqué qu'au cours des cinq dernières années seulement, les prix de l'immobilier ont augmenté rapidement, en particulier dans les secteurs de l'immobilier et des terrains.

Les données de VARS montrent également qu'en 2024, le segment des appartements jouera un rôle prépondérant, représentant environ 70 % de l'offre totale de logements neufs. La part de l'offre d'appartements neufs dans le segment haut de gamme a atteint 47 % au quatrième trimestre, soit une hausse de 16 points de pourcentage par rapport à la même période l'an dernier. La part du segment du luxe et du très grand luxe a également fortement progressé, atteignant près de 27 % au quatrième trimestre.

Comment réduire les prix de l’immobilier ?

Cette question, ainsi que la manière de réduire les prix de l’immobilier, est devenue un sujet brûlant parmi les experts.

Le Dr Le Xuan Nghia a déclaré que les experts sont actuellement divisés en deux écoles de pensée. La moitié d'entre eux estiment que les prix de l'immobilier ne peuvent pas baisser, mais qu'ils vont augmenter. L'autre moitié estime qu'en augmentant l'offre de logements sociaux, les prix de l'immobilier ralentiront, voire diminueront.

Le Dr Nghia s'est toutefois montré prudent lorsqu'il a cité des exemples de mesures telles que la fiscalité visant à réduire les prix de l'immobilier, qui ont échoué en Chine ou aux États-Unis. Il estime que le développement de logements sociaux à bas prix est la seule solution à ce problème. Pour y parvenir, il estime que le gouvernement doit prendre des mesures exceptionnelles dans le contexte actuel afin de pouvoir y faire face.

Le Dr Can Van Luc convient également que la solution à ce problème réside dans l'augmentation de l'offre de logements. Il s'attend à ce que des crédits préférentiels pour le logement social aident les entreprises à accroître leur offre.

Une autre solution préconisée par le Dr Luc consiste à résoudre les derniers projets immobiliers bloqués et abandonnés. Une fois ces projets résolus, des dizaines de milliards de dollars bloqués seront débloqués et une offre importante, à des prix plus attractifs, sera générée.

Les experts ont mentionné d’autres solutions synchrones telles que la nécessité d’établir prochainement une base de données sur le logement et le rôle régulateur du gouvernement tel que stipulé dans la loi foncière de 2024.

Dans son discours d'ouverture, le Dr Nguyen Van Dinh, président de VARS, a estimé que 2024 est considérée comme une année charnière pour le marché immobilier.

Grâce aux grands progrès réalisés dans le perfectionnement du corridor juridique sous la direction du Parti et de l’État, la direction et l’administration du Gouvernement et du Premier ministre, ainsi que la participation active de l’ensemble du système politique , à tous les niveaux et dans tous les secteurs.

Il s’agit non seulement d’une base importante pour surmonter les difficultés actuelles, mais cela marque également le début d’une période de transformation forte et durable du marché immobilier dans les temps à venir.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm