Les experts identifient les segments et les zones de l'immobilier qui ont touché le fond

Les rapports sur le marché immobilier récemment publiés par de nombreuses unités de recherche montrent que, malgré les difficultés, le marché immobilier a connu de nombreux indicateurs positifs au troisième trimestre.

Par exemple, selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le volume total des transactions au cours des 9 premiers mois de cette année a atteint environ 10 000 produits, soit seulement environ 10 % par rapport à la même période en 2018 et 2019, avant la pandémie de Covid-19.

Partageant à propos de certains segments dans de nombreuses localités qui ont montré des signes de dépassement du « fond », M. Le Dinh Chung - membre du groupe de travail d'étude de marché de VARS - a déclaré que pour déterminer si le marché a dépassé le « fond » ou non, il est nécessaire de donner des signes de dépassement du « fond », comme l'arrêt des remises importantes, l'arrêt des réductions de prix ou le début de l'augmentation des prix, le sentiment des investisseurs se rétablissant positivement...

Selon M. Chung, le marché immobilier dans les grandes villes a montré des signes de ralentissement, se concentrant sur le segment des appartements et des logements dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans le centre-ville.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Les experts affirment que de nombreux secteurs de l'immobilier ont atteint le « fond » (Illustration : Ha Phong).

Selon M. Chung, le secteur foncier n'a montré aucun signe positif, mais il y a eu des signes de dépassement du « fond » dans le secteur des terrains mis aux enchères, dans la zone autour de Hanoi . Dans lequel, le prix est d'environ 2 milliards de VND, avec un taux d'absorption de 70 à 80% avec un prix d'enchère environ 5% supérieur au prix de départ, peut être transféré immédiatement avec une différence de 30 à 50 millions de VND/lot.

Il est à noter que, selon M. Chung, le secteur de l'immobilier de villégiature est toujours morose et qu'il n'y a pas de signes positifs clairs.

Pour garantir que le cycle de croissance des marchés qui ont atteint le fond réponde aux attentes et favorise le processus de reprise dans d'autres segments et régions, M. Chung a recommandé la mise en place de mécanismes et de politiques visant à améliorer l'offre du marché.

« Actuellement, l'offre est toujours bloquée, seulement environ 10 % des projets ont été résolus », a souligné M. Chung.

Discutant également du temps de reprise du marché immobilier, M. Nguyen Quoc Anh, expert immobilier, a déclaré que le marché immobilier devrait se redresser vers le deuxième ou le quatrième trimestre 2024.

En particulier, les appartements devraient être à l’origine de la tendance à la reprise du marché immobilier. La baisse est prévue au début du premier trimestre 2024 et au plus tard au deuxième trimestre 2024.

Bien que le type de commerce foncier ait fortement diminué, il attire toujours une grande attention sur le marché immobilier cette année. Jusqu'à 46 % des investisseurs choisissent d'acheter un terrain, 32 % des clients qui souhaitent agrandir leur espace de vie choisissent également d'acheter un terrain.

Toutefois, comme il s’agit principalement d’investissements, les terrains se redresseront probablement plus lentement que les autres types de terrains et il faudra peut-être attendre la fin de 2024 pour que ce marché s’inverse.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — Le marché immobilier est en voie de reprise (Photo d'illustration : Ha Phong).

Donnant également son avis sur le marché immobilier ces derniers temps, selon M. Nguyen Van Khoi - président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) - du troisième trimestre de cette année aux deux premiers trimestres de 2024, il y aura davantage de points positifs. Ce sont notamment les segments du logement social et de l’immobilier industriel qui présenteront les signes les plus positifs.

En ce qui concerne la récupération, il est nécessaire de clarifier le niveau de récupération et par rapport à quel moment dans le temps. Mais on ne peut pas dire en général qu’elle s’est rétablie ou qu’elle est en train de se rétablir.

À partir du deuxième et du troisième trimestre de l'année prochaine, le marché immobilier entrera officiellement dans le cycle de reprise, avec des projets mis en œuvre plus vigoureusement, créant une offre importante pour le marché. Dans lequel dominent encore le logement social et l'immobilier industriel.

Pour les nouveaux projets de logements commerciaux, on espère que l’achèvement prochain de la loi facilitera le développement des projets.

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