Les experts identifient les segments immobiliers et les zones qui ont touché le fond

Les rapports sur le marché immobilier récemment publiés par de nombreuses unités de recherche montrent que, malgré les difficultés, le marché immobilier a connu de nombreux indicateurs positifs au troisième trimestre.

Par exemple, selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le volume total des transactions au cours des 9 premiers mois de cette année a atteint environ 10 000 produits, soit seulement environ 10 % par rapport à la même période en 2018 et 2019, avant la pandémie de Covid-19.

Partageant à propos de certains segments dans de nombreuses localités qui ont montré des signes de dépassement du « fond », M. Le Dinh Chung - membre du groupe de travail d'étude de marché de VARS - a déclaré que pour déterminer si le marché a dépassé le « fond » ou non, il est nécessaire de donner des signes de dépassement du « fond », comme ne plus avoir de remises importantes, arrêter les remises ou commencer à augmenter les prix, le sentiment des investisseurs se rétablissant positivement...

Selon M. Chung, le marché immobilier dans les grandes villes a montré des signes de « creux », se concentrant sur le segment des appartements et des logements dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans le centre-ville.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Les experts affirment que de nombreux secteurs de l'immobilier ont atteint le « fond » (Illustration : Ha Phong).

Selon M. Chung, le marché foncier ne montre aucun signe positif, mais des signes indiquent que le prix plancher des terrains mis aux enchères dans la région de Hanoï est dépassé. Le prix d'environ 2 milliards de VND, avec un taux d'absorption de 70 à 80 %, est supérieur d'environ 5 % au prix de départ et peut être cédé immédiatement avec une différence de 30 à 50 millions de VND par lot.

Il est à noter que, selon M. Chung, le secteur de l'immobilier de villégiature est toujours morose et qu'il n'y a aucun signe clair d'amélioration.

Pour garantir que le cycle de croissance des marchés qui ont atteint le fond réponde aux attentes et favorise le processus de reprise dans d'autres segments et régions, M. Chung a recommandé la mise en place de mécanismes et de politiques visant à améliorer l'offre du marché.

« Actuellement, l'approvisionnement est toujours bloqué, seulement environ 10 % des projets ont été résolus », a souligné M. Chung.

Discutant également du temps de reprise du marché immobilier, M. Nguyen Quoc Anh, expert immobilier, a déclaré que le marché immobilier devrait se redresser vers le deuxième ou le quatrième trimestre de 2024.

Les appartements, en particulier, devraient être le type de biens qui devrait tirer la tendance à la reprise du marché immobilier. Leur baisse est attendue au premier trimestre 2024 et au plus tard au deuxième trimestre 2024.

Bien que le marché foncier ait fortement diminué, il continue de susciter une forte attention sur le marché immobilier cette année. Jusqu'à 46 % des investisseurs choisissent d'investir dans l'achat de terrains, et 32 % des clients souhaitant agrandir leur espace de vie optent également pour ce type d'achat.

Toutefois, comme il s’agit principalement d’investissements, le foncier se rétablira probablement plus lentement que les autres types de terrains et il faudra peut-être attendre la fin de 2024 pour que ce marché s’inverse.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — Le marché immobilier est en voie de reprise (Photo d'illustration : Ha Phong).

Selon M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), le marché immobilier vietnamien connaîtra des évolutions positives entre le troisième trimestre et les deux premiers trimestres de 2024. Les segments du logement social et de l'immobilier industriel afficheront notamment les signes les plus positifs.

Concernant la reprise, il est important de préciser son ampleur et de la comparer à un moment précis. On ne peut pas affirmer de manière générale qu'elle a repris ou qu'elle est en cours de reprise.

À partir des deuxième et troisième trimestres de l'année prochaine, le marché immobilier entrera officiellement dans une phase de reprise, avec une mise en œuvre plus vigoureuse des projets, créant ainsi une offre importante. Le logement social et l'immobilier industriel, en particulier, restent dominants.

Pour les nouveaux projets de logements commerciaux, on espère que l’achèvement prochain de la loi facilitera le développement des projets.

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