Les rapports sur le marché immobilier récemment publiés par de nombreux organismes de recherche montrent que, malgré les difficultés, le marché immobilier a enregistré de nombreux indicateurs positifs au troisième trimestre.
Par exemple, selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le volume total des transactions au cours des 9 premiers mois de cette année a atteint environ 10 000 produits, soit seulement environ 10 % par rapport à la même période en 2018 et 2019, avant la pandémie de Covid-19.
Évoquant certains segments de marché dans de nombreuses localités qui ont montré des signes de reprise, M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur les études de marché de VARS, a déclaré que pour déterminer si le marché a franchi son point bas ou non, il est nécessaire d'observer des signes de reprise, tels que la disparition des fortes remises, l'arrêt des promotions ou le début d'une hausse des prix, ainsi qu'un regain de confiance des investisseurs.
Selon M. Chung, le marché immobilier des grandes villes montre des signes de stabilisation, se concentrant sur le segment des appartements et des logements dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans le centre-ville.
Les experts affirment que de nombreux segments de l'immobilier ont atteint leur point le plus bas (Illustration : Ha Phong).
Selon M. Chung, le marché foncier n'a pas encore montré de signes positifs, mais on observe des indices de reprise pour les terrains mis aux enchères dans la région d'Hanoï . Plus précisément, le prix se situe autour de 2 milliards de VND, avec un taux d'absorption de 70 à 80 %, le prix d'adjudication étant environ 5 % supérieur au prix de départ. La transaction peut être conclue immédiatement, moyennant une différence de 30 à 50 millions de VND par lot.
Il convient de noter, selon M. Chung, que le secteur de l'immobilier touristique reste morose et qu'il n'y a pas de signes clairs d'amélioration.
Afin de garantir que le cycle de croissance des marchés qui ont atteint leur point le plus bas soit conforme aux attentes et de favoriser le processus de reprise dans d'autres segments et régions, M. Chung a recommandé la mise en place de mécanismes et de politiques visant à améliorer l'approvisionnement du marché.
« Actuellement, l'approvisionnement est toujours bloqué, seulement environ 10 % des projets ont été résolus », a souligné M. Chung.
Abordant également la question du délai de reprise du marché immobilier, M. Nguyen Quoc Anh, expert en immobilier, a indiqué que ce dernier devrait se redresser entre le deuxième et le quatrième trimestre 2024.
Les appartements, en particulier, devraient être le principal moteur de la reprise du marché immobilier. Leur vente devrait débuter au premier trimestre 2024 et se poursuivre au plus tard au deuxième trimestre 2024.
Bien que le commerce foncier ait fortement diminué, il suscite toujours un vif intérêt sur le marché immobilier cette année. Jusqu'à 46 % des investisseurs optent pour l'achat de terrains, et 32 % des particuliers souhaitant agrandir leur espace de vie choisissent également cette option.
Cependant, comme il s'agit principalement d'investissements, le marché foncier devrait se redresser plus lentement que les autres types de biens et il se pourrait qu'il ne s'inverse pas avant fin 2024.
Le marché immobilier est en voie de reprise (Photo d'illustration : Ha Phong).
Selon M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), le marché immobilier vietnamien devrait connaître des évolutions positives entre le troisième trimestre de l'année précédente et les deux premiers trimestres de 2024. Les segments du logement social et de l'immobilier industriel devraient notamment afficher les signes les plus encourageants.
Concernant la reprise, il convient de préciser son ampleur et de la comparer à un point précis dans le temps. On ne peut pas affirmer de manière générale qu'elle est achevée ou en cours de reprise.
À partir du deuxième et du troisième trimestre de l'année prochaine, le marché immobilier entrera officiellement dans sa phase de reprise, avec une accélération de la mise en œuvre des projets et une offre importante. Le logement social et l'immobilier industriel resteront notamment les principaux segments.
Pour les nouveaux projets de logements commerciaux, on espère que la finalisation prochaine de la loi facilitera leur développement.
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