L'impôt sur le revenu des personnes physiques correspond à la somme que les particuliers doivent déduire de leur salaire ou d'autres sources de revenus et verser au budget de l'État après déduction. Cet impôt ne cible pas les personnes à faibles revenus ; il est donc équitable pour tous et contribue à réduire les inégalités sociales.
Deux catégories de personnes sont soumises à l'impôt sur le revenu : les résidents et les non-résidents au Vietnam disposant d'un revenu imposable. Pour les résidents, le revenu imposable comprend les revenus perçus au Vietnam et à l'étranger (quel que soit le lieu de versement). Pour les non-résidents, le revenu imposable comprend les revenus perçus au Vietnam (quel que soit le lieu de versement et de perception).
Dans de nombreux cas, la vente d'une maison à des proches n'entraîne pas le paiement de l'impôt sur le revenu. (Image d'illustration : Minh Duc)
Conformément à l'article 4, paragraphe 1, de la loi actuelle relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les revenus provenant de la cession de biens immobiliers par les personnes suivantes seront exonérés d'impôt sur le revenu des personnes physiques :
1. Mari et femme.
2. Père biologique, mère biologique et enfant biologique.
3. Père d'accueil, mère d'accueil et enfant placé.
4. Beau-père, belle-mère et belle-fille.
5. Beau-père, belle-mère et gendre.
6. Grands-parents et petits-enfants.
7. Grands-parents et petits-enfants.
8. Frères et sœurs.
Conformément à l'article 4, paragraphe 1, du décret 65/2013/ND-CP, les biens immobiliers susmentionnés comprennent les maisons et les ouvrages de construction futurs, tels que définis par la loi relative aux transactions immobilières. Par conséquent, la vente de terrains et de maisons à des proches (dans les cas susmentionnés) n'est pas soumise à l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
En outre, conformément à l'article 4, paragraphe 2, du décret 65/2013/ND-CP, les revenus provenant du transfert de maisons, de droits d'utilisation des terres et d'actifs attachés à la terre par des particuliers sont exonérés d'impôt sur le revenu personnel si le cédant ne possède qu'une seule maison et un seul droit d'utilisation des terres au Vietnam.
Les personnes physiques qui transfèrent la propriété d'une seule maison ou d'un seul droit d'utilisation du sol au Vietnam, comme stipulé dans la présente clause, doivent remplir les conditions suivantes :
- Au moment du transfert, l'individu n'a le droit de posséder ou d'utiliser qu'une seule maison ou un seul terrain (y compris dans les cas où une maison ou une construction est rattachée à ce terrain).
- La période pendant laquelle une personne a la propriété ou le droit d'utiliser une maison ou un terrain doit être d'au moins 183 jours, jusqu'au moment du transfert.
- Les droits d'usage de la maison et du terrain sont transférés dans leur intégralité.
La détermination des droits de propriété et d'usage des maisons et des terrains repose sur le certificat de propriété et de droits d'usage y afférents. Les personnes qui transfèrent la propriété de maisons et de terrains sont responsables de l'exactitude des informations qu'elles déclarent et en sont juridiquement responsables. Si l'autorité compétente constate de fausses déclarations, l'exonération fiscale sera révoquée et la personne concernée s'exposera à des sanctions légales.
Vendre sa maison à un proche présente des avantages et des risques. L'avantage principal réside dans la facilité d'accord sur le prix, parfois même à un prix réduit ou inférieur au prix du marché. Grâce à la proximité des liens familiaux, les parties trouvent souvent plus simple de préparer les documents nécessaires et de mener à bien les démarches administratives.
Le risque, bien que rare, est que des litiges surviennent ultérieurement si les droits et obligations de chaque partie ne sont pas clairement définis. Qu'ils soient apparentés ou non, s'ils ne bénéficient pas d'une exonération fiscale légale, vous êtes tenu de vous acquitter intégralement de vos obligations fiscales.
Par conséquent, lors de la vente d'une maison à des proches, il est essentiel de veiller à la clarté de tous les accords et clauses contractuelles. Assurez-vous de bien comprendre la réglementation applicable afin d'éviter tout problème juridique. Il est conseillé de consulter un avocat ou un fiscaliste pour obtenir des conseils plus précis sur vos droits et obligations fiscales.
Vendre sa maison à des proches peut présenter certains avantages, mais il est essentiel de respecter scrupuleusement la réglementation fiscale en vigueur. Cela permet non seulement d'éviter les complications juridiques, mais aussi de protéger au mieux les droits de toutes les parties concernées. Il est important d'être toujours prudent et transparent dans toutes les transactions afin de préserver de bonnes relations avec vos proches.
Source : https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html
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