Le gouvernement a récemment publié le décret n° 10/2023/ND-CP modifiant et complétant plusieurs articles des décrets d'application de la loi foncière. Ainsi, les appartements hôteliers, les résidences de villégiature , les bureaux d'hébergement, les villas de villégiature et autres ouvrages destinés à l'hébergement et au tourisme sur des terrains commerciaux et de services, s'ils sont éligibles, bénéficieront d'un certificat de propriété.
Le nouveau décret devrait avoir un impact positif sur le marché des appartements de villégiature, qui a été négligé par les investisseurs ces dernières années en raison de problèmes juridiques.
En consultant les sites Web immobiliers, on constate que récemment, de nombreuses publicités pour des condotels ont entraîné une perte de plusieurs centaines de millions de dongs.
De nombreux condotels sont vendus à perte. (Capture d'écran)
Par exemple, un condotel à Phu Tho a été vendu par son propriétaire avec une perte de 750 millions de VND. Cet appartement était alors évalué à 1,6 milliard de VND, mais son propriétaire le vend actuellement pour 1,1 milliard de VND, incluant un forfait intérieur de 259 millions de VND et des frais de transfert.
Ou un autre client vend un condotel de 45 m2 à Khanh Hoa à perte pour 1,1 milliard de VND, soit 50 % de moins que le prix actuel de vente de l'investisseur.
De même, un autre appartement à Binh Thuan est annoncé comme bénéficiant d'un bel emplacement, d'un étage élevé et d'une vue directe sur la mer. Cet appartement d'une superficie de 30 m², avec une chambre, est vendu pour 1,1 milliard de VND. L'investisseur a expliqué que, pour rembourser la banque, il avait dû vendre cet appartement à bas prix. Le prix de vente actuel a permis de réduire la perte de 200 millions de VND par rapport au prix contractuel de 2019, avec un engagement de bénéfice de 12 % par an.
La plupart de ces clients soucieux de réduire leurs pertes ont acheté des appartements en copropriété il y a 2 ou 3 ans et les ont mis en vente dans de nombreux endroits, mais n'ont pas trouvé d'acheteurs.
Un rapport récent du ministère de la Construction indique que la situation des transactions immobilières dans le secteur des complexes hôteliers est restée morose au premier trimestre 2023. De nombreux projets rencontrent encore des difficultés de liquidité sur les marchés primaire et secondaire, bien que les investisseurs continuent de proposer de nombreuses mesures, telles que des taux d'intérêt préférentiels et des délais de grâce pour attirer les clients.
Pour que le marché des condotels se développe, les experts estiment qu'il est nécessaire de clarifier de nombreux points et de mettre rapidement en pratique le nouveau décret. (Photo d'illustration)
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier des complexes touristiques connaît depuis longtemps des difficultés juridiques, ce qui a conduit de nombreux investisseurs à se retrouver bloqués pendant des années. Par conséquent, nombreux sont ceux qui se méfient actuellement de ce type de biens.
M. Dinh a recommandé que pour que le marché immobilier des stations balnéaires se rétablisse rapidement, après la publication du décret, le gouvernement doit demander aux autorités locales des provinces et des villes de travailler de toute urgence avec les investisseurs pour mettre en pratique les nouvelles réglementations.
Dans le processus actuel d'octroi de certificats pour ces produits, il est nécessaire d'être flexible et de supprimer les obstacles dans les procédures administratives pour avoir rapidement une légalité suffisante, aider à les mettre en circulation sur le marché, créer des liquidités pour l'économie et aider à réduire les créances douteuses.
Selon l'avocat Nguyen Hung, directeur du cabinet Phuc Khanh Hung, le décret 10 a créé un cadre juridique fondamental pour l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres et des biens fonciers liés à l'immobilier touristique. De plus, les droits des investisseurs sont protégés par la loi et ces biens peuvent faire l'objet de transactions civiles telles que le nantissement, l'hypothèque, l'apport en capital, la donation, etc.
Cependant, le plus grand défi actuel réside dans la mise en pratique des politiques, c'est-à-dire leur mise en œuvre conformément aux dispositions du droit foncier, du droit du logement, du droit des affaires immobilières et de nombreuses autres réglementations spécialisées. Ces questions demeurent toutefois un enjeu majeur pour de nombreux investisseurs.
« Je pense que pour mettre en pratique cette nouvelle politique, notre agence a besoin d'instructions plus détaillées », a souligné l'avocat Nguyen Hung.
M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), a déclaré que le problème actuel réside dans la délivrance de « livres rouges » pour les appartements en copropriété à durée limitée. La question est donc : qui les reprendra à l'expiration de la durée de validité du livre rouge ? L'investisseur ou l'État, et comment les impôts seront-ils payés ? Il n'existe actuellement aucune instruction précise sur ce qui se passera si le projet est encore exploitable après l'expiration de la période d'attribution du terrain. Il est fort probable qu'à l'expiration de la durée de validité du livre rouge, le prix des appartements en copropriété chutera fortement.
« Cette question doit être clarifiée afin que les gens se sentent en sécurité et puissent investir dans ce segment. Ce n'est qu'alors que le marché se stabilisera et retrouvera son dynamisme », a analysé M. Toan.
Chau Anh
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