J'ai payé de l'argent, mais je n'ai toujours pas reçu de certificat

Bien qu'elle ait entièrement payé ses obligations financières comme notifié par les autorités, Mme Phan Thi Hoai Mai (commune de Vinh Phuong, ville de Nha Trang) s'est toujours vu refuser un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain (GCN). Branche du Bureau d'enregistrement foncier (LRO) de la ville. Nha Trang a admis qu'il y avait eu négligence dans l'examen des documents, mais jusqu'à présent, le traitement n'a pas été unifié, causant des dommages aux personnes.

Obligations financières remplies mais le dossier est « suspendu »

Selon la pétition envoyée au Comité populaire de la ville. Journal de Nha Trang et Khanh Hoa , Mme Phan Thi Hoai Mai (village de Dac Loc 2, commune de Vinh Phuong) a déclaré qu'elle avait déposé une demande de certificat de droits d'utilisation des terres pour la parcelle numéro 233, feuille de carte numéro 36, superficie 714,6 m² - la propriété à diviser après le divorce selon le jugement n° 09 du 30 décembre 2021 du tribunal populaire provincial.

La zone de terrain sur laquelle Mme Mai fait une demande.

Le 17 avril 2024, à la demande de Mme Mai, la Direction du bureau d'enregistrement de la ville. Nha Trang a effectué des mesures cadastrales conformément au tableau d'extraction de mesures n° 38-2024 pour diviser les biens personnels conformément au jugement n° 09. Le 25 avril 2024, la demande de Mme Mai pour un certificat de droits d'utilisation du sol a été reçue, puis la branche du bureau d'enregistrement foncier a transféré les informations sur les obligations financières au service des impôts de la ville. Nha Trang.

Selon l'annonce, la superficie demandée pour changer l'affectation du sol est de 350 m², les frais d'utilisation du sol que Mme Mai doit payer s'élèvent à plus de 715 millions de VND. En raison du montant important d'argent, Mme Mai a dû emprunter à de nombreux endroits pour payer la totalité avant le 9 octobre 2024. En plus des frais d'utilisation du terrain, elle a également payé plus de 2 millions de VND de frais de retard de paiement et plus de 5,1 millions de VND de frais d'enregistrement, pour un total de plus de 722 millions de VND. « J'ai emprunté de l'argent à la banque et à des amis, et depuis août 2024, j'ai dû payer des intérêts chaque mois. Mais après avoir rempli mes obligations financières, ma demande a été suspendue et n'a pas été traitée », s'est indignée Mme Mai.

Le 3 mars 2025, Mme Mai a envoyé une pétition au Comité populaire de la ville. Nha Trang au sujet du retard dans le traitement de sa demande. 14 avril 2025, selon le formulaire de transfert du Comité populaire de la ville. Nha Trang, le Département de l'Agriculture et de l'Environnement (DARD) de la ville a répondu par écrit avec le contenu suivant : « Le 4 avril 2025, la branche du Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Nha Trang a envoyé un document au Département de l'Agriculture et de l'Environnement concernant le refus de traiter la demande de Mme Mai pour un certificat de droit d'utilisation des terres en raison du non-respect de la réglementation sur la division des terres dans la province. »

Mme Mai s'est demandée, si son terrain n'était pas éligible à un certificat foncier, pourquoi la succursale du bureau d'enregistrement foncier de la ville... Nha Trang n'a pas refusé de résoudre le problème dès le début, mais a transféré le dossier au service des impôts de la ville. Nha Trang va-t-elle lui faire payer des frais d'utilisation du sol ? Mme Mai a demandé aux agences de clarifier les responsabilités, de demander un remboursement du montant payé et une compensation pour les intérêts mensuels. Elle a également demandé une explication claire de la raison du refus et des instructions détaillées pour pouvoir poursuivre les démarches de division des terres et de délivrance de certificats d'utilisation des terres valides.

Aucun consensus sur la manière de gérer cette situation

Travaillant avec les journalistes le 21 mai, M. Pham Xuan Thach - Directeur de la branche du bureau d'enregistrement de la ville. Nha Trang a déclaré que le dossier de Mme Mai est le premier à délivrer un certificat d'enregistrement. Toutefois, le certificat de résultats de mesure du terrain délivré par l'unité est destiné à servir au partage des biens après le divorce, et non à considérer les conditions de partage du terrain. Selon M. Thach, le profil de Mme Mai ne répond pas aux conditions de division des terres selon la réglementation sur la superficie minimale de division des terres pour chaque type de terre dans la province. « Ce dossier aurait dû être rejeté dès le départ. La transmission des informations relatives aux obligations financières par l'unité à l'administration fiscale était une erreur lors du processus de vérification. Le 4 avril 2025, l'unité a envoyé un document demandant au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement d'émettre un avis de rejet du dossier. Après réception du document officiel, le dossier de Mme Mai sera examiné pour le remboursement de l'obligation financière qu'elle a payée », a déclaré M. Thach.

Toutefois, un représentant du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que cette unité ne pouvait pas émettre un avis de refus car elle estimait que la procédure de traitement des dossiers de la Direction du Bureau d'enregistrement ne garantissait pas la légalité pendant le processus d'examen. Plus précisément, si la demande ne répond pas aux conditions de division du terrain, pourquoi la Direction du cadastre effectue-t-elle des mesures pour que les personnes puissent déposer des demandes de certificats de droit d'utilisation du terrain ? Par conséquent, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a renvoyé le dossier, a demandé à la Direction du Bureau d'enregistrement de clarifier l'ensemble de la procédure de traitement, d'indiquer la base juridique et de confirmer que le dossier est traité avec des informations complètes et conformément à la réglementation, alors il y a suffisamment de base pour que le ministère effectue les prochaines étapes conformément à la réglementation légale.

Bien que les agences compétentes n'aient pas encore convenu de la manière de traiter l'affaire et que l'avis de refus n'ait pas été émis, Mme Mai doit toujours continuer à payer les intérêts mensuels sur le prêt de plus de 715 millions de VND, tandis que sa demande de certificat de droits d'utilisation du sol n'a pas été traitée. La négligence est celle des autorités mais les conséquences sont supportées par la population. Nous espérons que les autorités supérieures interviendront bientôt et dirigeront le traitement final de l’affaire, garantissant ainsi les droits légitimes des citoyens.

THAI THINH

Source : https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202505/da-nop-tien-van-khong-duoc-giai-quyet-cap-so-a6855ba/