Les enchères foncières sont à nouveau « brûlantes », les experts conseillent d'éviter de commettre la même erreur

Le marché des enchères foncières est en pleine effervescence

Ces derniers temps, le marché des enchères foncières est en pleine effervescence dans de nombreuses localités. En règle générale, les ventes aux enchères de terrains à Bac Giang ont connu une augmentation continue de la température et ont été dans un état de « vapeur » au cours du mois dernier.

Plus récemment, la vente aux enchères de terrains dans le district de Tan Yen, début juin, a attiré des centaines de clients avec près de 700 candidatures. En conséquence, 84/87 lots ont été vendus aux enchères avec succès. La plupart des lots mis aux enchères ont augmenté, portant le prix total de 84 lots à plus de 130 milliards de VND, soit près de 55 milliards de VND de plus que le prix de départ.

Dans le district de Tan Yen également, en mai dernier, une série de ventes aux enchères a été organisée avec succès. Il y a eu des séances qui ont « choqué » beaucoup de gens, comme la vente aux enchères dans la commune de Ngoc Thien qui a attiré près de 1 000 visiteurs, 66 parcelles de terrain ont été vendues, la plus grande différence de prix des terrains était de plus de 1,2 milliard de VND.

Un terrain vendu aux enchères dans le district de Me Linh, à Hanoi (Photo d'illustration : Ha Phong).

De même, à Hanoi, les informations du Comité populaire du district de Dong Anh indiquent qu'au cours du premier trimestre, les unités fonctionnelles ont organisé avec succès 6 enchères de droits d'utilisation des terres, collectant environ 800 milliards de VND pour le budget. La plupart des ventes aux enchères attirent une grande attention de la part des investisseurs.

Auparavant, selon le rapport du marché immobilier du premier trimestre du ministère de la Construction , après les vacances du Nouvel An lunaire, dans certaines régions, les prix de vente ont légèrement augmenté et les transactions ont été assez actives. Les ventes aux enchères de terrains dans les nouvelles zones urbaines et résidentielles ont été réalisées davantage par localités qu'au cours de la même période en 2023.

Le ministère de la Construction a estimé que le fait que les localités organisent de nombreuses ventes aux enchères de terrains est également considéré comme un facteur qui peut aider le marché foncier à devenir plus dynamique dans les temps à venir.

Le ministère de la Construction a également déclaré que le marché foncier à Ha Nam au premier trimestre a enregistré de nombreux signaux positifs dans les transactions avec le segment foncier évalué à environ 2 milliards de VND/parcelle grâce à une planification récemment approuvée, un emplacement favorable à côté de Hanoi et de solides investissements dans les infrastructures.

De même, le marché immobilier de Hai Duong est florissant avec de nombreux nouveaux projets et un taux d'absorption élevé pouvant atteindre 100 %. En conséquence, le projet a garanti un statut juridique, des infrastructures et des services publics disponibles, et a enregistré une augmentation de prix allant jusqu'à 40% par rapport à la même période de l'année dernière.

Soyez prudent dans la négociation

Le point commun des localités où les ventes aux enchères de terrains sont très animées ces derniers temps est souvent les zones où de nouvelles infrastructures sont planifiées. Une série d'informations sur les quartiers devenant des districts ou la mise en place de voies de circulation telles que les ceintures routières 3,5, 4... à Hanoi a suscité une attention particulière de la part des investisseurs.

En fait, il y a eu une série de cas où des investisseurs ayant remporté des enchères foncières ont dû renoncer à leurs dépôts. La plupart des raisons proviennent du fait que le gagnant de l’enchère ne remplit pas ses obligations financières comme prévu.

Du point de vue de l'investisseur, « l'abandon du dépôt » est dû au fait que le gagnant paie un prix élevé lorsque le marché est « chaud ». Mais lorsque le marché est calme, la liquidité et le « surf » ne sont pas possibles, ce qui pousse les investisseurs à « abandonner leurs dépôts ».

Selon les experts immobiliers, les terrains vendus aux enchères présentent des avantages juridiques évidents, après la vente aux enchères, il existe un livre rouge et des infrastructures disponibles. Les investisseurs doivent toutefois faire preuve de prudence afin d’éviter de répéter les erreurs du passé.

Les terrains mis aux enchères bénéficient d'une offre stable, répondant aux besoins pratiques des acheteurs en matière de résidence ou d'investissement à long terme. Toutefois, les terrains mis aux enchères doivent être évalués de manière appropriée et suivre de près les prix du marché. Il est impossible d'utiliser le prix qui a été gagné lorsque le marché était « chaud » pour l'appliquer encore lorsque le marché est encore volatil comme maintenant.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), a déclaré que la forte augmentation des prix de l'immobilier dans le contexte d'une économie qui n'échappe pas vraiment aux difficultés, ne montrant que des signes de reprise, et les revenus des gens toujours instables est un signe d'anomalie et de bulle. Il est possible qu’un groupe de spéculateurs ait créé des informations confuses, faisant grimper les prix du marché à des fins lucratives.

Par conséquent, selon M. Dinh, les acheteurs doivent être vigilants et choisir soigneusement les produits avant de prendre une décision. Ne vous précipitez absolument pas dans les fièvres virtuelles pour éviter des risques inutiles.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm