Les ventes aux enchères de terrains sont de nouveau très populaires, mais les experts mettent en garde contre la répétition des mêmes erreurs.

Le marché des terrains aux enchères est en pleine effervescence.

Récemment, le marché des ventes aux enchères de terrains a connu une forte activité dans de nombreuses localités. À Bac Giang , en particulier, les ventes aux enchères de terrains ont connu une hausse continue et sont restées particulièrement dynamiques au cours du mois dernier.

Plus récemment, la vente aux enchères de terrains dans le district de Tan Yen, début juin, a attiré des centaines de participants, avec près de 700 candidatures. 84 lots sur 87 ont ainsi trouvé preneur. La plupart des lots adjugés ont vu leur prix augmenter, portant le total à plus de 130 milliards de VND, soit près de 55 milliards de VND de plus que le prix de départ.

Toujours dans le district de Tan Yen, en mai dernier, une série de ventes aux enchères ont été organisées avec succès. Certaines ont suscité l'étonnement, comme celle de la commune de Ngoc Thien qui a attiré près de 1 000 visiteurs et où 66 parcelles de terrain ont été vendues. L'écart de prix le plus important a dépassé 1,2 milliard de dongs.

Un terrain mis aux enchères dans le district de Me Linh, à Hanoï (Photo d'illustration : Ha Phong).

À Hanoï également, selon les informations du Comité populaire du district de Dong Anh, les services compétents ont organisé avec succès, au premier trimestre, six ventes aux enchères de droits fonciers, permettant de récolter environ 800 milliards de dongs pour le budget. La plupart de ces ventes ont suscité un vif intérêt auprès des investisseurs.

Auparavant, selon le rapport du ministère de la Construction sur le marché immobilier du premier trimestre, après les congés du Nouvel An lunaire, les prix de vente avaient légèrement augmenté dans certaines régions et les transactions avaient été assez dynamiques. L'organisation de ventes aux enchères de terrains dans les zones urbaines et les nouveaux quartiers résidentiels a été plus fréquente dans les collectivités locales qu'à la même période en 2023.

Le ministère de la Construction a estimé que le fait que les collectivités locales organisent de nombreuses ventes aux enchères de terrains est également considéré comme un facteur susceptible de dynamiser le marché foncier dans les prochains mois.

Le ministère de la Construction a également indiqué que le marché foncier de Ha Nam a enregistré au premier trimestre de nombreux signaux positifs concernant les transactions foncières, avec un prix de vente d'environ 2 milliards de VND par parcelle, grâce à la planification récemment approuvée, à la situation géographique favorable à proximité de Hanoï et aux importants investissements dans les infrastructures.

De même, le marché immobilier de Hai Duong a connu un essor considérable, avec de nombreux nouveaux projets et un taux d'absorption élevé pouvant atteindre 100 %. Par conséquent, les projets bénéficiant d'un statut juridique garanti, d'infrastructures et de services publics disponibles ont enregistré une hausse de prix allant jusqu'à 40 % par rapport à la même période l'année précédente.

Soyez prudent lors des négociations

Le point commun des localités où les ventes aux enchères de terrains ont connu une forte activité ces derniers temps réside souvent dans les zones faisant l'objet de nouveaux projets d'infrastructure. Les informations concernant la transformation de quartiers en zones urbaines ou la mise en œuvre de grands axes routiers tels que les rocades 3, 5 et 4 à Hanoï ont suscité un intérêt particulier de la part des investisseurs.

En effet, plusieurs cas ont eu lieu où des investisseurs ayant remporté des enchères foncières ont dû perdre leurs dépôts. La plupart du temps, ces cas sont dus à l'incapacité des adjudicataires à honorer leurs obligations financières.

Du point de vue de l'investisseur, l'« abandon » est dû au prix élevé payé par le gagnant lorsque le marché est en pleine effervescence. Mais lorsque le marché est calme, la liquidité et la spéculation sont impossibles, ce qui conduit les investisseurs à se retirer.

D'après les experts immobiliers, l'acquisition d'un terrain aux enchères présente des avantages juridiques indéniables, avec un titre foncier et des infrastructures disponibles après la vente. Toutefois, les investisseurs doivent veiller à ne pas reproduire les erreurs du passé.

L'offre de terrains mis aux enchères est stable et répond aux besoins pratiques des acheteurs, que ce soit pour y habiter ou pour investir à long terme. Cependant, leur prix doit être adapté et suivre de près les cours du marché. Il est impossible d'appliquer un prix d'adjudication obtenu en période de forte croissance du marché, compte tenu de sa volatilité actuelle.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que la forte hausse des prix de l'immobilier, dans un contexte économique qui peine à se redresser et où les revenus des ménages restent instables, est un signe d'anomalie, voire de bulle immobilière. Il est possible qu'un groupe de spéculateurs ait diffusé de fausses informations afin de faire grimper les prix et réaliser des profits.

Par conséquent, selon M. Dinh, les acheteurs doivent rester vigilants et choisir leurs produits avec soin avant de prendre une décision. Il est absolument déconseillé de se laisser emporter par l'enthousiasme des acheteurs en ligne afin d'éviter tout risque inutile.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm