Les ventes aux enchères de terrains sont à nouveau « brûlantes », les experts mettent en garde contre la répétition des mêmes erreurs

Le marché des enchères foncières est en pleine effervescence

Ces derniers temps, le marché des enchères foncières a connu une forte activité dans de nombreuses localités. À Bac Giang , les enchères foncières ont connu une hausse constante et ont atteint un niveau record le mois dernier.

Plus récemment, la vente aux enchères de terrains organisée dans le district de Tan Yen début juin a attiré des centaines de clients, avec près de 700 candidatures. 84 lots sur 87 ont ainsi été adjugés avec succès. La plupart des lots adjugés ont enregistré une hausse, portant le prix total des 84 lots à plus de 130 milliards de VND, soit près de 55 milliards de VND de plus que le prix initial.

Dans le district de Tan Yen, en mai dernier, une série de ventes aux enchères a été organisée avec succès. Certaines séances ont choqué de nombreuses personnes, comme celle de la commune de Ngoc Thien, qui a attiré près de 1 000 visiteurs. 66 parcelles ont été vendues, l'écart de prix le plus important ayant dépassé 1,2 milliard de dôngs.

Đất đấu giá nóng trở lại, chuyên gia khuyến cáo tránh đi vào vết xe đổ - 1 — Un terrain vendu aux enchères dans le district de Me Linh, à Hanoi (photo d'illustration : Ha Phong).

De même, à Hanoï, le Comité populaire du district de Dong Anh a indiqué qu'au premier trimestre, les unités fonctionnelles ont organisé avec succès six enchères de droits d'utilisation des terres, collectant environ 800 milliards de dongs pour le budget. La plupart de ces enchères ont suscité un vif intérêt de la part des investisseurs.

Selon le rapport du ministère de la Construction sur le marché immobilier du premier trimestre, après les vacances du Nouvel An lunaire, les prix de vente ont légèrement augmenté dans certaines régions et les transactions ont été très actives. Les ventes aux enchères de terrains en zone urbaine et dans les nouveaux quartiers résidentiels ont été plus nombreuses dans les localités qu'à la même période en 2023.

Le ministère de la Construction a estimé que le fait que les localités organisent de nombreuses ventes aux enchères de terrains est également considéré comme un facteur qui peut aider le marché foncier à devenir plus dynamique dans les temps à venir.

Le ministère de la Construction a également déclaré que le marché foncier de Ha Nam au premier trimestre a enregistré de nombreux signaux positifs dans les transactions avec le segment foncier avec un prix de vente d'environ 2 milliards de VND/parcelle grâce à la planification nouvellement approuvée, à l'emplacement favorable adjacent à Hanoi et à de forts investissements dans les infrastructures.

De même, le marché immobilier de Hai Duong a connu une forte croissance, avec de nombreux nouveaux projets et un taux d'absorption élevé, atteignant 100 %. Ainsi, les projets bénéficiant d'une légalité garantie, d'infrastructures et de services publics disponibles ont enregistré une hausse des prix allant jusqu'à 40 % par rapport à la même période l'an dernier.

Soyez prudent dans la négociation

Le point commun des localités où les ventes aux enchères foncières sont très actives ces derniers temps est souvent la présence de nouvelles infrastructures. Une série d'informations sur la transformation de quartiers en zones urbaines ou la mise en place de voies de circulation telles que les Ring Roads 3, 5 et 4 à Hanoï suscitent un intérêt particulier de la part des investisseurs.

En fait, plusieurs cas d'investisseurs ayant remporté des enchères foncières ont dû perdre leurs dépôts. La plupart des cas sont dus au fait que les gagnants n'étaient pas en mesure de remplir leurs obligations financières comme prévu.

Du point de vue de l'investisseur, l'« abandon » est dû au fait que le gagnant paie un prix élevé lorsque le marché est « chaud ». Mais lorsque le marché est calme, la liquidité et la « navigation » sont impossibles, ce qui pousse les investisseurs à « abandonner ».

Selon les experts immobiliers, les terrains vendus aux enchères présentent des avantages juridiques évidents, avec un livre rouge et des infrastructures disponibles après la vente. Cependant, les investisseurs doivent veiller à ne pas répéter les erreurs du passé.

Les terrains mis aux enchères bénéficient d'une offre stable, répondant aux besoins pratiques des acheteurs, qu'ils soient résidentiels ou investisseurs à long terme. Cependant, leur prix doit être fixé au juste prix, en suivant de près le prix du marché. Il est impossible d'utiliser le prix d'adjudication lorsque le marché est en pleine effervescence et de le conserver même en période de volatilité, comme c'est le cas actuellement.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que la forte hausse des prix de l'immobilier, alors que l'économie vietnamienne ne sort pas vraiment des difficultés, ne montre que des signes de reprise et que les revenus des ménages restent instables, est le signe d'une bulle spéculative. Il est possible qu'un groupe de spéculateurs ait créé des informations confuses, poussant les prix du marché à la hausse pour réaliser des profits.

Par conséquent, selon M. Dinh, les acheteurs doivent être vigilants et choisir soigneusement les produits avant de prendre une décision. Il est impératif de ne pas se précipiter sur le virtuel pour éviter tout risque inutile.

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