Prix ​​élevés des terrains aux enchères : demande du marché ou « courtiers » qui gonflent les prix ?

(Baothanhhoa.vn) - De nombreux terrains à Thanh Hoa et dans les environs, mis aux enchères au début de 2025, ont enregistré des prix supérieurs au prix de départ. Cette situation reflète-t-elle la demande de terrains résidentiels ou est-elle due à la spéculation et à l'inflation des prix pratiquées par les courtiers immobiliers ?

Un nouveau quartier résidentiel dans le district de Hoang Hoa. Photo : Le Hoi

De janvier 2025 à début juin 2025, la filiale de Thanh Hoa de la société de vente aux enchères par actions de Nhat An Phu a organisé avec succès 19 enchères, dont 15 enchères de droits d'utilisation des terres (DUT). Le prix de départ total des actifs mis aux enchères dépassait 429 milliards de VND, tandis que le prix total gagnant dépassait 668 milliards de VND, soit une différence de plus de 239 milliards de VND par rapport au prix de départ. Ce résultat témoigne de l'efficacité de l'organisation des enchères, augmente les recettes du budget de l'État et constitue un signal positif pour le marché des enchères de DUT dans les localités de la province.

Nguyen Ngoc Linh Chi, directeur exécutif de la succursale, a déclaré : « Par rapport à 2024, le nombre de terrains prévus mis aux enchères a diminué en raison de facteurs objectifs tels que le processus de transition politique prévu par la loi foncière de 2024, la loi modifiant et complétant plusieurs articles de la loi sur les enchères immobilières et la publication d'une nouvelle liste de prix des terrains par le Comité populaire provincial. Cependant, le marché des enchères des droits d'utilisation des terres a connu des évolutions positives. Plus précisément, le nombre de participants aux enchères a augmenté et le prix des lots remportés a fortement augmenté, en particulier dans les zones bénéficiant d'une situation géographique favorable, d'infrastructures développées et d'une forte demande foncière, comme la ville de Thanh Hoa, les districts de Hoang Hoa, Hau Loc et Quang Xuong. »

D'après les recherches, l'un des moteurs du marché est l'ajustement du prix des terrains à leur valeur réelle après la période de forte demande foncière de 2021-2023. Le prix de départ de nombreuses parcelles dans les zones d'aménagement a été revu à la baisse, passant de 10 % à 20 %. Cette situation favorise la participation aux enchères des demandeurs de terrains résidentiels. Par ailleurs, le déplacement des capitaux d'investissement des secteurs de la production et des entreprises vers l'immobilier, dans un contexte de difficultés de marché, contribue également à accroître l'intérêt pour les enchères de droits d'usage foncier.

Outre ces signaux positifs, on observe encore un phénomène de spéculation : certaines organisations et certains particuliers participent aux enchères, ciblant des zones à fort potentiel de profit, gonflant les prix, puis revendant les terrains pour profiter de la différence. Cette situation peut avoir de nombreuses conséquences, créant des difficultés pour les personnes ayant réellement besoin de terrains résidentiels lorsqu'elles doivent racheter des terrains mis aux enchères à des intermédiaires à un prix supérieur au prix réel.

Terrain à vendre juste après la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol dans un MBQH dans le district de Hoang Hoa.

Statistiques de début 2025 à aujourd'hui, dans le district de Hoang Hoa, il y a 30 sites de planification résidentielle, avec un total de 1 109 lots de terrain mis aux enchères pour les droits d'utilisation du sol. Les sites sont concentrés dans les communes de Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim, Hoang Tan. Les résultats des enchères ont donné 1 063 lots de terrain, d'une superficie de 172 187 m², vendus avec succès et le montant total des enchères pour les droits d'utilisation du sol a atteint plus de 2 004 milliards de VND, soit 1,8 fois plus élevé que le prix de départ. Par exemple, dans la commune de Hoang Thinh, 35 lots de terrain appartenant au site de planification de la zone résidentielle de Bac Doan Vy ont été mis aux enchères à la mi-mai 2025 avec un prix de départ allant de seulement 5 à 9 millions de VND/m². Cependant, de nombreux lots vendus aux enchères étaient vendus entre 14 et 19 millions de VND/m2, et certains lots bien situés étaient vendus entre 20 et 22 millions de VND/m2.

Dans le district de Hau Loc, à la mi-mai 2025, 137 parcelles de terrain ont été mises aux enchères dans le nouveau quartier résidentiel du village de Hoa Phu, commune de Hoa Loc. Ce magnifique quartier, doté de nouvelles voies de circulation, connaît une forte demande de la part des habitants. Le prix de départ total des parcelles a été fixé à plus de 126 milliards de VND ; le prix total des enchères a atteint 222 milliards de VND. Cette vente aux enchères a notamment attiré 1 212 offres.

Selon le rapport du ministère de la Construction , le marché immobilier s'est amélioré au cours des premiers mois de 2025, l'offre et le volume des transactions immobilières ayant augmenté par rapport à la même période en 2024. À Thanh Hoa, le marché immobilier a connu une forte activité ces derniers mois. De nombreuses ventes aux enchères de droits d'usage fonciers ont attiré un grand nombre de participants, avec un taux de réussite élevé et de nombreux terrains affichant des prix d'adjudication bien supérieurs au prix de départ. Cependant, certaines ventes aux enchères affichent des prix d'adjudication bien supérieurs au prix de départ, ce qui rend la valeur réelle des biens immobiliers dans la région méconnue. Notamment, après des ventes aux enchères réussies, la plupart des terrains ont été immédiatement mis en vente sur les plateformes de négociation et les réseaux sociaux. Cela montre que de nombreuses personnes participent aux enchères à des fins de « spéculation » et de revente pour profiter de la différence. Nombreux sont ceux qui se demandent s'il ne s'agit pas d'une véritable fièvre foncière, les prix étant poussés trop haut par rapport à la valeur réelle.

Récemment, le Comité populaire provincial a publié une dépêche officielle appelant à la lutte contre la manipulation des prix et la spéculation immobilière, ainsi qu'à l'inspection des projets d'investissement et de construction immobiliers. Face aux fluctuations du marché immobilier, il est essentiel d'être vigilant et d'analyser attentivement chaque zone afin de déterminer si la hausse des prix est due au potentiel de développement ou à une vague de « fièvre virtuelle » consécutive à la restructuration des unités administratives.

Article et photos : Viet Huong

Source : https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm