Les députés de l'Assemblée nationale déplorent le gaspillage causé par l'abandon de dizaines de milliers d'appartements de relogement.

La députée Ta Thi Yen (Dien Bien) a déclaré que des fluctuations inhabituelles ont récemment été observées sur le marché immobilier. Ce phénomène témoigne d'une instabilité qui exige une intervention rapide pour endiguer la situation, la résoudre et la stabiliser, afin d'éviter des répercussions négatives sur l' économie et des perturbations psychologiques pour la population.

Mme Yen a évoqué le manque de logements commerciaux à bas et moyen prix abordables pour la population, ou la situation actuelle du logement social, caractérisé par un surplus dans certains endroits et une pénurie dans d'autres.

« Sur les 120 000 milliards de dongs alloués au logement social, seuls 83 milliards ont été décaissés, un montant très insuffisant. Il est nécessaire de clarifier les responsabilités des organismes concernés. Pourquoi notre politique, si pertinente et humaine, est-elle si lente à se mettre en œuvre, alors que la population l’attend avec impatience ? », a déploré le délégué Yen.

Mme Yen a notamment souligné que des dizaines de milliers de logements de relogement à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï avaient été abandonnés, entraînant un gaspillage considérable de ressources publiques , alors même que la population reste sans abri. « Il est nécessaire de clarifier les responsabilités des agences, organisations et personnes concernées », a-t-elle déclaré sans ambages.

Partageant ce point de vue, le délégué Nguyen Lan Hieu (Binh Dinh) a déclaré avoir également constaté qu'une série d'immeubles d'appartements et de zones de relogement dans le district de Gia Lam, à Hanoï, étaient à l'abandon, causant un gaspillage considérable.

« Parallèlement, les prix des appartements ont récemment augmenté, la demande est forte, mais nous laissons ces logements inoccupés. Il nous faut donc des solutions radicales pour les rendre utiles », a déclaré M. Hieu.

Abordant cette question, le délégué Nguyen Anh Tri (Hanoï) a déclaré que ces dernières années, plusieurs lois ont été modifiées, instaurant des politiques plus transparentes, plus efficaces et plus rigoureuses en matière de gestion des terres et des ressources. Il est donc impératif de promouvoir davantage cette gestion afin d'éviter le gaspillage des terres et des ressources.

« Il arrive que des projets immobiliers soient achevés puis abandonnés, engendrant un gaspillage considérable. J'ai récemment mené une enquête dans plusieurs provinces et constaté que de nombreux projets et zones résidentielles sont construits dans des conditions précaires, voire achevés, mais qu'au vu de la réalité, on peut prévoir que d'ici dix ans, ils seront désertés. »

À Hanoï, notamment dans le quartier du pont Dong Tru (Dong Anh), de nombreux bâtiments sont abandonnés, sans que l'on sache quand ils seront occupés. C'est un énorme gâchis et un véritable crève-cœur. Il est donc nécessaire d'envisager la réhabilitation de ces projets abandonnés afin d'éviter ce gaspillage, alors que de nombreuses personnes à faibles revenus restent sans abri », a déclaré le délégué Tri.

D'après les données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le phénomène des logements sociaux abandonnés est devenu fréquent dans les grandes villes comme Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Da Nang … Des immeubles de grande envergure, représentant des investissements de plusieurs milliers de milliards de dongs, sont laissés vides ou sous-utilisés, ce qui entraîne une grave détérioration de l'ensemble des infrastructures et des équipements.

À Hanoï, environ 4 000 maisons sont abandonnées. De nombreux projets de relogement, comprenant des zones résidentielles et commerciales, sont restés vides pendant des années, sans locataire ni activité commerciale.

De même, à Hô Chi Minh-Ville, on compte également plus de 14 000 appartements de relogement vacants, principalement concentrés dans la zone de relogement de Binh Khanh (district 2) avec plus de 12 000 appartements et dans la zone de relogement de Vinh Loc B (district de Binh Chanh) avec plus de 2 000 appartements…

Pour expliquer cette situation, M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a analysé : « De nombreuses zones de relogement sont construites loin des centres urbains, dans des secteurs dépourvus de services publics. Cela réduit leur attractivité et rend l’installation et le déménagement difficiles. »

Certains projets de relogement rencontrent des problèmes de qualité de construction, tels que des matériaux de mauvaise qualité, une conception inadaptée et une construction non conforme aux normes. Ces problèmes dissuadent les gens de s'y installer.

De plus, de nombreuses zones de relogement manquent souvent d'infrastructures de base telles que des écoles, des hôpitaux, des marchés et des systèmes de transport... ce qui réduit la qualité de vie et le confort des résidents.

De plus, le niveau d'indemnisation est insuffisant et la politique de réinstallation prévue par la loi foncière actuelle n'est pas raisonnable, ce qui fait que de nombreuses personnes ne veulent pas déménager ou ne peuvent pas vivre dans les zones de réinstallation car le montant total de l'indemnisation est insuffisant pour acheter le quota de réinstallation attribué.

Pour éviter le gaspillage, VARS propose qu'en plus du fonds de logements mis aux enchères, l'État puisse étudier la possibilité de combiner les logements de relogement et les logements sociaux dans un même segment.

PHAM DUY - VU LIEU

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