La députée Ta Thi Yen (Dien Bien) a déclaré que ces derniers temps, il convient de mentionner certaines fluctuations inhabituelles sur le marché immobilier. Cette situation témoigne d'une instabilité et exige une intervention rapide, des solutions et une stabilisation afin d'éviter des répercussions négatives sur l' économie et la confiance du public.
Mme Yen a cité en exemple le manque de logements commerciaux abordables et de gamme moyenne adaptés aux capacités financières des gens, ou la réalité du logement social où il existe une offre excédentaire dans certaines régions et une pénurie dans d'autres.
Représentante Ta Thi Yen
« Sur les 120 000 milliards de dongs alloués au logement social, seuls 83 milliards ont été décaissés, un montant dérisoire. Il est nécessaire de clarifier les responsabilités des organismes concernés. Pourquoi notre politique, pourtant si pertinente et humaine, tarde-t-elle autant à se mettre en œuvre, alors que la population l’attend avec impatience ? », a déclaré le député Yen.
Mme Yen a notamment souligné que des dizaines de milliers de logements de relogement à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï ont été laissés à l'abandon, entraînant un gaspillage considérable de ressources publiques , alors même que la population reste sans abri. « Il me semble nécessaire de clarifier les responsabilités des agences, organisations et personnes concernées », a-t-elle déclaré sans ambages.
Partageant cet avis, le délégué Nguyen Lan Hieu (Binh Dinh) a déclaré avoir également constaté que de nombreux immeubles d'appartements et logements de relogement dans le district de Gia Lam, à Hanoï, étaient laissés à l'abandon, causant un gaspillage important.
« Parallèlement, les prix des appartements ont récemment augmenté de manière significative et la demande du public est forte, mais nous laissons ces appartements se dégrader. Il est donc nécessaire de trouver des solutions décisives pour les rendre utiles », a déclaré M. Hieu.
Représentant Nguyen Anh Tri.
Abordant cette question, le délégué Nguyen Anh Tri (Hanoï) a déclaré que ces dernières années, plusieurs lois ont été modifiées, instaurant des politiques plus transparentes, plus efficaces et plus rigoureuses en matière de gestion des terres et des ressources. Il est donc impératif de renforcer davantage cette gestion afin d'éviter le gaspillage des terres et des ressources.
« On constate une situation où des projets de logements et des constructions sont achevés puis abandonnés, engendrant un gaspillage immense. Récemment, j'ai mené une enquête dans plusieurs provinces et j'ai constaté que de nombreux projets et complexes résidentiels étaient construits en mauvais état, voire achevés, mais au vu de la réalité de ces zones, on peut prévoir que personne n'y habitera avant dix ans. »
« À Hanoï, de nombreux bâtiments sont abandonnés, notamment dans le quartier du pont Dong Tru (district de Dong Anh), sans que l'on sache quand ils seront occupés. C'est un énorme gâchis et extrêmement regrettable. Il est donc nécessaire de revoir et de corriger ces projets abandonnés afin d'éviter ce gaspillage, alors que de nombreuses personnes à faibles revenus sont toujours sans logement », a déclaré le député Tri.
D'après les données récentes de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le phénomène des logements sociaux abandonnés s'est répandu dans les grandes villes comme Hanoï, Hô Chi Minh-Ville et Da Nang . Ces immeubles de grande envergure, construits grâce à des investissements de plusieurs milliards de dongs, sont soit laissés à l'abandon, soit sous-utilisés, ce qui entraîne une grave dégradation de l'ensemble des infrastructures et des équipements.
À Hanoï, environ 4 000 appartements sont actuellement abandonnés. De nombreux projets de relogement, même ceux comportant des espaces commerciaux, restent vacants pendant des années, faute d’entreprises locataires ou à des fins commerciales.
De même, à Hô Chi Minh-Ville, on compte plus de 14 000 logements de relogement vacants, principalement concentrés dans la zone de relogement de Binh Khanh (district 2) avec plus de 12 000 appartements et dans la zone de relogement de Vinh Loc B (district de Binh Chanh) avec plus de 2 000 appartements…
Pour expliquer cette situation, M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a analysé : de nombreuses zones de relogement sont construites loin du centre-ville, sans commodités ni services publics. Cela réduit leur attrait et rend les déplacements et la vie quotidienne difficiles.
Certains projets de relogement rencontrent des problèmes de qualité de construction, tels que des matériaux de mauvaise qualité, des plans inadaptés et une construction non conforme aux normes. Ces problèmes dissuadent les résidents de s'y installer.
De plus, de nombreuses zones de relogement manquent souvent d'infrastructures de base telles que des écoles, des hôpitaux, des marchés et des systèmes de transport, ce qui réduit la qualité de vie et le confort des résidents.
De plus, l'insuffisance des indemnisations et les politiques de réinstallation déraisonnables prévues par la loi foncière actuelle ont conduit de nombreuses personnes à refuser de déménager dans de nouveaux logements ou à ne pas pouvoir se permettre de vivre dans les zones de réinstallation, car l'indemnisation totale reçue est insuffisante pour acheter la parcelle de réinstallation attribuée.
Pour éviter le gaspillage, VARS suggère qu'en plus du fonds destiné à la vente aux enchères des maisons, l'État pourrait envisager de regrouper les logements de relogement et les logements sociaux dans un même segment.
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