Liste des quartiers de Hanoï où les prix des appartements ont grimpé en flèche au premier semestre 2024

D'après le rapport du marché immobilier de Batdongsan.com.vn pour le premier semestre 2024, le marché des appartements à Hanoï a été le plus dynamique durant cette période. La demande d'appartements dans la capitale a atteint un pic en mars 2024, en hausse de près de 60 % par rapport à fin 2023.

Actuellement, bien que l'intérêt pour les appartements se soit ralenti, les prix n'ont pas baissé. Selon l'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn, le prix de vente des appartements à Hanoï en mai 2024 était équivalent à celui de Hô Chi Minh-Ville, atteignant 50 millions de VND/m².

Dans le même temps, les appartements restent le type de bien le plus liquide du marché : 48 % des courtiers ayant participé à l’enquête de Batdongsan.com.vn ont déclaré que les appartements connaissent une période de forte croissance.

Sur le marché d'Hanoï en particulier, les appartements constituent une catégorie de biens immobiliers affichant un taux de croissance exceptionnel, contribuant fortement à la dynamique de croissance de l'ensemble du marché immobilier.

Les zones connaissant des hausses de prix notables d'ici mi-2024 comprennent Thanh Tri avec une augmentation de 56 %, Gia Lam avec une augmentation de 26 %, Long Bien avec une augmentation de 19 %, Ha Dong avec une augmentation de 18 %, Tay Ho avec une augmentation de 17 % et Nam Tu Liem avec une augmentation de 16 % par rapport à fin 2023.

Parmi les projets ayant connu une forte croissance des prix, citons Khai Son City avec une augmentation de 30 %, Xa La New Urban Area avec une augmentation de 28 %, Kim Van - Kim Lu Urban Area avec une augmentation de 27 %, Eco City Viet Hung avec une augmentation de 23 %, Times City avec une augmentation de 22 % et Vinhomes Ocean Park Gia Lam avec une augmentation de 18 %.

Rapport d'aperçu du marché pour les six premiers mois de 2024. (Source : Batdongsan.com.vn)

Les données de Batdongsan.com.vn montrent que, comparé à d'autres villes du monde , l'écart entre le prix des appartements et le PIB du Vietnam reste relativement faible.

On estime qu'à Bangkok (Thaïlande), l'achat d'un appartement de 50 m² nécessite plus de 47 années de revenus, à Manille (Philippines), plus de 56 années, et à Kuala Lumpur (Malaisie), près de 17 années. À Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, il faut compter environ 14 à 15 années de revenus pour acquérir un appartement de superficie similaire.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn, a indiqué qu'à l'heure actuelle, aucun signe de bulle immobilière n'est visible sur le marché des appartements. Il a précisé que les facteurs susceptibles de créer une bulle sont une demande excessive, une demande d'investissement supérieure à la demande réelle, des prix artificiellement élevés par rapport à l'évolution de l' économie et à d'autres facteurs, et une politique monétaire accommodante qui favorise le contrôle des capitaux sur le marché.

« Le taux de croissance démographique dans les deux principales villes montre que la demande réelle de logements reste très élevée. Les prévisions pour la période 2021-2030 indiquent une demande totale de 89 millions de mètres carrés de surface habitable à Hanoï et de 107,5 millions de mètres carrés à Hô Chi Minh-Ville. Malgré cette forte demande, les prix actuels des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville demeurent relativement abordables par rapport à d'autres villes du monde. »

Par ailleurs, les taux d'intérêt pour l'achat de logements ne devraient pas rester bas suite à la récente hausse du taux directeur. Il n'y a donc pas de phénomène de bulle immobilière sur le marché des appartements. En réalité, la forte croissance observée récemment est due à une offre limitée et à des prix d'ouverture élevés, a expliqué M. Dinh Minh Tuan .

Source : https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html