Terrains à vendre en périphérie de Hanoï (image non contractuelle) : DANH KHANG
En conséquence, le décret n° 71 entre en vigueur à la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024.
Les méthodes d'évaluation des terres comprennent :
La méthode comparative est mise en œuvre en ajustant les prix de parcelles de terrain ayant la même destination et présentant certaines similitudes quant aux facteurs influençant les prix, qui ont été transférées sur le marché et vendues aux enchères pour l'acquisition de droits d'utilisation, et dont les adjudicataires ont honoré leurs obligations financières conformément à la décision d'adjudication. Cette méthode consiste à analyser et comparer les facteurs influençant les prix des terrains, après exclusion de la valeur des actifs qui y sont rattachés (le cas échéant), afin de déterminer le prix de la parcelle à évaluer.
La méthode du revenu est mise en œuvre en divisant le revenu net annuel moyen par unité de surface par le taux d'intérêt moyen des dépôts d'épargne en dongs vietnamiens à 12 mois auprès des banques commerciales où l'État détient plus de 50 % du capital social ou des droits de vote totaux dans la province, et ce pendant les trois années consécutives précédant la fin du dernier trimestre pour lequel des données étaient disponibles avant la date d'évaluation foncière .
La méthode du surplus est mise en œuvre en soustrayant le total des coûts de développement estimés de la parcelle ou de la zone du total des recettes de développement estimées, sur la base de l'utilisation la plus efficace du sol (coefficient d'utilisation du sol, densité de construction, nombre maximal d'étages du bâtiment) conformément au plan d'utilisation du sol et au plan de construction détaillé approuvés par l'autorité compétente.
La méthode du coefficient d'ajustement du prix foncier consiste à multiplier le prix du terrain figurant dans le tableau des prix fonciers par le coefficient d'ajustement. Ce coefficient est déterminé en comparant le prix du terrain dans le tableau avec le prix du marché.
Clarifier les procédures et le contenu des méthodes de détermination des prix fonciers.
Le décret 71 précise également l'application des méthodes d'évaluation foncière aux cas prévus au point c, alinéa 2, de l'article 257 de la loi foncière. Il énumère les facteurs influant sur les prix des terrains, notamment ceux qui concernent les terrains non agricoles et les terrains agricoles.
Le décret stipule : en fonction de la situation réelle sur le terrain, l'organisme chargé de l'évaluation foncière doit proposer au Département des ressources naturelles et de l'environnement, en coordination avec les départements et agences concernés, des avis et soumettre au Comité populaire provincial des règlements spécifiques sur les facteurs affectant les prix des terrains, la différence maximale de chaque facteur affectant les prix des terrains afin de déterminer un certain niveau de similitude, et la méthode d'ajustement pour chaque différence de chaque facteur affectant les prix des terrains.
En outre, le décret stipule que les informations nécessaires à l'évaluation foncière doivent être fournies dans un délai de 5 jours ouvrables suivant la réception de la demande.
Quand la loi foncière de 2024 entrera-t-elle en vigueur ?
Selon le programme, l'Assemblée nationale devrait voter le matin du 29 juin sur le projet de loi modifiant et complétant plusieurs articles du Code foncier, du Code du logement, du Code des transactions immobilières et du Code des établissements de crédit. S'il est adopté par l'Assemblée nationale, ce projet de loi entrera en vigueur dès le 1er août 2024, au lieu du 1er janvier 2025.
Source : https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm
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