Évaluation foncière selon 4 méthodes

Terrains à vendre dans la banlieue de Hanoï (photo non contractuelle) : DANH KHANG

En conséquence, le décret n° 71 entre en vigueur à compter de la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024.

Les méthodes d'évaluation foncière comprennent :

La méthode de comparaison est mise en œuvre en ajustant le prix des parcelles de terrain ayant la même destination, certaines similitudes dans les facteurs affectant le prix des terrains transférés sur le marché, en remportant l'enchère des droits d'utilisation du terrain pour lesquels le gagnant de l'enchère a rempli ses obligations financières conformément à la décision d'adjudication, en analysant et en comparant les facteurs affectant le prix du terrain après exclusion de la valeur des actifs attachés au terrain (le cas échéant) afin de déterminer le prix de la parcelle de terrain à évaluer.

La méthode de calcul des revenus est mise en œuvre en prenant le revenu net annuel moyen par unité de surface foncière divisé par le taux d'intérêt moyen des dépôts à terme de 12 mois en monnaie vietnamienne auprès des banques commerciales dans lesquelles l'État détient plus de 50 % du capital social ou des droits de vote totaux dans la zone provinciale pendant 3 années consécutives jusqu'à la fin du dernier trimestre pour lequel les données sont antérieures à la date d' évaluation foncière .

La méthode du surplus est mise en œuvre en soustrayant du total des recettes estimées du coût total estimé du développement de la parcelle ou de la zone du terrain la plus efficace en fonction de l'utilisation des terres la plus efficace (coefficient d'utilisation des terres, densité de construction, nombre maximal d'étages du bâtiment) conformément à la planification de l'utilisation des terres et à la planification détaillée de la construction approuvées par l'autorité compétente.

La méthode du coefficient d'ajustement du prix foncier consiste à multiplier le prix du terrain figurant dans le tableau des prix fonciers par le coefficient d'ajustement. Ce coefficient est déterminé en comparant le prix du terrain dans le tableau avec le prix du marché.

Préciser l'ordre et le contenu de la détermination du prix des terrains

Le décret 71 réglemente également l'application des méthodes d'évaluation foncière dans les cas prévus au point c, alinéa 2, de l'article 257 de la loi foncière. Il traite des facteurs influençant le prix des terrains, tant agricoles que non agricoles.

Le décret stipule clairement : en fonction de la situation réelle sur le terrain, l'organisme chargé de la mise en œuvre de l'évaluation foncière proposée doit faire en sorte que le Département des ressources naturelles et de l'environnement préside et coordonne avec les départements et services concernés afin de conseiller et de soumettre au Comité populaire provincial un rapport précisant les facteurs affectant les prix des terrains, la différence maximale de chaque facteur affectant les prix des terrains pour déterminer un certain niveau de similarité, et la méthode d'ajustement pour chaque différence de chaque facteur affectant les prix des terrains.

En outre, le décret stipule clairement que les informations nécessaires à l'évaluation foncière doivent être fournies dans un délai de 5 jours ouvrables à compter de la date de réception de la demande.

Quand la loi foncière de 2024 entrera-t-elle en vigueur ?

Selon le programme, l'Assemblée nationale devrait voter le 29 juin au matin sur le projet de loi modifiant et complétant plusieurs articles du Code foncier, du Code du logement, du Code des transactions immobilières et du Code des établissements de crédit. S'il est adopté, ce projet de loi entrera en vigueur dès le 1er août 2024, au lieu du 1er janvier 2025.

Source : https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm