Les entreprises immobilières lancent des politiques pour soutenir les clients qui contractent des prêts immobiliers en fin d'année.

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont considérés comme bas. Cependant, après la période préférentielle, les taux variables augmenteront. Pour pallier cette hausse, de nombreuses sociétés immobilières ont mis en place des politiques de soutien des taux d'intérêt afin d'encourager les acheteurs.

Inquiet des taux d'intérêt

Début octobre 2024, Mme Ngo Thi Lan, résidant à Di An, dans la province de Binh Duong , et employée dans une entreprise de logistique du parc industriel de Song Than, souhaitait acquérir un appartement de 68 m², au prix de 42 millions de yuans/m², dans un programme immobilier proche de son lieu de travail. N'ayant les moyens de financer que 50 % du prix du bien, Mme Lan décida de contracter un prêt bancaire pour finaliser l'achat.

Grâce aux plans de relance soutenant les taux d'intérêt, les entreprises immobilières espèrent un marché dynamique.

« En collaborant avec de nombreuses banques impliquées dans le projet, je sais que le taux d'intérêt actuel du prêt dépasse légèrement les 7 %, mais ce taux n'est fixe que pendant 6 à 12 mois. Passé ce délai, le taux variable peut dépasser les 12 %, ce qui complique la gestion du budget familial. Nous ne parvenons à nous maintenir qu'à un taux d'intérêt de 8 % par an, compte tenu des nombreuses dépenses courantes et des frais de scolarité des enfants », a expliqué Mme Lan.

M. Doan Van Huy, résidant à Thu Duc, dans la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville, a également rencontré des difficultés similaires. En 2023, il a vendu son ancien appartement pour 2,7 milliards de dongs et a contracté un prêt bancaire de 5 milliards de dongs pour l'achat d'une nouvelle maison. Initialement, le taux d'intérêt était de 8 % par an, mais après douze mois, le taux variable est passé à 13,2 %.

« Au lieu de devoir payer 20 millions de VND par mois, je dois maintenant en payer plus de 30 millions, ce qui réduit considérablement les dépenses de ma famille », a déclaré M. Huy.

Actuellement, les banques appliquent des taux d'intérêt préférentiels pour les prêts immobiliers. SeABank propose un taux fixe de 5,5 % pendant les 12 premiers mois, puis un taux variable d'environ 11 % par an. TPBank applique un taux de 7,8 % par an pendant les 24 premiers mois ; si vous optez pour une formule à taux fixe sur 36 mois, le taux est de 8,8 % par an, puis peut atteindre 12 % par an.

VPBank a également lancé plusieurs offres incitatives : 8,1 % pendant les six premiers mois, 9,2 % pendant les douze premiers mois et 10,6 % pendant les vingt-quatre premiers mois, avec une marge de 3,5 %. Les frais de remboursement anticipé diminuent progressivement de 4 % la première année à 0 % à partir de la cinquième année.

Sacombank et ACB proposent également des offres de prêt avantageuses similaires, avec des taux d'intérêt fixes de 6,5 % à 7,5 % pendant les 6 à 24 premiers mois. Passé ce délai, les taux d'intérêt variables de ces banques oscillent entre 10,5 % et 11,7 % par an.

M. Nguyen Hoang, expert immobilier à Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le taux d'intérêt actuel est le plus bas depuis de nombreuses années et qu'il est très attractif. Il a toutefois averti que cet avantage n'est que temporaire, après quoi le taux d'intérêt remontera à des niveaux élevés, ce qui accentuera la pression financière sur les consommateurs.

Les entreprises lancent des mesures de relance.

Face aux inquiétudes de nombreux clients concernant les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers, de nombreuses agences immobilières ont mis en place, depuis début septembre, des politiques de soutien des taux d'intérêt sur leurs projets afin d'inciter les clients à « investir » dans l'achat d'un logement.

Par exemple, la coentreprise japonaise Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group a annoncé un soutien en matière de taux d'intérêt pour les clients achetant un logement dans le projet immobilier TT AVIO à Di An, dans la province de Binh Duong. Concrètement, la société propose un taux d'intérêt de 6,7 % sur 3 ans, au lieu de 12 mois. De plus, afin d'alléger la charge financière, elle offre une politique de « négociation de paiement » flexible, permettant aux clients de choisir la durée et le montant de leurs mensualités.

Ainsi, sur une période de trois ans avec versements échelonnés, en plus des mensualités fixes, les clients peuvent proposer directement des échéanciers de paiement à l'investisseur. Les acheteurs sont libres de choisir : aucun paiement, un petit paiement ou un paiement plus important, en fonction du pourcentage du montant total sur la période. Cela leur permet de gérer leur trésorerie avec souplesse et d'adapter le calendrier de paiement à leurs capacités financières, sans être contraints à un modèle prédéfini, ce qui leur apporte un confort accru, notamment dans le contexte économique difficile actuel.

D'après les informations publiées, les appartements TT AVIO bénéficient d'un financement de VietinBank à hauteur de 70 % de la valeur du bien, sur une durée de 20 à 25 ans. Par exemple, pour un appartement d'une valeur de 1,23 milliard de VND, avec un prêt couvrant 70 % du prix et un taux d'intérêt préférentiel de 6 à 6,7 % sur 3 ans, le client rembourse environ 8 à 9 millions de VND par mois (capital et intérêts compris), le capital restant dû diminuant progressivement.

Le groupe Tran Anh a annoncé la commercialisation d'un projet de maisons de ville, le complexe résidentiel Phuc An Ashita, situé dans la province de Binh Duong. Afin de faciliter l'accès au crédit pour l'achat d'un logement, le groupe propose des prêts de Vietcombank à taux fixe : 5,9 % sur 6 mois, 6,9 % sur 12 mois et 7,9 % sur 24 mois. De plus, le remboursement du capital est différé pendant 48 mois et la durée du prêt peut atteindre 30 ans.

Gamuda a déclaré qu'elle propose une politique visant à soutenir les clients qui souhaitent emprunter de l'argent pour acheter une maison dans le projet d'appartements Eaton Park à Thu Duc City, Ho Chi Minh City, avec un taux d'intérêt fixe de 7 %/3 ans pour les clients.

Le groupe Khai Hoan Land a également annoncé qu'il propose actuellement un accompagnement aux clients achetant un appartement dans le projet Khai Hoan Prime, situé dans le district de Nha Be à Hô Chi Minh-Ville. Ce dispositif offre des modalités de paiement flexibles, échelonnées sur 27 mois avec un taux d'intérêt mensuel de seulement 1 %, afin d'alléger la pression financière. De plus, aucun intérêt n'est dû sur le capital emprunté pendant 24 mois, ce qui signifie que les clients n'auront aucun intérêt à payer à la banque durant cette période.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le problème est évident : les agences immobilières ont commencé à ajuster leurs prix de vente aux besoins financiers et d'accession à la propriété de leurs clients. Or, ces derniers, ayant un réel besoin de se loger, disposent de très peu d'économies et sont donc contraints de recourir à un prêt bancaire. Cependant, le taux d'intérêt, initialement bas, augmente ensuite, ce qui les inquiète quant au remboursement mensuel du capital et des intérêts, alors même que leurs revenus restent stables.

« Le fait que les entreprises aient commencé à modifier leurs politiques de soutien aux taux d'intérêt sur les prêts à leurs clients contribue efficacement à stimuler l'achat de logements. C'est un point positif qui devrait améliorer la liquidité du marché au quatrième trimestre », a déclaré M. Chau.

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