Les entreprises s'inquiètent de l'augmentation des coûts de création de fonds fonciers et des frais d'utilisation des terres

La nouvelle grille tarifaire foncière de Hô Chi Minh-Ville n'a pas encore eu d'impact immédiat sur les projets, mais elle influencera le marché dans un avenir proche, car elle augmente le coût de la constitution des fonds fonciers, le coût du paiement des redevances d'utilisation des sols, etc. pour les entreprises.

Hô Chi Minh-Ville : Les entreprises s’inquiètent de l’augmentation des coûts de création de fonds fonciers et des redevances d’utilisation des sols

La nouvelle grille tarifaire foncière de Hô Chi Minh-Ville n'a pas encore eu d'impact immédiat sur les projets, mais elle influencera le marché dans un avenir proche, car elle augmente le coût de la constitution des fonds fonciers, le coût du paiement des redevances d'utilisation des sols, etc. pour les entreprises.

Les taux de conversion augmentent fortement

La ville d'Hô Chi Minh applique officiellement le nouveau barème des prix fonciers à compter du 31 octobre 2024, conformément à la décision n° 79/2024/QD-UBND du Comité populaire de la ville d'Hô Chi Minh.

Auparavant, sachant que la ville d'Hô Chi Minh avait annoncé une liste de prix fonciers avec une augmentation de 4 à 38 fois (sans compter le coefficient K) par rapport à l'ancienne liste de prix fonciers, de nombreuses personnes qui souhaitaient changer la destination des terrains et obtenir des « livres rouges » se rendaient dans les succursales du bureau d'enregistrement foncier pour effectuer les démarches nécessaires avant l'application de la nouvelle liste de prix fonciers.

Fin octobre, alors que les journalistes du journal Dau Tu se rendaient au bureau d'enregistrement foncier du district de Go Vap, M. Tran Van Trung, employé d'une société de conseil immobilier, attendait de déposer six dossiers. M. Trung a indiqué qu'en octobre (avant l'entrée en vigueur de la nouvelle grille tarifaire), il avait finalisé et déposé quinze dossiers auprès de clients de Go Vap, du 12e district et de Hoc Mon. Ces documents concernaient principalement le changement d'affectation, la délivrance de livres rouges et le transfert de terrains.

Selon les experts, ce nouveau barème foncier aura un impact important sur les personnes qui doivent demander la reconnaissance de leurs droits d'usage de terrains résidentiels, changer la destination de leurs terrains ou diviser des parcelles résidentielles...

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré : « À court terme, la nouvelle grille tarifaire foncière aura un impact psychologique mitigé, à la fois positif et négatif. Les personnes souhaitant convertir d'autres terres en terrains résidentiels devront payer des impôts bien plus élevés (au moins dix fois plus élevés), notamment dans les districts périphériques, car les terres agricoles y sont principalement concentrées, et le montant de l'impôt à payer est même supérieur au prix des terres agricoles précédemment acquises. »

Les entreprises sont également plus inquiètes.

Interrogés par les journalistes d'Investment Newspaper, la plupart des acteurs du secteur immobilier ont déclaré qu'à court terme, la nouvelle grille tarifaire des terrains n'aurait pas d'impact direct sur les projets immobiliers, mais qu'à terme, elle augmenterait indirectement le coût de constitution des fonds fonciers et le coût du paiement des redevances d'utilisation des terrains.

M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a indiqué que la question qui préoccupe vivement les investisseurs et les entreprises est de savoir si les autorités autoriseront le recours à la dette fiscale lors de la conversion des terres. Auparavant, cette dette n'était pas autorisée lors de la conversion, mais désormais, en l'absence de conditions pour remplir les obligations financières foncières, la loi foncière autorise les utilisateurs fonciers à comptabiliser les frais d'utilisation comme dette, et ce n'est qu'en cas de transfert de droits d'utilisation et de génération de revenus qu'ils doivent s'acquitter.

« Concernant les prix, les prix de l’immobilier augmenteront certainement dans un avenir proche. En effet, selon les mécanismes du marché, lorsque les coûts des intrants augmentent, rien ne justifie que les prix des extrants diminuent ou restent inchangés », a souligné M. Thien.

Partageant le même point de vue, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré que de nombreux habitants de Hô-Chi-Minh-Ville attendent toujours une baisse des prix des appartements, mais que cela est irréalisable. En effet, tous les facteurs de production des promoteurs immobiliers, tels que les taxes foncières selon la nouvelle grille tarifaire, les coûts de construction et les coûts d'investissement liés à la conception des produits, ont fortement augmenté.

Selon M. Trung, dans un contexte de raréfaction des fonds fonciers, pour posséder un emplacement privilégié, notamment en centre-ville, les entreprises doivent investir massivement. Lorsque les prix fonciers sont élevés, les investisseurs qui créent un produit recherché sont inévitablement perdants. Avec de beaux emplacements, les promoteurs immobiliers devront également construire des produits dignes de cet emplacement, ce qui ne permettra pas de bénéficier de prix bas.

Du point de vue du marché, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que l'ajustement des prix fonciers n'avait pas encore eu d'impact immédiat sur le marché immobilier, les projets étant principalement évalués selon la méthode de l'excédent. Cependant, le nouveau prix foncier aura un impact sur le marché lors de la « phase 2 », lorsque les entreprises immobilières recevront des transferts de droits d'utilisation foncière pour la mise en œuvre des projets. À ce moment-là, les acheteurs souhaitent vendre des terrains à des prix plus élevés qu'auparavant, ce qui entraînera une pression à la hausse sur les prix de l'immobilier.

Par conséquent, l’État doit mettre en place des mesures permettant de contrôler efficacement les activités des spéculateurs et des courtiers fonciers, etc., afin d’éviter qu’ils ne profitent de la nouvelle grille tarifaire foncière pour « gonfler les prix », perturbant ainsi le marché à des fins de profit illégal.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html