Les entreprises s'inquiètent de l'augmentation des coûts d'acquisition et d'utilisation des terrains.

La nouvelle grille tarifaire foncière de Hô Chi Minh-Ville n'a pas eu d'incidence immédiate sur les projets, mais elle aura un impact sur le marché à l'avenir, car elle augmente les coûts d'acquisition et les frais d'utilisation des terrains pour les entreprises.

Hô Chi Minh-Ville : Les entreprises s'inquiètent de l'augmentation des coûts d'acquisition et d'utilisation des terrains.

La nouvelle grille tarifaire foncière de Hô Chi Minh-Ville n'a pas eu d'incidence immédiate sur les projets, mais elle aura un impact sur le marché à l'avenir, car elle augmente les coûts d'acquisition et les frais d'utilisation des terrains pour les entreprises.

Les demandes de conversion ont fortement augmenté.

La ville d'Hô Chi Minh a officiellement mis en œuvre la nouvelle liste des prix fonciers à compter du 31 octobre 2024, conformément à la décision n° 79/2024/QD-UBND du Comité populaire d'Hô Chi Minh-Ville.

Auparavant, lorsqu'ils apprenaient que la ville d'Hô Chi Minh avait annoncé des listes de prix fonciers avec des augmentations allant de 4 à 38 fois (avant application du facteur K) par rapport à l'ancienne liste de prix fonciers, de nombreuses personnes ayant besoin de changer la destination des terres ou d'obtenir des certificats de propriété foncière (« livres rouges ») se rendaient dans les succursales du bureau d'enregistrement foncier pour accomplir les procédures nécessaires avant l'application de la nouvelle liste de prix fonciers.

Fin octobre, lorsqu'un journaliste du quotidien Investment Newspaper s'est rendu au bureau d'enregistrement foncier du district de Go Vap, M. Tran Van Trung, employé d'une société de conseil immobilier, attendait pour déposer six dossiers. M. Trung a expliqué qu'en octobre (avant l'entrée en vigueur du nouveau barème des prix fonciers), il avait déjà constitué et déposé quinze dossiers pour des clients de Go Vap, du district 12 et de Hoc Mon. Ces dossiers concernaient principalement des changements d'affectation des sols, la délivrance de titres de propriété et des transferts de propriété.

Selon les experts, ce nouveau barème foncier aura un impact significatif sur les personnes qui doivent demander la reconnaissance de leurs droits d'utilisation des terres, un changement de destination ou le lotissement de terrains résidentiels...

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré : « La nouvelle grille tarifaire foncière aura un impact mitigé sur le moral des ménages à court terme, avec des effets à la fois positifs et négatifs. Les personnes souhaitant convertir des terrains en zones résidentielles devront s’acquitter de taxes foncières nettement plus élevées (au moins dix fois plus), notamment dans les zones périurbaines, où les terres agricoles sont principalement concentrées. De fait, le montant des taxes à payer pourrait même dépasser le prix d’achat initial des terres agricoles. »

Les entreprises ont également plus de soucis.

Lors d'entretiens avec des journalistes d'Investment Newspaper, la plupart des entreprises immobilières ont déclaré qu'à court terme, la nouvelle grille tarifaire des terrains n'aurait pas d'impact direct sur les projets immobiliers, mais qu'à l'avenir, elle augmenterait indirectement le coût d'acquisition des terrains et les frais d'utilisation des sols.

M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a indiqué que l'une des principales préoccupations des investisseurs et des entreprises est de savoir si les autorités autorisent le report du paiement des taxes lors du changement d'affectation des sols. Auparavant, ce report n'était pas autorisé, mais désormais, lorsque les utilisateurs de terrains sont dans l'incapacité de s'acquitter de leurs obligations financières, la loi foncière leur permet de différer le paiement des redevances d'utilisation du sol. Le paiement n'est exigible qu'au moment du transfert des droits d'utilisation du sol et de la génération des revenus.

« Concernant les prix, il est certain que les prix de l'immobilier augmenteront prochainement. En effet, selon les mécanismes du marché, lorsque les coûts des intrants augmentent, rien ne justifie que les prix des extrants diminuent ou restent inchangés », a souligné M. Thien.

Partageant cet avis, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, estime que de nombreux habitants d'Hô-Chi-Minh-Ville attendent encore une baisse des prix des appartements, mais que cela n'est pas envisageable. En effet, tous les facteurs de production pour les promoteurs immobiliers, tels que les taxes foncières calculées selon le nouveau barème, les coûts de construction et les investissements liés à la conception des logements, ont considérablement augmenté.

Selon M. Trung, dans un contexte de raréfaction croissante du foncier, l'acquisition d'un emplacement de premier choix, notamment en centre-ville, exige des investissements considérables de la part des entreprises. Lorsque le prix du foncier est élevé, un promoteur qui propose un produit à bas prix subira inévitablement des pertes. Pour les emplacements de choix, le promoteur devra également construire des biens à la hauteur du standing du site ; par conséquent, les prix bas ne seront pas envisageables.

Du point de vue du marché, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, estime que la révision des prix fonciers n'a pas eu d'impact immédiat sur le marché immobilier, l'évaluation des terrains pour les projets étant principalement basée sur la méthode de l'excédent. Cependant, les nouveaux prix fonciers influenceront le marché dans un second temps, lorsque les promoteurs immobiliers auront acquis les droits d'utilisation des terrains pour réaliser leurs projets. À ce moment-là, la volonté de vendre les terrains à des prix plus élevés qu'auparavant exercera une pression à la hausse sur les prix du logement.

Par conséquent, l’État doit prendre des mesures efficaces pour contrôler les activités des spéculateurs et des courtiers fonciers, afin de les empêcher d’exploiter le nouveau barème des prix fonciers pour gonfler les prix et perturber le marché à des fins illicites.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html