Ville affichant le taux de croissance économique le plus élevé du pays, dotée d'infrastructures de transport modernes et d'une population dense, Hai Phong est devenue un pôle d'attraction pour les investisseurs du monde entier, attirés par des projets d'envergure valant des milliers de milliards de dollars. Dotée d'un espace très ouvert, Hai Phong est considérée comme une étoile montante du marché immobilier du Nord.
Les « leviers d'acier » du marché immobilier de Hai Phong
Hai Phong est la ville du delta du fleuve Rouge ayant la deuxième plus grande envergure économique , après la capitale Hanoï . En termes de production industrielle, Hai Phong figure parmi les cinq premières localités du pays ayant la plus grande envergure industrielle et connaît une dynamique de croissance exceptionnellement forte. En 2023, le PIB de la ville a augmenté de 10,34 %, soit non seulement le taux le plus élevé du pays, mais aussi la neuvième année consécutive de croissance à deux chiffres.
Grâce à une base économique solide, le marché immobilier de Hai Phong s'est développé rapidement dans de nombreux segments et emplacements ces dernières années, marquant la présence de la plupart des « géants » immobiliers nationaux et étrangers avec des méga-projets célèbres. Parmi ceux-ci : Vingroup (avec Imperia, Marina, Royal Island), Geleximco (avec Dragon Hill), Flamingo (avec Flamingo Cat Ba), Hoang Huy Group (avec Hoang Huy Commerce, Hoang Huy Prukas), Doji Land (avec Diamond Crown, Golden Crown)... Selon l'Association immobilière de Hai Phong, au cours des cinq dernières années, le totaldes investissements dans les projets immobiliers de la région a été multiplié par plus de dix par rapport aux années précédentes, avec un taux de croissance annuel moyen de plus de 25 %.
L'apparence de la ville de Hai Phong s'améliore constamment de jour en jour.
L'émergence de grands projets et de grands investisseurs a profondément transformé le paysage urbain, générant une offre abondante et un engouement constant pour le marché. Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), même en 2023, année particulièrement difficile pour le marché immobilier national, le marché immobilier de Hai Phong a maintenu son rythme de croissance, devenant un rare pôle d'attraction national. « C'est la localité où le taux de reprise des transactions et de l'offre immobilières est le plus rapide et le plus précoce du pays, avec la présence de segments diversifiés dans de nombreux nouveaux projets », a déclaré le Dr Nguyen Van Dinh, président de la VARS.
Selon les experts, le marché immobilier de Hai Phong est encore ouvert au développement, car la ville bénéficie d'une orientation importante du gouvernement central. La décision 323 du Premier ministre relative à l'ajustement de la planification générale de Hai Phong à l'horizon 2040, avec une vision à l'horizon 2050, a fixé l'objectif de Hai Phong : devenir une ville leader du pays en matière d'industrialisation et de modernisation ; un moteur du développement du Nord et du pays tout entier ; avec un développement industriel moderne, intelligent et durable ; avec une infrastructure de transport synchrone et moderne ; un centre clé pour les services logistiques et touristiques ; un centre international pour l'éducation, la formation, la recherche, l'application et le développement des sciences et technologies, et l'économie maritime ; d'ici 2045-2050, Hai Phong atteindra un niveau de développement élevé parmi les principales villes d'Asie et du monde.
Avec cette orientation majeure, Hai Phong accélère la synchronisation de ses plans de développement, investit massivement dans les infrastructures et modernise ses transports urbains. Ces investissements sont considérés comme un levier important pour accroître la valeur de son patrimoine immobilier.
La population est un autre moteur important de la croissance immobilière à Hai Phong. Selon les statistiques, la ville compte actuellement plus de 2 millions d'habitants, soit plus que la plupart des provinces et villes de la région ; sa densité de population atteint 1 358 habitants/km², soit quatre fois supérieure à la moyenne nationale. Le taux d'immigration de Hai Phong atteint 5,9 %, le plus élevé de la région côtière du Nord. La ville attire notamment un grand nombre d'experts nationaux et étrangers qui viennent y vivre et y travailler. Cela a accru le pouvoir d'achat des biens immobiliers, notamment haut de gamme, portant ainsi les prix à un niveau record et devrait continuer à croître à l'avenir.
Quartier de Kien An - Un grand point lumineux
Dans le développement du marché immobilier de Hai Phong, le district de Kien An est devenu un lieu et un rôle important, car il est situé au sud du centre-ville, convergeant les voies navigables et les voies de circulation routière et recevant la vague de mouvement de marchandises et de résidents.
Conçu comme une nouvelle zone de développement urbain associée à un centre de services maritimes internationaux, un centre commercial et financier de la région économique clé du Nord, un centre industriel, touristique , de divertissement, sportif, éducatif, de santé , scientifique et technologique de la région côtière du Nord, le district de Kien An et les zones voisines sont orientés pour devenir une ville maritime internationale.
Grâce à une planification d'une telle envergure, Kien An connaît une transformation majeure de ses infrastructures et de sa circulation, la ville investissant de plus en plus dans les routes. Notamment, la Ring Road 2 relie Bui Vien, avec à son intersection un pont autoroutier à six voies de 250 m de long et 25 m de large.
Les conditions favorables ci-dessus ont aidé Kien An à devenir une « base commerciale » animée, avec des activités commerciales animées, ouvrant de grandes opportunités pour les projets immobiliers, en particulier les projets de maisons de ville commerciales, à exploiter rapidement et à générer des bénéfices durables.
Le complexe urbain Golden Point, au centre du district de Kien An, est sur le point d'être lancé
Le point fort de Kien An est le futur projet urbain du complexe Golden Point, financé par Van Phuc Dien Real Estate Investment and Development Company Limited. Ce projet est très apprécié pour son emplacement privilégié, à l'intersection prospère entre la rue Bui Vien (65 m) et l'avenue Thoi Dai (40 m), le long du périphérique 2.
Depuis le projet, les habitants n'auront besoin que de 5 minutes pour traverser le pont Bui Vien et rejoindre le centre-ville. Ils pourront ainsi accéder facilement aux infrastructures urbaines telles que les écoles, les hôpitaux, les supermarchés, les administrations, les stades, etc., ainsi qu'aux quartiers économiques les plus dynamiques de Hai Phong. Grâce à cela, le projet devrait devenir une destination de choix pour les marchandises et les voyageurs du monde entier.
Les investisseurs estiment qu'avec son emplacement rare, ainsi que l'investissement et l'achèvement de l'infrastructure de circulation du district de Kien An, Golden Point deviendra certainement un « point d'or » pour le développement des affaires et a un grand potentiel de croissance de valeur, en particulier dans le contexte du marché immobilier de Hai Phong qui établit toujours une solide tendance à la hausse.
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