Selon les informations de Tuoi Tre , la Banque d'État a déclaré que l'encours des crédits immobiliers à la fin de 2023 s'élevait à environ 2,88 millions de milliards de VND, dont environ 1,09 million de milliards de VND de prêts aux entreprises immobilières et 1,79 million de milliards de VND de prêts à la consommation.
D’après les données fournies par la Banque d’État dans un récent rapport adressé à la Délégation de supervision thématique de l’Assemblée nationale sur la mise en œuvre des politiques juridiques relatives au marché immobilier et au développement du logement social pour la période 2015-2023.
Concernant la situation du crédit sur le marché immobilier, la Banque d'État a indiqué que la croissance du crédit avait été rapide sur la période 2015-2023.
En 2015-2016, l'encours des crédits immobiliers s'élevait à environ 400 000 milliards de VND, et le taux de créances douteuses immobilières était d'environ 4,2 %.
Mais au cours des années suivantes, les prêts immobiliers ont connu une croissance rapide. En 2017, l'encours total des prêts immobiliers et de construction du système bancaire a atteint 529 000 milliards de VND, soit une hausse de 9,21 %, et le taux de créances douteuses dans le secteur immobilier a également progressé pour s'établir à 4,58 %.
Selon la Banque d'État, depuis 2018, l'encours de la dette du secteur immobilier, incluant les transactions immobilières, les investissements à des fins commerciales ou de consommation, ainsi que l'auto-utilisation des biens immobiliers, n'a cessé d'augmenter.
Les prêts immobiliers représentent environ 21 % du total des prêts en cours dans l' économie - Photo : NAM TRAN
En 2019, les prêts immobiliers ont connu une hausse spectaculaire de 23,26 %, atteignant 1,6 million de milliards de VND. Durant la pandémie de 2020-2021, l'encours des prêts immobiliers a continué d'augmenter annuellement de 12,06 % et 15,7 % respectivement.
Puis, en 2022, la dette immobilière a de nouveau fortement augmenté, atteignant 2 580 billions de VND, soit une hausse de 23,91 % par rapport à la même période de l’année précédente.
En 2023, les prêts immobiliers continueront d'augmenter de 11,81 %, pour atteindre 2 880 milliards de VND.
La Banque d'État a indiqué que le ratio entre les crédits immobiliers et l'encours total de la dette reste élevé.
La Banque d'État a indiqué que le ratio de crédit en cours pour le secteur immobilier est principalement composé de dettes à moyen et long terme. Sur la période 2015-2023, le crédit au secteur immobilier représente entre 18 et 21 % de l'encours total de la dette de l'économie.
Pour contrôler les flux de trésorerie vers l'immobilier, la Banque d'État a publié ces dernières années les circulaires 36, 22 et 41, stipulant que le ratio de capital mobilisé pour les prêts à moyen et long terme des banques est de 24 à 34 %.
En ce qui concerne les garanties pour la vente de logements futurs, selon la Banque d'État, sur la période 2015-2023, les établissements de crédit se sont engagés à garantir environ 307 000 milliards de VND.
Au 31 décembre 2023, l'engagement en cours d'octroi de prêts aux acheteurs de logements s'élevait à environ 35 600 milliards de VND.
Par ailleurs, les établissements de crédit achètent environ 191 400 milliards de VND d’obligations d’entreprises en décembre 2023.
Auparavant, le ministère de la Construction avait demandé à la Banque d'État du Vietnam de poursuivre l'examen et la promotion des crédits aux entreprises immobilières. Il avait enjoint les banques commerciales de mettre en place des solutions adaptées et efficaces pour faciliter l'accès au crédit aux entreprises, aux projets immobiliers et aux acquéreurs de logements, afin de simplifier les démarches, de soutenir les entreprises et de maîtriser les risques, contribuant ainsi à lever les obstacles et à favoriser le développement du marché immobilier, notamment en accordant une attention particulière aux prêts destinés aux projets immobiliers inachevés ou en voie d'achèvement.
KHANH LINH (t/h)
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