Considérée comme une « terre promise », pourquoi le marché immobilier de Long An est-il toujours morose ?

De nombreux grands projets immobiliers

Ces dernières années, le marché immobilier de la région Sud a rencontré de nombreuses difficultés d’approvisionnement dans les segments des villas, des maisons de ville et des terrains.

En particulier, alors que Ho Chi Minh-Ville manque de ce segment, à Long An , une série de projets immobiliers, du plus grand au plus petit, de l'ancien au nouveau, apparaissent pour être présentés aux investisseurs.

Certains « aigles » du secteur immobilier se concentrent sur la province de Long An pour le développement, tels que : Vin Group Corporation ; Groupe Ecopark; Groupe Rox; Prodezi Long An…

Outre les géants mentionnés ci-dessus, de nombreuses entreprises immobilières de milieu de gamme proposent également des projets aux investisseurs.

Được coi là — *Des projets immobiliers à Long An sont proposés à la vente par de nombreuses agences immobilières.*

On peut citer le produit immobilier Phuc Dong Ecohome Residential Area (district de Duc Hoa) investi par Viet Phuc Construction and Real Estate Trading Company avec 45 parcelles, d'une superficie de 100 à 200 m2, actuellement au prix d'environ 8 à 15 millions/m2.

En outre, l'un des projets évalués à environ 1 milliard de VND/parcelle est le projet Duc Hoa New City (commune de Huu Thanh), investi par An Nong Land Company Limited, construit sur une superficie de 3,01 hectares, avec 177 parcelles, chaque parcelle d'une superficie de 85 m2 ou plus.

Un autre projet en cours d'ouverture à la vente s'appelle Quoc Linh Residential Area - The Diamond City dans la commune de Huu Thanh, d'une superficie de 10 hectares, le prix de vente est d'environ 2 milliards de VND/terrain, d'une superficie de 80 mètres carrés.

Ou le quartier résidentiel de Luong Hoa (LA Home) dans la commune de Luong Hoa, district de Ben Luc, le projet est investi par Prodezi Long An Joint Stock Company, Huong Viet Investment Joint Stock Company (HVH) est le développeur du projet... en outre, certains projets sont également en cours d'achèvement par l'investisseur avant d'être proposés aux acheteurs et aux investisseurs.

Le marché reste morose

Long An est l'une des zones adjacentes à Ho Chi Minh-Ville avec l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Trung Luong et la route nationale 1A qui la traversent pour se connecter aux provinces du sud-ouest.

En raison de la concentration de nombreux parcs industriels et de grands fonds fonciers, cette province a développé un potentiel foncier et les grandes et petites entreprises ont toutes des stratégies pour des projets de logement.

Cependant, en 2024, bien que de nombreux segments immobiliers soient proposés au marché, le sentiment des investisseurs reste très prudent.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , Mme Gia Linh (résidant dans le district de Go Vap), une investisseuse, a déclaré : « Actuellement, Long An dispose d'un très important fonds foncier et de nombreux projets concentrés. Cependant, sur ce marché, il existe trop de projets dont la population et le potentiel à long terme, à mon avis, ne sont toujours pas proportionnels au prix et aux bénéfices futurs pour les investisseurs.

Certains projets, bien qu'ayant une infrastructure complète, n'augmentent pas leur prix en termes de profit et risquent fort d'enterrer des capitaux.

S'adressant aux journalistes, M. Le Dinh Lang, directeur de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, a commenté : « Le segment de l'immobilier foncier évolue actuellement très lentement par rapport aux années précédentes.

Outre le fait que certains projets n'ont pas encore terminé les procédures légales, les investisseurs estiment que les bénéfices ne sont pas attractifs, et l'ensemble du marché est très morose, les transactions foncières dans les provinces autour de Ho Chi Minh-Ville ont enregistré une liquidité lente, de sorte que les acheteurs ont une forte mentalité d'attente.

« Dans les années 2020-2022, les projets fonciers et les terrains subdivisés dans la région de Long An ou dans certaines provinces et villes telles que Binh Duong et Dong Nai sont très actifs car les flux de trésorerie des investisseurs sont toujours utilisés, une bonne liquidité crée des bénéfices, de sorte que les acheteurs sont prêts à dépenser de l'argent.

Mais depuis la pandémie et l'impact de l' économie générale, les flux de trésorerie sont bloqués, les banques ont resserré le crédit, ce qui fait que peu de capitaux circulent, donc actuellement très peu de gens s'intéressent aux terrains et aux projets de maisons de ville. « C’est aussi une mentalité courante car personne ne veut acheter un produit sans être sûr du profit », a déclaré M. Lang.

Selon M. Lang, bien que le marché accueille de nombreux produits dans les segments des terrains et des maisons de ville en projet, les prix sont encore très élevés, les bénéfices immobiliers doivent attendre longtemps, donc le marché sera toujours morose.

Selon Nguoi Dua Tin , les prix des projets à Long An varient de 2 à 5 milliards de VND/produit, certains projets se vendant jusqu'à 7 milliards de VND selon la zone et le segment.

Parallèlement, la reprise des terrains et des projets de maisons de ville est plus lente que celle des autres types de biens immobiliers.

Selon le dernier rapport du département d'études de marché DKRA Group, au deuxième trimestre 2024, le segment foncier du Sud comptait jusqu'à 78 projets ouverts à la vente, avec plus de 6 500 parcelles, soit une augmentation de 5 % par rapport à la même période l'année dernière.

La province de Binh Duong représente 34,2 % du nombre de produits ouverts à la vente ; Long An représente 25,3 % ; Dong Nai représente 22,1 % ; Ba Ria - Vung Tau représente 8,3% ; Hô Chi Minh-Ville représente 7,9 % ; Tay Ninh représente 2,2%...

Source : https://www.nguoiduatin.vn/duoc-coi-la-mien-dat-hua-nhung-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-long-an-van-am-dam-204240904142601797.htm