Revenus et prix : l’écart est trop grand
Avec un salaire moyen de 10 à 15 millions de VND par mois pour les jeunes travailleurs à Hanoï aujourd'hui, posséder un appartement à 2 ou 3 milliards de VND est une dépense excessive. Des calculs simples montrent que si un jeune épargne 30 % de ses revenus mensuels, il lui faudra environ 40 à 50 ans pour pouvoir s'acheter un appartement.
Si, par le passé, les appartements étaient considérés comme une solution raisonnable pour les personnes aux revenus moyens, leur prix a aujourd'hui connu une forte hausse, oscillant entre 40 et 60 millions de VND/ m² dans les zones excentrées et entre 60 et 90 millions de VND/ m² en centre-ville. Pour un appartement de 60 m² , les acheteurs doivent prévoir entre 2,5 et 5 milliards de VND. Un montant inimaginable pour ceux qui viennent de commencer à travailler. Parallèlement, des biens immobiliers à 100-300 millions de VND/ m² dans de nombreuses zones sont devenus un rêve lointain, même pour les personnes aux revenus élevés.
Ces derniers jours, M. Nguyen Van Hoang, employé de bureau dans une entreprise technologique du district de Hai Ba Trung, a cherché une vingtaine d'immeubles dans l'espoir d'acheter un appartement à crédit. Cependant, avec une capacité de paiement immédiate d'environ 1,5 milliard de VND (dons des deux familles et emprunts), M. Hoang a dû abandonner et accepter de louer une maison à vie, alors que cette somme ne suffit qu'à payer la moitié d'un appartement de 60 m² dans un quartier de banlieue, contrairement aux districts de Dong Da, Cau Giay et Hai Ba Trung. Acheter un petit terrain avec une telle somme est encore plus hors de portée.
Face à cette dure réalité, de nombreuses familles ont dû revoir leur vision de l'accession à la propriété. Au lieu d'essayer d'acheter un appartement en centre-ville, elles recherchent des solutions alternatives. La tendance à migrer vers les banlieues comme Dong Anh, Gia Lam, voire vers les provinces voisines comme Hung Yen et Bac Ninh, s'accentue. Cependant, la « fièvre des prix » s'est rapidement propagée à ces zones. Les nouveaux projets d'appartements dans les banlieues de Hanoï affichent actuellement des prix entre 35 et 50 millions de VND/ m² , atteignant même 60 millions de VND/ m² dans de nombreux endroits. Quant aux terrains, les prix en banlieue sont inimaginables, dépassant parfois les 100 millions de VND/ m² . Cela signifie que même la solution de « migrer » vers les banlieues n'est plus envisageable pour de nombreux jeunes aux revenus moyens.
La tendance de louer une maison à vie devient… « à la mode »
Cela peut paraître paradoxal, mais c'est devenu une tendance que les familles choisissent en réalité. Louer un logement est devenu la solution idéale pour la plupart des jeunes vivant à Hanoï. Avec le temps, ils acceptent de devoir louer un logement à vie. Sur les réseaux sociaux, les groupes de location à Hanoï sont devenus une destination dynamique, avec des milliers d'interactions chaque jour. Ces plateformes en ligne fournissent non seulement des informations sur les locations, mais créent également une communauté où l'on partage des expériences et s'entraide pour trouver un logement adapté à son budget.
Le groupe Facebook « Location de maison à Hanoï », qui compte plus de 232 000 membres et des milliers de publications et d'interactions chaque jour, propose généralement des offres de location d'appartements, de mini-appartements et de maisons pour répondre aux besoins variés des locataires. De plus, le groupe « Location de mini-appartements, d'appartements de luxe et de chambres à Hanoï », qui compte plus de 745 000 membres, bénéficie également d'un niveau élevé de discussion et de partage.
S'adressant aux journalistes, Mme Vi Nguyet Cam, propriétaire d'un mini-appartement situé au 155 de la rue Cau Giay (district de Cau Giay), a déclaré : « Actuellement, je loue des petits studios d'environ 25 mètres carrés chacun, à des prix compris entre 4,8 et 5,5 millions de VND. Autour de mon mini-appartement, il y a de nombreuses grandes universités, entreprises et bureaux, il n'y a donc jamais de chambres disponibles, car la demande de logements locatifs pour les jeunes est très forte ici. »
De plus, la copropriété (coliving) devient de plus en plus populaire. Il s'agit d'une forme d'hébergement partagé où les locataires se rencontrent par l'intermédiaire d'amis, de connaissances ou des réseaux sociaux.
Bui Nhat Linh Thu (23 ans), employée marketing dans le quartier de Trung Hoa, district de Cau Giay, a déclaré qu'elle et deux amis louaient ensemble un appartement de 60 m² dans le district de Cau Giay. Le coût est réparti équitablement, de sorte que chaque personne ne paie qu'environ 3 millions par mois, ce qui correspond à ses revenus actuels.
Mme Le My Linh (30 ans) loue actuellement une maison dans le quartier de Khuong Dinh (district de Thanh Xuan). Auparavant, elle et son mari ne louaient qu'un studio d'environ 28 m² . Depuis la naissance d'un jeune enfant, ils ont opté pour une maison plus grande afin de pouvoir jouer avec lui. Ils ont donc décidé d'inviter une famille d'amis à louer une maison de trois étages d'environ 40 m² par étage afin d'optimiser le loyer tout en offrant un espace confortable aux deux familles.
En attendant des politiques plus pragmatiques et une stabilisation des prix de l'immobilier, de nombreux jeunes de Hanoï doivent temporairement abandonner leur rêve d'être propriétaires. La solution immédiate est de louer une maison pour la vie. C'est une réalité que les jeunes devraient prendre en compte et choisir en fonction de leur budget.
Source : https://hanoimoi.vn/gia-nha-dat-tang-chong-mat-no-ro-trao-luu-thue-nha-suot-doi-697010.html
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