Les prix de l’immobilier deviennent de plus en plus chers, quelle est la solution au rêve de s’installer ?

Au premier trimestre 2024, les prix des appartements neufs ont augmenté de 19 % par rapport à la même période l'an dernier. En 2025, la hausse des prix devrait se poursuivre. Les possibilités de logement pour les personnes à faibles revenus sont donc de plus en plus rares.

Une difficulté après l'autre

« Posséder une nouvelle maison dans le centre de Hanoi ou de Ho Chi Minh-Ville n'est désormais qu'un rêve pour le citoyen moyen, alors que de nombreuses maisons ont aujourd'hui atteint le seuil du million de dollars », a déclaré M. Nguyen Hoang Nam, directeur général de G Home, dans le talk-show « Formules pour des ventes immobilières réussies » du journal Dau Tu.

Les prix des appartements sont en hausse constante depuis plusieurs trimestres consécutifs. Photo : Dung Minh

Selon l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, si un acheteur économise 100 millions de VND par an, il lui faudra jusqu'à 25 ans pour accéder à un appartement abordable en ville. Dans ce contexte, les solutions financières proposées par les investisseurs seront essentielles pour aider les ménages à trouver un logement. Cependant, ces solutions présentent également de nombreux problèmes.

« Les reports de remboursement du principal et les programmes d'allongement des mensualités ne constituent pas encore une solution complète pour les acquéreurs de logements. En général, les clients doivent rembourser leurs emprunts par mensualités sur 10 à 15 ans. La période de prêt préférentiel ne dure que les trois premières années. Ensuite, les taux d'intérêt resteront élevés », a expliqué Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, lors du talk-show.

Cependant, les taux d'intérêt ne constituent pas le seul obstacle pour les acheteurs. Selon CBRE, l'offre d'appartements diminue. En 2023, le nombre de nouveaux appartements à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville ne sera que d'environ 8 000 à 10 000 unités. Ces chiffres ne représentent qu'un quart de ceux d'avant la pandémie.

Face à une offre limitée et une demande élevée, les prix des appartements sont constamment poussés à la hausse. Au premier trimestre 2024, les prix des appartements sur le marché primaire ont augmenté de 17 % par rapport à la même période l'an dernier. Sur le marché secondaire, les prix ont également progressé de 19 %. Même les projets bien situés ont enregistré une hausse de 20 à 30 % », a expliqué Mme Duong Thuy Dung.

Selon les prévisions des experts, les prix des appartements continueront de grimper en 2025, en raison de l'offre limitée de logements neufs. Les appartements haut de gamme et de luxe représenteront notamment jusqu'à 70 % de l'offre. L'accession à la propriété, déjà difficile, en sera d'autant plus compliquée.

La solution pour s'installer

Selon Mme Duong Thuy Dung, afin de simplifier l'achat d'un logement, de nombreux pays ont mis en place un modèle de location-accession. Ainsi, au lieu de proposer le logement à la vente, l'investisseur permet à l'acheteur de le louer pour une période de deux à trois ans. À l'expiration de ce délai, le client a le droit de racheter le logement.

« Pour ceux qui viennent de commencer à travailler et qui n'ont pas d'emploi stable, c'est l'occasion de leur donner plus de temps pour accumuler des points de crédit et emprunter pour acheter un logement. De plus, les clients comprendront mieux le projet après trois ans de location », a expliqué Mme Dung.

De plus, dans les pays développés, les investisseurs construisent également des projets exclusivement destinés à la location. Ces appartements affichent souvent des prix modérés, même avec une réduction de la surface habitable. En contrepartie, le projet comprend des espaces communs tels que des bibliothèques, des bureaux, etc. Grâce à cette optimisation, le loyer de ces appartements est souvent relativement bas. Nombreux sont ceux qui sont prêts à louer à long terme, sur 20 à 30 ans.

« Nous devrions suivre la tendance mondiale et considérer la location comme une pratique courante. Il n'est pas nécessaire de posséder plusieurs maisons pour les transmettre à nos enfants », a commenté le directeur principal de CBRE Vietnam.

Selon M. Nguyen Hoang Nam, le projet d'un million de logements sociaux constitue également une solution pour ouvrir des perspectives de logement à de nombreuses personnes. En particulier, la nouvelle loi sur le logement a assoupli de nombreuses conditions d'accès à un logement social, comme l'assouplissement des conditions d'enregistrement des ménages et l'augmentation du revenu minimum…

Cependant, M. Nam a déclaré que les politiques devaient veiller à éliminer les difficultés du côté commercial. Citant la réalité, le directeur général de G Home a déclaré que les investisseurs souhaitant construire des logements sociaux devront réserver 20 % de la surface du projet à la location ; après cinq ans, ces appartements pourront être vendus. Cependant, dans les faits, ces appartements ne suscitent pas un vif intérêt.

À Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, le loyer d'un appartement, charges comprises, est d'environ 100 000 VND/m²/mois. En province, il est compris entre 30 000 et 50 000 VND. Les locataires doivent remplir toutes les conditions pour bénéficier du programme de logement social et louer pour au moins un an. En revanche, les appartements des résidences commerciales bénéficient de loyers plus bas et de conditions de location plus souples, a expliqué M. Nam.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html